O mercado de Jacarezinho em dados reais
Jacarezinho concentra 20% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 60.000. O movimento se concentra em vias como Rua Viúva Cláudio, R. Dilermando Réis, Rua Aires de Casal.
Preço do m² em Jacarezinho
O preço mediano por m² em Jacarezinho é R$ 2.925/m², calculado sobre 22 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jacarezinho
Um apartamento em Jacarezinho tem mediana de venda de R$ 135.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.925/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jacarezinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jacarezinho subiu ou caiu?
Em Jacarezinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 280.000, segundo 1 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 1 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 16.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 137.202 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 135.924 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 83.136 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 79.048 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 90.742 | 4 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 155.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 60.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 280.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jacarezinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jacarezinho fica abaixo de R$ 60.000; os 5% mais caros passam de R$ 304.000, sobre 254 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 60.000
- Top 5% (P95)
- R$ 304.000
- Total de transações
- 254
- No último ano
- 1
Que tipos de imóvel predominam em Jacarezinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (20% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jacarezinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/04/2026 | Rua Galileu, 10 | 98 m² | R$ 280.000 |
| 01/07/2025 | Rua Álvares de Azevedo, 136 | 146 m² | R$ 250.000 |
| 22/05/2025 | Avenida Dom Hélder Câmara, 1475 | — | R$ 13.000 |
| 01/05/2025 | Rua Matapi, 11 | 34 m² | R$ 20.000 |
| 14/03/2025 | Canal Do Rio Jacare, 206 | — | R$ 137.202 |
| 07/02/2025 | Canal Do Rio Jacare, 206 | — | R$ 121.487 |
| 03/01/2025 | Canal Do Rio Jacare, 206 | — | R$ 83.136 |
| 06/12/2024 | Canal Do Rio Jacare, 206 | — | R$ 200.000 |
| 13/11/2024 | Rua Dilermando Reis, 152 | — | R$ 125.000 |
| 01/11/2024 | Rua Matipo | — | R$ 33.095 |
Ruas mais caras de Jacarezinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Bruno Seabra | R$ 400.000 | 5 |
| Rua Álvaro Seixas | R$ 210.000 | 19 |
| Rua Álvares de Azevedo | R$ 140.000 | 5 |
| Rua Aires de Casal | R$ 140.000 | 10 |
| Avenida Dom Hélder Câmara | R$ 70.000 | 17 |
| Rua Dilermando Reis | R$ 50.000 | 33 |
| Rua Viúva Cláudio | R$ 42.500 | 20 |
| R. Dilermando Réis | R$ 40.000 | 57 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jacarezinho: R$ 135.000).
Jacarezinho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jacarezinho é o 152º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 60.000) está 64% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Jacarezinho?
Jacarezinho é um bairro predominante de apartamentos (20% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 4 ruas de Jacarezinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Jacarezinho
Quanto custa um imóvel em Jacarezinho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jacarezinho é R$ 60.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 135.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 280.000. Os 5% mais caros passam de R$ 304.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jacarezinho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jacarezinho, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 60.000 em Jacarezinho.
Vale a pena morar ou investir em Jacarezinho?
Jacarezinho é o 152º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 60.000 (teto P95 em R$ 304.000), 1 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até abr/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
