O mercado de Benfica em dados reais
Benfica concentra 16% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1989. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Luiz Gonzaga, Rua Prefeito Olímpio de Melo, Rua Costa Lobo.
Preço do m² em Benfica
O preço mediano por m² em Benfica é R$ 3.531/m², calculado sobre 190 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Benfica
Um apartamento em Benfica tem mediana de venda de R$ 157.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.531/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Benfica subiu ou caiu?
Em Benfica, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 187.500, segundo 50 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 50 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 181.675 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 165.000 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 180.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 160.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 111.169 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 215.000 | 5 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 215.750 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 150.000 | 9 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 230.000 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 120.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 162.458 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 120.000 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 145.088 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 257.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 21 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 23 |
| dezembro de 2024 | R$ 260.000 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 180.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 187.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Benfica fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 477.000, sobre 1.843 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 477.000
- Total de transações
- 1.843
- No último ano
- 50
Que tipos de imóvel predominam em Benfica? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (16% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares, ano típico 1989.
Quais foram as últimas vendas em Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Prefeito Olímpio de Melo, 2122 | 60 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Prefeito Olímpio de Melo, 1066 | 65 m² | R$ 340.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Félix, 110 | 56 m² | R$ 120.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professora Ester de Melo, 147 | 80 m² | R$ 195.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Félix, 110 | 56 m² | R$ 166.782 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Félix, 247 | 59 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Prefeito Olímpio de Melo, 1375 | 46 m² | R$ 168.350 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Félix, 110 | 32 m² | R$ 53.610 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Félix, 110 | 32 m² | R$ 44.040 |
| 01/07/2026 | Rua Marechal Aguiar, 87 | 64 m² | R$ 110.000 |
Ruas mais caras de Benfica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Mogimirim | R$ 758.650 | 6 |
| Rua Pirolito | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Projetada A-W | R$ 292.460 | 12 |
| Rua Sao Luis Gonzaga | R$ 290.000 | 5 |
| Rua Fausto Barreto | R$ 227.500 | 26 |
| Rua Pereira Lopes | R$ 225.000 | 14 |
| Rua Doutor Rodrigues de Santana | R$ 212.500 | 28 |
| Rua General Gustavo Cordeiro de Farias | R$ 190.000 | 28 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Benfica: R$ 157.000).
Benfica é caro comparado a Rio De Janeiro?
Benfica é o 117º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Benfica?
Benfica é um bairro predominante de apartamentos (16% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1989.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Benfica com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Benfica
Quanto custa um imóvel em Benfica, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Benfica é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 157.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 187.500. Os 5% mais caros passam de R$ 477.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Benfica é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Benfica, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 120.000 em Benfica.
Vale a pena morar ou investir em Benfica?
Benfica é o 117º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 477.000), 50 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
