O mercado de Vargem Pequena em dados reais
Vargem Pequena concentra 29% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 223.000, com alta de 24,5% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Estrada do Rio Morto, Rua Mathilde Piquet.
Preço do m² em Vargem Pequena
O preço mediano por m² em Vargem Pequena é R$ 4.411/m², calculado sobre 1.112 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vargem Pequena
Um apartamento em Vargem Pequena tem mediana de venda de R$ 240.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.411/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vargem Pequena?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vargem Pequena subiu ou caiu?
Em Vargem Pequena, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 337.500, 24,5% acima dos 12 meses anteriores (R$ 271.000), segundo 245 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 9 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.875.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 340.000 | 31 |
| julho de 2026 | R$ 280.000 | 33 |
| junho de 2026 | R$ 230.519 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 285.000 | 23 |
| abril de 2026 | R$ 308.750 | 26 |
| março de 2026 | R$ 440.829 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 366.303 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 375.000 | 37 |
| dezembro de 2025 | R$ 400.000 | 35 |
| novembro de 2025 | R$ 230.500 | 33 |
| outubro de 2025 | R$ 218.458 | 35 |
| setembro de 2025 | R$ 360.000 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 324.500 | 16 |
| julho de 2025 | R$ 540.000 | 17 |
| junho de 2025 | R$ 795.000 | 13 |
| maio de 2025 | R$ 507.500 | 14 |
| abril de 2025 | R$ 520.000 | 17 |
| março de 2025 | R$ 360.000 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 250.000 | 52 |
| janeiro de 2025 | R$ 277.500 | 22 |
| dezembro de 2024 | R$ 427.500 | 24 |
| novembro de 2024 | R$ 360.000 | 25 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 223.298, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 337.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vargem Pequena? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vargem Pequena fica abaixo de R$ 223.298; os 5% mais caros passam de R$ 947.500, sobre 5.151 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 223.298
- Top 5% (P95)
- R$ 947.500
- Total de transações
- 5.151
- No último ano
- 245 ▲ 24,5%
Que tipos de imóvel predominam em Vargem Pequena? (perfil IPTU)
Predominam casas (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 6 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vargem Pequena?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Salomão Malina | — | R$ 1.600.000 |
| 01/09/2026 | Estrada dos Bandeirantes | — | R$ 2.151.000 |
| 01/08/2026 | Rua Daniel Barreto dos Santos | — | R$ 317.088 |
| 01/08/2026 | Rua Daniel Barreto dos Santos, 50 | 61 m² | R$ 270.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cyro Aranha | — | R$ 335.642 |
| 01/08/2026 | Rua Wellington Jones Paiva, 20 | 144 m² | R$ 1.330.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cyro Aranha | — | R$ 411.630 |
| 01/08/2026 | Rua Arthur Nepomuceno, 105 | 129 m² | R$ 600.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cyro Aranha | — | R$ 397.314 |
| 01/08/2026 | Rua Cyro Aranha | — | R$ 335.642 |
Ruas mais caras de Vargem Pequena
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada da Boca do Mato | R$ 1.433.400 | 6 |
| Via Serv 1 Pal 26926 | R$ 1.250.000 | 9 |
| R. Manoel Salgado | R$ 1.240.000 | 8 |
| Rua Pecegueiro do Amaral | R$ 1.050.000 | 7 |
| Rua Eduardo Galeano | R$ 942.748 | 11 |
| Rua Mathilde Piquet | R$ 915.000 | 17 |
| R. Maria De Fátima Gouvea | R$ 820.000 | 13 |
| Rua Marcio Moreira Alves | R$ 772.500 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vargem Pequena: R$ 240.000).
Vargem Pequena é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vargem Pequena é o 53º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 223.298) está 35% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vargem Pequena |
|---|---|---|
| Vargem Pequena (este bairro) | R$ 223.298 | — |
| Cachambi | R$ 244.705 | +10% |
| Pechincha | R$ 240.000 | +8% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +8% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +2% |
| Méier | R$ 225.000 | +1% |
| Taquara | R$ 200.000 | -10% |
Como é morar em Vargem Pequena?
Vargem Pequena é um bairro predominante de casas (29% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 6 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 20 ruas de Vargem Pequena com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vargem Pequena
Quanto custa um imóvel em Vargem Pequena, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vargem Pequena é R$ 223.298 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 240.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 337.500. Os 5% mais caros passam de R$ 947.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vargem Pequena é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vargem Pequena, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 223.298 em Vargem Pequena.
Vale a pena morar ou investir em Vargem Pequena?
Vargem Pequena é o 53º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 223.298 (teto P95 em R$ 947.500), 245 negócios no último ano (liquidez) e alta de 24,5% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
