O mercado de Caju em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua General Gurjão, Rua Carlos Seidl, Praia do Caju.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Caju?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Caju ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Caju? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Caju fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 19.308.800, sobre 330 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 19.308.800
- Total de transações
- 330
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Caju? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Caju?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 21/12/2023 | Avenida Brasil, 1940 | — | R$ 4.500.000 |
| 14/12/2023 | Rua General Sampaio, 71 | — | R$ 270.000 |
| 14/12/2023 | Rua Carlos Seidl, 451 | 677 m² | R$ 500.000 |
| 29/09/2023 | Rua General Sampaio, 71 | — | R$ 174.000 |
| 15/08/2023 | Rua General Sampaio, 71 | — | R$ 230.000 |
| 28/06/2023 | Rua Péter Lund, 38 | 6753 m² | R$ 265.000 |
| 16/05/2023 | Rua Péter Lund, 38 | 6753 m² | R$ 215.000 |
| 17/03/2023 | Rua General Sampaio, 71 | — | R$ 100.000 |
| 23/01/2023 | Rua General Sampaio, 71 | — | R$ 285.000 |
| 30/12/2022 | Rua Péter Lund, 38 | 2060 m² | R$ 33.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Caju?
22 ruas
As vias com mais endereços em Caju são Rua General Gurjão (14), Rua Carlos Seidl (11), Praia do Caju (10).
Ruas mais caras de Caju
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Rio de Janeiro | R$ 19.308.800 | 18 |
| Avenida Brasil | R$ 600.000 | 17 |
| Rua General Gurjão | R$ 180.000 | 10 |
| Praia do Caju | R$ 125.000 | 6 |
| Rua General Sampaio | R$ 115.000 | 47 |
| Rua Tavares Guerra | R$ 102.500 | 8 |
| Rua Péter Lund | R$ 70.000 | 70 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Caju: —).
Caju é caro comparado a Rio De Janeiro?
Caju é o 128º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Caju
Quanto custa um imóvel em Caju, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Caju é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 19.308.800. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Caju é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Caju, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 90.000 em Caju.
Vale a pena morar ou investir em Caju?
Caju é o 128º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 19.308.800). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.