O mercado de Cordovil em dados reais
Cordovil concentra 13% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 75.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barão de Melgaço, Rua General Carvalho, Rua Coronel Camisão.
Preço do m² em Cordovil
O preço mediano por m² em Cordovil é R$ 3.443/m², calculado sobre 95 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cordovil
Um apartamento em Cordovil tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.443/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cordovil?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cordovil subiu ou caiu?
Em Cordovil, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 127.473, segundo 32 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 32 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 147.399 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 240.000 | 5 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 125.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 70.000 | 10 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| setembro de 2025 | R$ 147.500 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 125.934 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 125.000 | 7 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 134.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 247.500 | 4 |
| abril de 2025 | R$ 150.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 220.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 167.500 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 165.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 165.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 241.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 75.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 127.473), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cordovil? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cordovil fica abaixo de R$ 75.000; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 2.468 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 75.000
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 2.468
- No último ano
- 32
Que tipos de imóvel predominam em Cordovil? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (13% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cordovil?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Oliveira Melo, 36 | 44 m² | R$ 250.000 |
| 01/09/2026 | Rua Barão de Melgaço, 1066 | 56 m² | R$ 195.000 |
| 01/08/2026 | Rua Alexandre Dias, 41 | 68 m² | R$ 260.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cecari, 145 | 59 m² | R$ 268.483 |
| 01/08/2026 | Rua General Carvalho, 1145 | 105 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Bom Jardim, 170 | 35500 m² | R$ 25.400 |
| 01/08/2026 | Rua Ipane, 52 | 5000 m² | R$ 147.399 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Cruz, 998 | 52 m² | R$ 59.000 |
| 01/07/2026 | Rua Coronel Camisão, 37 | 87 m² | R$ 240.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Meriti, 3677 | 61 m² | R$ 125.000 |
Ruas mais caras de Cordovil
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Aricambu | R$ 14.458.614 | 7 |
| Praça Laguna | R$ 260.000 | 7 |
| Rua Comandante Coelho | R$ 257.000 | 5 |
| Rua Engenheiro Francelino Mota | R$ 247.500 | 56 |
| Rua Cordovil | R$ 210.000 | 35 |
| R. Cmte. Coelho | R$ 170.000 | 53 |
| Rua Iranduba | R$ 165.000 | 12 |
| Rua Rio Apa | R$ 165.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cordovil: R$ 150.000).
Cordovil é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cordovil é o 144º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 75.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Cordovil?
Cordovil é um bairro predominante de apartamentos (13% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Cordovil
Quanto custa um imóvel em Cordovil, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cordovil é R$ 75.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 127.473. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cordovil é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cordovil, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 75.000 em Cordovil.
Vale a pena morar ou investir em Cordovil?
Cordovil é o 144º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 75.000 (teto P95 em R$ 300.000), 32 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
