O mercado de Rocha em dados reais
Rocha concentra 52% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 175.000. O movimento se concentra em vias como Rua Doutor Garnier, Rua Vinte e Quatro de Maio, Avenida Marechal Rondon.
Preço do m² em Rocha
O preço mediano por m² em Rocha é R$ 3.382/m², calculado sobre 427 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rocha
Um apartamento em Rocha tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.382/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rocha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rocha subiu ou caiu?
Em Rocha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 186.500, segundo 44 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 44 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 198.859 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 210.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 165.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 179.500 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| abril de 2026 | R$ 211.400 | 6 |
| março de 2026 | R$ 160.000 | 7 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 74.780 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 176.500 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 216.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 220.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 277.500 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 170.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 195.000 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 170.000 | 9 |
| maio de 2025 | R$ 215.000 | 9 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 136.642 | 2 |
| março de 2025 | R$ 277.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 274.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 215.000 | 17 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.000 | 8 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 260.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 72.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 186.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocha fica abaixo de R$ 175.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 1.098 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 1.098
- No último ano
- 44
Que tipos de imóvel predominam em Rocha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Rocha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Samuel Guimarães, 8 | 71 m² | R$ 240.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Marechal Rondon, 1196 | 76 m² | R$ 157.718 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 1155 | 68 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Belford, 274 | 80 m² | R$ 225.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 977 | 65 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Doutor Garnier, 720 | 93 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 235 | 53 m² | R$ 110.000 |
| 01/07/2026 | Rua Doutor Garnier, 720 | 97 m² | R$ 140.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Marechal Rondon, 1057 | 162 m² | R$ 340.000 |
| 01/07/2026 | Rua São João, 27 | 66 m² | R$ 136.000 |
Ruas mais caras de Rocha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Capitulino | R$ 440.000 | 5 |
| Via 1 Paa 12786 Pal 50066 | R$ 290.165 | 8 |
| Rua Bergamo | R$ 277.000 | 7 |
| Rua São João | R$ 215.000 | 51 |
| Rua General Rodrigues | R$ 210.000 | 45 |
| Rua Conselheiro Mayrink | R$ 207.087 | 6 |
| Rua Senador Jaguaribe | R$ 203.500 | 56 |
| Rua General Belford | R$ 200.258 | 32 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rocha: R$ 190.000).
Rocha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocha é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.000) está 6% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Rocha |
|---|---|---|
| Rocha (este bairro) | R$ 175.000 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +14% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +11% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -3% |
| Irajá | R$ 165.000 | -6% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -9% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -14% |
Como é morar em Rocha?
Rocha é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Rocha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Rocha
Quanto custa um imóvel em Rocha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocha é R$ 175.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 186.500. Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Rocha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rocha, Campo Grande tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 150.000, contra R$ 175.000 em Rocha.
Vale a pena morar ou investir em Rocha?
Rocha é o 75º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.000 (teto P95 em R$ 380.000), 44 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
