O mercado de Brás De Pina em dados reais
Brás de Pina concentra 22% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1999. O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Quitungo, Rua Orica, Rua Guaíba.
Preço do m² em Brás De Pina
O preço mediano por m² em Brás De Pina é R$ 4.163/m², calculado sobre 304 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Brás De Pina
Um apartamento em Brás De Pina tem mediana de venda de R$ 190.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.163/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Brás de Pina?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Brás de Pina subiu ou caiu?
Em Brás de Pina, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 199.334, segundo 100 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 100 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 190.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 201.589 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 190.027 | 24 |
| junho de 2026 | R$ 189.356 | 8 |
| maio de 2026 | R$ 141.048 | 11 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 202.874 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 200.000 | 7 |
| janeiro de 2026 | R$ 240.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 165.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 220.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 197.948 | 16 |
| setembro de 2025 | R$ 214.142 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 171.500 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 262.500 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 180.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 197.982 | 8 |
| abril de 2025 | R$ 265.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 160.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 127.500 | 10 |
| janeiro de 2025 | R$ 198.034 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 160.000 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 187.873 | 8 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 199.334), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Brás de Pina? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Brás de Pina fica abaixo de R$ 102.000; os 5% mais caros passam de R$ 430.000, sobre 3.383 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.000
- Top 5% (P95)
- R$ 430.000
- Total de transações
- 3.383
- No último ano
- 100
Que tipos de imóvel predominam em Brás de Pina? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (23% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1999.
Quais foram as últimas vendas em Brás de Pina?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Uaca, 124 | 60 m² | R$ 190.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500 | 40 m² | R$ 201.934 |
| 01/09/2026 | Rua Centralina, 15 | — | R$ 114.146 |
| 01/08/2026 | Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500 | 40 m² | R$ 75.918 |
| 01/08/2026 | Rua Iguaperiba, 435 | 55 m² | R$ 90.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mendoza, 33 | 72 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua Padre Manuel Viegas, 136 | 10000 m² | R$ 405.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Oscar Clark, 331 | 92 m² | R$ 410.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Canal do Rio Quitungo Paa 7161, 500 | 40 m² | R$ 201.589 |
| 01/08/2026 | Rua Ápia, 976 | 61 m² | R$ 195.000 |
Ruas mais caras de Brás De Pina
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Oscar Weinschenk | R$ 360.000 | 54 |
| Rua Padre Manuel Viegas | R$ 327.500 | 41 |
| Rua Monsenhor Raeder | R$ 290.000 | 9 |
| Rua General Marques De Souza | R$ 268.000 | 35 |
| Rua Cabo Rocha | R$ 265.000 | 20 |
| R. Manuel De Oliveira | R$ 257.500 | 28 |
| Rua Uaca | R$ 235.000 | 22 |
| R. Domingos Caruso | R$ 235.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Brás De Pina: R$ 190.000).
Brás De Pina é caro comparado a Rio De Janeiro?
Brás De Pina é o 131º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.000) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Brás De Pina?
Brás De Pina é um bairro predominante de apartamentos (23% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1999.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Brás De Pina
Quanto custa um imóvel em Brás De Pina, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Brás De Pina é R$ 102.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 190.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 199.334. Os 5% mais caros passam de R$ 430.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Brás De Pina é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Brás De Pina, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 102.000 em Brás De Pina.
Vale a pena morar ou investir em Brás De Pina?
Brás De Pina é o 131º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 102.000 (teto P95 em R$ 430.000), 100 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
