O mercado de Anchieta em dados reais
Anchieta concentra 10% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 41.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Chrisóstomo Pimentel Oliveira, Estrada do Engenho Novo, Rua Leopoldina Borges.
Preço do m² em Anchieta
O preço mediano por m² em Anchieta é R$ 3.947/m², calculado sobre 53 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Anchieta
Um apartamento em Anchieta tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.947/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Anchieta?
- Especialistas no bairro Anchieta
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Anchieta subiu ou caiu?
Em Anchieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 182.883, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 258.982 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 233.366 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 153.334 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 95.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 210.849 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 245.999 | 6 |
| março de 2026 | R$ 163.142 | 9 |
| fevereiro de 2026 | R$ 208.131 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 152.660 | 7 |
| dezembro de 2025 | R$ 180.110 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 130.678 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 161.595 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 207.672 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 161.060 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 156.715 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 155.817 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 169.205 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 253.052 | 11 |
| março de 2025 | R$ 194.611 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 154.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 197.443 | 14 |
| dezembro de 2024 | R$ 154.561 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 159.106 | 9 |
| outubro de 2024 | R$ 232.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 41.362, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 182.883), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Anchieta fica abaixo de R$ 41.362; os 5% mais caros passam de R$ 260.000, sobre 2.070 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 41.362
- Top 5% (P95)
- R$ 260.000
- Total de transações
- 2.070
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (10% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | 40 m² | R$ 258.982 |
| 01/08/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | 35 m² | R$ 233.366 |
| 01/08/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | 41 m² | R$ 128.700 |
| 01/08/2026 | Rua Padre Mário Verse, 597 | 28 m² | R$ 310.000 |
| 01/07/2026 | Ru A Quebec, 40 | 42 m² | R$ 50.000 |
| 01/07/2026 | Avenida de Nazaré, 3034 | 98 m² | R$ 200.000 |
| 01/07/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | 35 m² | R$ 106.667 |
| 01/07/2026 | Avenida Chrisóstomo Pimentel Oliveira, 356 | 99 m² | R$ 570.000 |
| 01/06/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | — | R$ 236.341 |
| 01/06/2026 | Rua Delfina da Cunha, 173 | 40 m² | R$ 234.657 |
Ruas mais caras de Anchieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Gonçalves Viana | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Padre Mário Verse | R$ 250.000 | 17 |
| Rua Epifânio Dias | R$ 250.000 | 7 |
| Rua Soldado José Alexandre | R$ 240.000 | 5 |
| Rua Delfina da Cunha | R$ 225.800 | 155 |
| Rua Nilcéa Freire | R$ 185.000 | 24 |
| Rua Ramiz Galvão | R$ 180.000 | 12 |
| Estrada do Engenho Nôvo | R$ 180.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Anchieta: R$ 130.000).
Anchieta é caro comparado a Rio De Janeiro?
Anchieta é o 161º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 41.362) está 75% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Anchieta?
Anchieta é um bairro predominante de casas (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Anchieta com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Anchieta
Quanto custa um imóvel em Anchieta, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Anchieta é R$ 41.362 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 182.883. Os 5% mais caros passam de R$ 260.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Anchieta?
Anchieta é o 161º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 41.362 (teto P95 em R$ 260.000), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
