O mercado de Santa Teresa em dados reais
Santa Teresa concentra 48% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 216.000, com alta de 6,7% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Almirante Alexandrino, Rua Monte Alegre, Rua André Cavalcanti.
Preço do m² em Santa Teresa
O preço mediano por m² em Santa Teresa é R$ 6.410/m², calculado sobre 2.076 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Santa Teresa
Um apartamento em Santa Teresa tem mediana de venda de R$ 265.000 (base ITBI) e mediana de R$ 6.410/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Santa Teresa?
- Especialistas no bairro Santa Teresa
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Santa Teresa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Santa Teresa subiu ou caiu?
Em Santa Teresa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, 6,7% acima dos 12 meses anteriores (R$ 300.000), segundo 259 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 11 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 368.500 | 5 |
| agosto de 2026 | R$ 322.500 | 36 |
| julho de 2026 | R$ 310.000 | 37 |
| junho de 2026 | R$ 370.000 | 28 |
| maio de 2026 | R$ 295.000 | 25 |
| abril de 2026 | R$ 310.000 | 21 |
| março de 2026 | R$ 327.500 | 28 |
| fevereiro de 2026 | R$ 275.000 | 22 |
| janeiro de 2026 | R$ 447.000 | 27 |
| dezembro de 2025 | R$ 297.500 | 30 |
| novembro de 2025 | R$ 237.500 | 34 |
| outubro de 2025 | R$ 262.500 | 34 |
| setembro de 2025 | R$ 282.500 | 30 |
| agosto de 2025 | R$ 655.222 | 38 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 26 |
| junho de 2025 | R$ 284.500 | 34 |
| maio de 2025 | R$ 420.000 | 19 |
| abril de 2025 | R$ 245.000 | 30 |
| março de 2025 | R$ 340.000 | 29 |
| fevereiro de 2025 | R$ 268.500 | 34 |
| janeiro de 2025 | R$ 357.500 | 28 |
| dezembro de 2024 | R$ 268.000 | 33 |
| novembro de 2024 | R$ 283.725 | 21 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 225.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 216.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Santa Teresa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Santa Teresa fica abaixo de R$ 216.000; os 5% mais caros passam de R$ 946.165, sobre 5.718 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 216.000
- Top 5% (P95)
- R$ 946.165
- Total de transações
- 5.718
- No último ano
- 259 ▲ 6,7%
Que tipos de imóvel predominam em Santa Teresa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (48% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 7 andares.
Quais foram as últimas vendas em Santa Teresa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Santa Cristina, 13 | 48 m² | R$ 420.000 |
| 01/09/2026 | Rua Cardeal Dom Sebastião Leme, 30 | 67 m² | R$ 368.500 |
| 01/09/2026 | Rua Monte Alegre, 283 | 122 m² | R$ 790.000 |
| 01/09/2026 | Rua Costa Bastos, 34 | 20 m² | R$ 150.000 |
| 01/09/2026 | Rua Taylor, 31 | 18 m² | R$ 160.000 |
| 01/08/2026 | Rua Santo Amaro, 172 | 45 m² | R$ 440.000 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 333 | 24 m² | R$ 87.000 |
| 01/08/2026 | Rua Almirante Alexandrino, 1494 | 78 m² | R$ 410.000 |
| 01/08/2026 | Rua Riachuelo, 333 | 19 m² | R$ 128.000 |
| 01/08/2026 | Rua Almirante Alexandrino, 2875 | 110 m² | R$ 600.000 |
Ruas mais caras de Santa Teresa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Constante Jardim | R$ 1.105.000 | 10 |
| Rua Aprazível | R$ 1.100.000 | 15 |
| Rua Triunfo | R$ 962.500 | 16 |
| R. Prof. Olinto De Oliveira | R$ 900.000 | 7 |
| Rua Professor Olinto de Oliveira | R$ 850.000 | 6 |
| Rua Bernardino dos Santos | R$ 800.000 | 12 |
| Ladeira do Meireles | R$ 800.000 | 9 |
| R. Laurinda Santos Lôbo | R$ 775.000 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Santa Teresa: R$ 265.000).
Santa Teresa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Santa Teresa é o 55º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 216.000) está 31% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Santa Teresa |
|---|---|---|
| Santa Teresa (este bairro) | R$ 216.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +5% |
| Méier | R$ 225.000 | +4% |
| Taquara | R$ 200.000 | -7% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -7% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -7% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -10% |
Como é morar em Santa Teresa?
Santa Teresa é um bairro predominante de apartamentos (48% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 7 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 59 ruas de Santa Teresa com mais endereços
Ver as outras 35 ruas
Perguntas frequentes sobre Santa Teresa
Quanto custa um imóvel em Santa Teresa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Santa Teresa é R$ 216.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 265.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 946.165. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Santa Teresa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Santa Teresa, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 216.000 em Santa Teresa.
Vale a pena morar ou investir em Santa Teresa?
Santa Teresa é o 55º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 216.000 (teto P95 em R$ 946.165), 259 negócios no último ano (liquidez) e alta de 6,7% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
