O mercado de Jacaré em dados reais
Jacaré concentra 30% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 145.000. O movimento se concentra em vias como Rua Lino Teixeira, Rua Gravataí, Rua Viúva Cláudio.
Preço do m² em Jacaré
O preço mediano por m² em Jacaré é R$ 3.229/m², calculado sobre 136 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jacaré
Um apartamento em Jacaré tem mediana de venda de R$ 168.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.229/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jacaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jacaré subiu ou caiu?
Em Jacaré, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 169.500, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 169.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 162.906 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 107.407 | 3 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 142.036 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 176.311 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 172.500 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 160.000 | 5 |
| agosto de 2025 | R$ 108.819 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 155.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 125.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 227.500 | 6 |
| março de 2025 | R$ 242.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 179.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 172.500 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 162.500 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 165.000 | 4 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.600, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 169.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacaré fica abaixo de R$ 144.600; os 5% mais caros passam de R$ 447.000, sobre 787 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.600
- Top 5% (P95)
- R$ 447.000
- Total de transações
- 787
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Jacaré? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (30% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jacaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Ibira, 63 | — | R$ 169.000 |
| 01/08/2026 | Rua Gravataí, 9 | 33 m² | R$ 240.000 |
| 01/08/2026 | R. Viseu, 51 | 45 m² | R$ 85.812 |
| 01/07/2026 | Praça Ubajara, 30 | 131 m² | R$ 107.407 |
| 01/07/2026 | Rua Bráulio Cordeiro, 844 | 55 m² | R$ 85.000 |
| 01/07/2026 | Rua Canindé, 15 | — | R$ 240.000 |
| 01/05/2026 | Rua Peçanha da Silva, 470 | 126 m² | R$ 140.000 |
| 01/05/2026 | Rua Canindé, 63 | 188 m² | R$ 144.071 |
| 01/04/2026 | Rua Dois de Maio, 651 | 73 m² | R$ 150.000 |
| 01/03/2026 | Rua Canindé, 53 | 90 m² | R$ 130.000 |
Ruas mais caras de Jacaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paz de Siqueira | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Jaguari | R$ 230.000 | 13 |
| Rua Viúva Ortigão | R$ 192.500 | 18 |
| Praça Ubajara | R$ 180.000 | 9 |
| Avn Canal do Rio Jacare Paa 8749 | R$ 180.000 | 44 |
| Rua Dois de Maio | R$ 160.000 | 36 |
| Rua Paim Pamplona | R$ 160.000 | 21 |
| R. Viseu | R$ 150.000 | 42 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacaré: R$ 168.000).
Jacaré é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacaré é o 101º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.600) está 12% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacaré |
|---|---|---|
| Jacaré (este bairro) | R$ 144.600 | — |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +11% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +4% |
| Penha | R$ 150.000 | +4% |
| Centro | R$ 145.000 | +0% |
| Realengo | R$ 144.000 | -0% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | -3% |
Como é morar em Jacaré?
Jacaré é um bairro predominante de apartamentos (30% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 25 ruas de Jacaré com mais endereços
Ver as outras 1 ruas
Perguntas frequentes sobre Jacaré
Quanto custa um imóvel em Jacaré, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacaré é R$ 144.600 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 168.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 169.500. Os 5% mais caros passam de R$ 447.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Jacaré é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacaré, Guaratiba tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 144.600 em Jacaré.
Vale a pena morar ou investir em Jacaré?
Jacaré é o 101º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 144.600 (teto P95 em R$ 447.000), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
