O mercado de Cocotá em dados reais
Cocotá concentra 38% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 188.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pajuçára, Praia da Olaria, Rua Marques de Muritiba.
Preço do m² em Cocotá
O preço mediano por m² em Cocotá é R$ 3.556/m², calculado sobre 211 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cocotá
Um apartamento em Cocotá tem mediana de venda de R$ 210.972 (base ITBI) e mediana de R$ 3.556/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cocotá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cocotá subiu ou caiu?
Em Cocotá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 232.000, segundo 32 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 32 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 212.500 | 2 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 250.000 | 6 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 594.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 135.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 332.500 | 2 |
| março de 2026 | R$ 265.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 370.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 211.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 205.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 230.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 395.000 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 340.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 210.000 | 4 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 417.500 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 173.750 | 2 |
| março de 2025 | R$ 335.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 95.000 | 1 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 545.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 187.954, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 232.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cocotá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cocotá fica abaixo de R$ 187.954; os 5% mais caros passam de R$ 579.000, sobre 709 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 187.954
- Top 5% (P95)
- R$ 579.000
- Total de transações
- 709
- No último ano
- 32
Que tipos de imóvel predominam em Cocotá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (38% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cocotá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Mareante, 85 | 68 m² | R$ 225.000 |
| 01/09/2026 | Rua Fanal, 15 | 72 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Praia de Cocotá, 15 | 120 m² | R$ 530.000 |
| 01/08/2026 | R. Ten. Cleto Campêlo, 516 | 75 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Rua Mareante, 85 | 70 m² | R$ 570.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 700 | 64 m² | R$ 330.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Cacuia, 1123 | 59 m² | R$ 190.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 711 | 30 m² | R$ 135.000 |
| 01/07/2026 | Rua Tenente Cleto Campelo, 331 | 62 m² | R$ 200.000 |
| 01/07/2026 | Rua Castelo de Tomar, 171 | 75 m² | R$ 300.000 |
Ruas mais caras de Cocotá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Praia de Cocotá | R$ 375.000 | 55 |
| Rua Aquilão | R$ 301.500 | 6 |
| Rua Pajuçára | R$ 290.000 | 39 |
| Praia da Bandeira | R$ 270.000 | 19 |
| Rua Mutupana | R$ 262.500 | 16 |
| R. Ten. Cleto Campêlo | R$ 250.000 | 27 |
| Rua Fanal | R$ 230.000 | 17 |
| Rua Mareante | R$ 225.000 | 13 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cocotá: R$ 210.972).
Cocotá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cocotá é o 70º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 187.954) está 14% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cocotá |
|---|---|---|
| Cocotá (este bairro) | R$ 187.954 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +6% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +6% |
| Andaraí | R$ 200.000 | +6% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +4% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -10% |
| Irajá | R$ 165.000 | -12% |
Como é morar em Cocotá?
Cocotá é um bairro predominante de apartamentos (38% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (9% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 17 ruas de Cocotá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cocotá
Quanto custa um imóvel em Cocotá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cocotá é R$ 187.954 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 210.972. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 232.000. Os 5% mais caros passam de R$ 579.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cocotá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cocotá, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 165.000, contra R$ 187.954 em Cocotá.
Vale a pena morar ou investir em Cocotá?
Cocotá é o 70º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 187.954 (teto P95 em R$ 579.000), 32 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
