O mercado de Freguesia (ilha Do Governador) em dados reais
Freguesia (Ilha do Governador) concentra 47% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 215.000. O movimento se concentra em vias como Rua Comendador Bastos, Rua Magno Martins, Rua Pio Dutra.
Preço do m² em Freguesia (ilha Do Governador)
O preço mediano por m² em Freguesia (ilha Do Governador) é R$ 3.750/m², calculado sobre 871 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Freguesia (ilha Do Governador)
Um apartamento em Freguesia (ilha Do Governador) tem mediana de venda de R$ 230.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.750/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Freguesia (ilha Do Governador)?
- Especialistas no bairro Freguesia (ilha Do Governador)
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Freguesia (Ilha do Governador)?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Freguesia (Ilha do Governador) subiu ou caiu?
Em Freguesia (Ilha do Governador), o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 272.500, segundo 94 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 94 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 280.000 | 15 |
| julho de 2026 | R$ 350.000 | 13 |
| junho de 2026 | R$ 260.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 315.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 227.500 | 8 |
| março de 2026 | R$ 336.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 294.500 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 250.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 260.000 | 10 |
| outubro de 2025 | R$ 230.000 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 465.000 | 7 |
| agosto de 2025 | R$ 398.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 287.972 | 11 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 225.638 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 92.500 | 7 |
| março de 2025 | R$ 232.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 285.000 | 13 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 227.000 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 240.000 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 11 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 215.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 272.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Freguesia (Ilha do Governador)? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Freguesia (Ilha do Governador) fica abaixo de R$ 215.000; os 5% mais caros passam de R$ 590.800, sobre 2.073 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 215.000
- Top 5% (P95)
- R$ 590.800
- Total de transações
- 2.073
- No último ano
- 94
Que tipos de imóvel predominam em Freguesia (Ilha do Governador)? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Freguesia (Ilha do Governador)?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Curuçá, 289 | — | R$ 220.209 |
| 01/08/2026 | Rua Tremembé, 31 | 71 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Jari, 102 | 54 m² | R$ 235.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cambuí, 51 | 50 m² | R$ 158.000 |
| 01/08/2026 | Rua Tremembé, 639 | 55 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 531 | 93 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Praia da Guanabara, 977 | 115 m² | R$ 395.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Doutor Agenor de Almeida Loyola, 791 | 60 m² | R$ 280.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Edgardino Pinta, 58 | — | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Engenheiro Coriolano, 131 | 76 m² | R$ 390.000 |
Ruas mais caras de Freguesia (ilha Do Governador)
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Paraim | R$ 520.000 | 32 |
| Rua Francisca Matos | R$ 450.000 | 7 |
| Praça Calcutá | R$ 350.000 | 29 |
| Rua Maraú | R$ 350.000 | 6 |
| Rua do Romancista | R$ 330.000 | 16 |
| Rua Curuçá | R$ 320.000 | 48 |
| Rua Almirante Figueiredo | R$ 320.000 | 7 |
| Rua Jordão de Oliveira | R$ 300.000 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Freguesia (ilha Do Governador): R$ 230.000).
Freguesia (ilha Do Governador) é caro comparado a Rio De Janeiro?
Freguesia (ilha Do Governador) é o 56º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 215.000) está 30% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Freguesia (ilha Do Governador) |
|---|---|---|
| Freguesia (ilha Do Governador) (este bairro) | R$ 215.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +5% |
| Méier | R$ 225.000 | +5% |
| Taquara | R$ 200.000 | -7% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -7% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -7% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -9% |
Como é morar em Freguesia (ilha Do Governador)?
Freguesia (ilha Do Governador) é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Freguesia (ilha Do Governador) com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Freguesia (ilha Do Governador)
Quanto custa um imóvel em Freguesia (ilha Do Governador), Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Freguesia (ilha Do Governador) é R$ 215.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 230.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 272.500. Os 5% mais caros passam de R$ 590.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Freguesia (ilha Do Governador) é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Freguesia (ilha Do Governador), Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 215.000 em Freguesia (ilha Do Governador).
Vale a pena morar ou investir em Freguesia (ilha Do Governador)?
Freguesia (ilha Do Governador) é o 56º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 215.000 (teto P95 em R$ 590.800), 94 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
