O mercado de Caju em dados reais
Caju concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Gurjão, Rua Carlos Seidl, Praia do Caju.
Preço do m² em Caju
O preço mediano por m² em Caju é R$ 3.350/m², calculado sobre 52 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Caju
Um apartamento em Caju tem mediana de venda de R$ 137.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.350/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Caju?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Caju subiu ou caiu?
Em Caju, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 16 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 16 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 350.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 150.000 | 3 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 25.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 3.295.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 45.850.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 200.000 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 195.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 99.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 60.792.450 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 150.000 | 5 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 90.500 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 44.041 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 2.060.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caju? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caju fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 19.308.800, sobre 443 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 19.308.800
- Total de transações
- 443
- No último ano
- 16
Que tipos de imóvel predominam em Caju? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Caju?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Franco de Almeida, 77 | 308 m² | R$ 800.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Gurjão, 448 | 30 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Péter Lund, 38 | 87 m² | R$ 350.000 |
| 01/07/2026 | Rua Péter Lund, 38 | 87 m² | R$ 275.000 |
| 01/07/2026 | Rua General Sampaio, 71 | 49 m² | R$ 150.000 |
| 01/07/2026 | Rua Péter Lund, 38 | 40 m² | R$ 76.759 |
| 01/06/2026 | Rua General Gurjão, 448 | 30 m² | R$ 25.000 |
| 01/05/2026 | Rua Péter Lund, 38 | 74 m² | R$ 250.000 |
| 01/05/2026 | Rua Monsenhor Manoel Gomes, 338 | 113 m² | R$ 6.340.000 |
| 01/04/2026 | Rua Péter Lund, 38 | 92 m² | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Caju
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio de Janeiro | R$ 19.308.800 | 18 |
| Avenida Brasil | R$ 952.000 | 19 |
| Rua Carlos Seidl | R$ 342.500 | 6 |
| Rua General Gurjão | R$ 170.000 | 28 |
| Rua General Sampaio | R$ 110.000 | 77 |
| Praia do Caju | R$ 100.000 | 12 |
| Rua Péter Lund | R$ 88.000 | 94 |
| Rua Tavares Guerra | R$ 85.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caju: R$ 137.000).
Caju é caro comparado a Rio De Janeiro?
Caju é o 132º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Caju?
Caju é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (7% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Caju com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Caju
Quanto custa um imóvel em Caju, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caju é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 19.308.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Caju é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Caju, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 100.000 em Caju.
Vale a pena morar ou investir em Caju?
Caju é o 132º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 19.308.800), 16 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
