O mercado de Benfica em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 108.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Luiz Gonzaga, Rua Prefeito Olímpio de Melo, Rua Costa Lobo.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
Quer vender ou comprar em Benfica?
- Especialistas no bairro Benfica
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Benfica?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Benfica ficou estável, em R$ 107.715 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Benfica subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| set/2024 | R$ 200.000 | 4 |
| out/2024 | R$ 210.000 | 4 |
| nov/2024 | R$ 152.006 | 4 |
| dez/2024 | R$ 150.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 147.750 | 20 |
| fev/2025 | R$ 247.546 | 7 |
| mai/2025 | R$ 134.982 | 4 |
| jun/2025 | R$ 70.232 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.715, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Benfica? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Benfica fica abaixo de R$ 107.715; os 5% mais caros passam de R$ 410.000, sobre 1.387 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.715
- Top 5% (P95)
- R$ 410.000
- Total de transações
- 1.387
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Benfica? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Benfica?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1395 | — | R$ 40.000 |
| 25/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1405 | — | R$ 40.000 |
| 24/06/2025 | Rua Doutor Rodrigues de Santana, 18 | — | R$ 90.000 |
| 20/06/2025 | Rua São Luiz Gonzaga, 1732 | — | R$ 29.500 |
| 17/06/2025 | Rua Dias da Silva, 26 | — | R$ 330.000 |
| 16/06/2025 | Rua Senador Bernardo Monteiro, 156 | — | R$ 140.000 |
| 02/06/2025 | Rua Capitão Abdala Chama, 341 | — | R$ 170.000 |
| 29/05/2025 | Rua Francisco Manuel, 30 | — | R$ 190.000 |
| 22/05/2025 | Rua Fausto Barreto, 16 | — | R$ 110.000 |
| 07/05/2025 | Rua Francisco Manuel, 73 | — | R$ 121.500 |
Quais ruas têm mais imóveis em Benfica?
43 ruas
As vias com mais endereços em Benfica são Rua São Luiz Gonzaga (31), Rua Prefeito Olímpio de Melo (26), Rua Costa Lobo (22).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 43.
Ruas mais caras de Benfica
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pirolito | R$ 340.000 | 10 |
| Rua Marechal Aguiar | R$ 335.000 | 15 |
| Rua Projetada A-W | R$ 292.460 | 12 |
| Rua General Gustavo Cordeiro de Farias | R$ 225.000 | 20 |
| Rua Fausto Barreto | R$ 217.000 | 19 |
| Rua Inhandui | R$ 180.000 | 9 |
| Rua Doutor Rodrigues de Santana | R$ 172.500 | 18 |
| Rua Francisco Manuel | R$ 169.500 | 44 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Benfica: —).
Benfica é caro comparado a Rio De Janeiro?
Benfica é o 118º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.715) está 31% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Benfica
Quanto custa um imóvel em Benfica, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Benfica é R$ 107.715 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 410.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Benfica é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Benfica, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.094, contra R$ 107.715 em Benfica.
Vale a pena morar ou investir em Benfica?
Benfica é o 118º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 107.715 (teto P95 em R$ 410.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.