O mercado de Jacaré em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 144.000. O movimento se concentra em vias como Rua Viúva Cláudio, Rua Lino Teixeira, Rua Gravataí.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jacaré?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jacaré ficou estável, em R$ 144.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jacaré subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 144.000 | 3 |
| set/2024 | R$ 225.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 80.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 162.500 | 4 |
| jan/2025 | R$ 170.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 179.000 | 5 |
| mar/2025 | R$ 265.000 | 3 |
| mai/2025 | R$ 220.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 144.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacaré? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacaré fica abaixo de R$ 144.000; os 5% mais caros passam de R$ 468.000, sobre 573 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 144.000
- Top 5% (P95)
- R$ 468.000
- Total de transações
- 573
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jacaré? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jacaré?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | Rua Jaguari, 104 | — | R$ 150.000 |
| 30/05/2025 | R. Viseu, 51 | — | R$ 205.000 |
| 27/05/2025 | Rua Canindé, 38 | — | R$ 59.789 |
| 16/05/2025 | Rua Viúva Cláudio, 394 | — | R$ 650.000 |
| 14/05/2025 | Rua Viúva Cláudio, 417 | — | R$ 2.000.000 |
| 07/05/2025 | Rua Maximiniano de Figueiredo, 24 | — | R$ 220.000 |
| 26/03/2025 | Rua Lino Teixeira, 218 | — | R$ 265.000 |
| 21/03/2025 | Rua Maximiniano de Figueiredo, 24 | — | R$ 220.000 |
| 12/03/2025 | Rua Viúva Cláudio, 394 | — | R$ 650.000 |
| 20/02/2025 | Rua Viúva Cláudio, 417 | — | R$ 2.000.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jacaré?
41 ruas
As vias com mais endereços em Jacaré são Rua Lino Teixeira (22), Rua Viúva Cláudio (22), Rua Gravataí (20).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Jacaré
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jaguari | R$ 250.000 | 9 |
| Rua Paz de Siqueira | R$ 240.000 | 9 |
| Rua Viúva Ortigão | R$ 187.500 | 16 |
| Rua Lino Teixeira | R$ 170.000 | 35 |
| Rua Ibira | R$ 168.000 | 9 |
| Rua Paim Pamplona | R$ 165.000 | 14 |
| Rua Inabu | R$ 155.000 | 8 |
| R. Viseu | R$ 150.000 | 31 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacaré: —).
Jacaré é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacaré é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 144.000) está 7% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Jacaré |
|---|---|---|
| Jacaré (este bairro) | R$ 144.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +10% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | +4% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | +3% |
| Realengo | R$ 143.000 | -1% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -3% |
| Irajá | R$ 140.000 | -3% |
Perguntas frequentes sobre Jacaré
Quanto custa um imóvel em Jacaré, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacaré é R$ 144.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 468.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jacaré é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacaré, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 144.000 em Jacaré.
Vale a pena morar ou investir em Jacaré?
Jacaré é o 91º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 144.000 (teto P95 em R$ 468.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.