O mercado de Cocotá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 185.000. O movimento se concentra em vias como Rua Pajuçára, Praia da Olaria, Rua Marques de Muritiba.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Cocotá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Cocotá ficou estável, em R$ 185.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 185.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cocotá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cocotá fica abaixo de R$ 185.000; os 5% mais caros passam de R$ 539.650, sobre 468 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 185.000
- Top 5% (P95)
- R$ 539.650
- Total de transações
- 468
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Cocotá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Cocotá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/05/2024 | Avenida Paranapuã, 2326 | — | R$ 250.000 |
| 15/05/2024 | Estrada da Cacuia, 1357 | — | R$ 200.000 |
| 10/05/2024 | Rua Graná, 138 | — | R$ 250.000 |
| 25/04/2024 | Praia da Olaria, 539 | — | R$ 80.000 |
| 19/04/2024 | Praia de Cocotá, 20 | — | R$ 155.000 |
| 11/04/2024 | Rua Pajuçára, 71 | — | R$ 217.900 |
| 11/03/2024 | R. Ten. Cleto Campelo, 316 | — | R$ 200.000 |
| 28/02/2024 | Praia da Olaria, 55 | — | R$ 700.000 |
| 08/02/2024 | Rua Capitão Barbosa, 731 | — | R$ 945.093 |
| 17/01/2024 | Rua Nautica, 77 | — | R$ 320.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Cocotá?
29 ruas
As vias com mais endereços em Cocotá são Rua Pajuçára (27), Praia da Olaria (17), Rua Marques de Muritiba (13).
Ruas mais caras de Cocotá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pajuçára | R$ 270.000 | 33 |
| Praia da Bandeira | R$ 270.000 | 13 |
| Rua Fanal | R$ 250.000 | 10 |
| Praia de Cocotá | R$ 242.500 | 28 |
| Rua Nereida | R$ 225.000 | 10 |
| R. Ten. Cleto Campêlo | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Nautica | R$ 210.000 | 25 |
| Rua Âncora | R$ 207.500 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cocotá: —).
Cocotá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cocotá é o 66º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 185.000) está 19% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cocotá |
|---|---|---|
| Cocotá (este bairro) | R$ 185.000 | — |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +8% |
| Taquara | R$ 190.000 | +3% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -3% |
| Vila da Penha | R$ 173.000 | -7% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -8% |
| Andaraí | R$ 157.667 | -15% |
Perguntas frequentes sobre Cocotá
Quanto custa um imóvel em Cocotá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cocotá é R$ 185.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 539.650. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Cocotá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cocotá, Andaraí tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 157.667, contra R$ 185.000 em Cocotá.
Vale a pena morar ou investir em Cocotá?
Cocotá é o 66º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 185.000 (teto P95 em R$ 539.650). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.