O mercado de Olaria em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 122.000. O movimento se concentra em vias como Rua Filomena Nunes, Rua Antônio Rêgo, Rua Doutor Nunes.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Olaria?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Olaria ficou estável, em R$ 122.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Olaria subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 216.000 | 8 |
| ago/2024 | R$ 230.000 | 8 |
| set/2024 | R$ 200.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 215.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 150.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 191.656 | 4 |
| jan/2025 | R$ 220.000 | 7 |
| fev/2025 | R$ 150.000 | 7 |
| mar/2025 | R$ 157.500 | 4 |
| abr/2025 | R$ 245.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 122.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Olaria? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Olaria fica abaixo de R$ 122.000; os 5% mais caros passam de R$ 418.000, sobre 4.640 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 122.000
- Top 5% (P95)
- R$ 418.000
- Total de transações
- 4.640
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Olaria? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Olaria?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | Rua Ministro Moreira de Abreu, 315 | — | R$ 79.221 |
| 02/05/2025 | Rua Penedo, 142 | — | R$ 350.000 |
| 16/04/2025 | Rua Paranapanema, 1105 | — | R$ 245.000 |
| 16/04/2025 | Rua Delfim Carlos, 455 | — | R$ 270.000 |
| 03/04/2025 | Rua Paranapanema, 1100 | 69 m² | R$ 240.000 |
| 14/03/2025 | Rua Jorge Gonçalves de Araújo, 200 | 48 m² | R$ 160.000 |
| 14/03/2025 | Avenida Darcy Bitencourt Costa, 160 | — | R$ 155.000 |
| 13/03/2025 | Avenida Darcy Bitencourt Costa, 400 | — | R$ 155.000 |
| 07/03/2025 | Rua Filomena Nunes, 1083 | — | R$ 305.000 |
| 27/02/2025 | Avenida Darcy Bitencourt Costa, 160 | — | R$ 135.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Olaria?
141 ruas
As vias com mais endereços em Olaria são Rua Filomena Nunes (65), Rua Antônio Rêgo (61), Rua Doutor Nunes (53).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 141.
Ruas mais caras de Olaria
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lucena | R$ 419.000 | 10 |
| Rua Leocádia Rêgo | R$ 360.000 | 15 |
| Rua Anspeçada Melo | R$ 350.000 | 47 |
| Rua Pirangi | R$ 310.000 | 10 |
| Rua Manoel Canejo | R$ 270.000 | 5 |
| Rua Maria Rodrigues | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Clara Rêgo | R$ 250.000 | 6 |
| Avenida Professor Plinio Bastos | R$ 240.000 | 43 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Olaria: —).
Olaria é caro comparado a Rio De Janeiro?
Olaria é o 107º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 122.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Olaria
Quanto custa um imóvel em Olaria, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Olaria é R$ 122.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 418.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Olaria é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Olaria, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 112.500, contra R$ 122.000 em Olaria.
Vale a pena morar ou investir em Olaria?
Olaria é o 107º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 122.000 (teto P95 em R$ 418.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.