O mercado de Tomás Coelho em dados reais
Tomás Coelho concentra 12% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1996. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Rua Limeira, Avenida João Ribeiro, Rua Engenho do Mato.
Preço do m² em Tomás Coelho
O preço mediano por m² em Tomás Coelho é R$ 4.184/m², calculado sobre 202 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Tomás Coelho
Um apartamento em Tomás Coelho tem mediana de venda de R$ 143.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.184/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Tomás Coelho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Tomás Coelho subiu ou caiu?
Em Tomás Coelho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 179.163, segundo 27 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 27 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 87.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 9.243.582 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 225.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 233.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 179.456 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 179.163 | 6 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 36.016 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 131.210 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 164.203 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 165.027 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 177.933 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 151.500 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 166.283 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 170.931 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 165.000 | 7 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 151.500 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 183.097 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 165.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 235.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 179.631 | 2 |
| outubro de 2024 | R$ 175.666 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 135.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 179.163), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Tomás Coelho fica abaixo de R$ 135.000; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 2.794 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 135.000
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 2.794
- No último ano
- 27
Que tipos de imóvel predominam em Tomás Coelho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1996.
Quais foram as últimas vendas em Tomás Coelho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida João Ribeiro, 623 | 61 m² | R$ 110.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luíz Gurgel, 167 | 45 m² | R$ 65.000 |
| 01/07/2026 | Rua Luíz Gurgel, 119 | 135 m² | R$ 260.000 |
| 01/07/2026 | Rua Silva Vale | — | R$ 14.895.786 |
| 01/07/2026 | Rua J J Cowsert | — | R$ 3.591.378 |
| 01/07/2026 | Rua Silva Vale | — | R$ 15.455.157 |
| 01/06/2026 | Rua Itirapina, 174 | 85 m² | R$ 130.000 |
| 01/06/2026 | Avenida João Ribeiro, 571 | 43 m² | R$ 320.000 |
| 01/05/2026 | Rua Frei Camilo, 58 | 56 m² | R$ 235.000 |
| 01/04/2026 | Rua Ferreira De Britto, 126 | — | R$ 310.000 |
Ruas mais caras de Tomás Coelho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praça Henrique Gonzales | R$ 184.090 | 475 |
| Rua Itaquati | R$ 165.000 | 9 |
| Rua Machado Sobrinho | R$ 160.905 | 8 |
| Rua Luíz Gurgel | R$ 156.000 | 17 |
| Rua Silva Vale | R$ 154.602 | 274 |
| Rua Terra Nova | R$ 144.500 | 10 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 135.274 | 65 |
| Rua Moacir de Almeida | R$ 130.000 | 843 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Tomás Coelho: R$ 143.000).
Tomás Coelho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Tomás Coelho é o 105º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 135.000) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Tomás Coelho?
Tomás Coelho é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1996.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 14 ruas de Tomás Coelho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Tomás Coelho
Quanto custa um imóvel em Tomás Coelho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Tomás Coelho é R$ 135.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 143.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 179.163. Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Tomás Coelho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Tomás Coelho, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 135.000 em Tomás Coelho.
Vale a pena morar ou investir em Tomás Coelho?
Tomás Coelho é o 105º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 135.000 (teto P95 em R$ 200.000), 27 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
