O mercado de Ribeira em dados reais
Ribeira concentra 51% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 290.000. O movimento se concentra em vias como Rua Maldonado, Rua Paramopama, Rua Fernandes da Fonseca.
Preço do m² em Ribeira
O preço mediano por m² em Ribeira é R$ 4.875/m², calculado sobre 439 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ribeira
Um apartamento em Ribeira tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.875/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ribeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ribeira subiu ou caiu?
Em Ribeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 47 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 47 no último ano, cerca de 4 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 535.000 | 3 |
| julho de 2026 | R$ 360.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 340.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 500.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 220.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 355.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 265.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 330.000 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 340.000 | 7 |
| novembro de 2025 | R$ 432.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 352.500 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 289.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 370.000 | 6 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| junho de 2025 | R$ 445.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 165.000 | 5 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| março de 2025 | R$ 420.000 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 310.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 640.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 370.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 315.000 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 290.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ribeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ribeira fica abaixo de R$ 290.000; os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000, sobre 880 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 290.000
- Top 5% (P95)
- R$ 1.700.000
- Total de transações
- 880
- No último ano
- 47
Que tipos de imóvel predominam em Ribeira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (51% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Ribeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Doutor Guapiaçú, 5 | 95 m² | R$ 360.000 |
| 01/08/2026 | Rua Paramopama, 439 | 77 m² | R$ 488.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pires da Mota, 14 | — | R$ 535.000 |
| 01/08/2026 | Rua Augusto dos Anjos | — | R$ 1.300.000 |
| 01/07/2026 | Rua Paramopama, 518 | 50 m² | R$ 330.000 |
| 01/07/2026 | Rua Paramopama, 201 | 71 m² | R$ 390.000 |
| 01/07/2026 | Rua Maldonado, 158 | 49 m² | R$ 235.000 |
| 01/07/2026 | Praia do Jequiá, 158 | — | R$ 295.000 |
| 01/07/2026 | Rua Pires da Mota, 14 | — | R$ 480.000 |
| 01/07/2026 | Rua Pires da Mota, 14 | — | R$ 500.000 |
Ruas mais caras de Ribeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Pires da Mota | R$ 2.500.000 | 61 |
| Praia da Ribeira | R$ 2.300.000 | 8 |
| R. Morro Do Ouro | R$ 600.000 | 28 |
| Rua Doutor Guapiaçú | R$ 425.000 | 16 |
| Rua Augusto dos Anjos | R$ 365.000 | 14 |
| Rua Maldonado | R$ 357.500 | 132 |
| Rua Valdevino Nogueira | R$ 335.000 | 6 |
| Rua Serrão | R$ 305.000 | 62 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ribeira: R$ 320.000).
Ribeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ribeira é o 32º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 290.000) está 76% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ribeira |
|---|---|---|
| Ribeira (este bairro) | R$ 290.000 | — |
| Grajaú | R$ 320.000 | +10% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +0% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -8% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -12% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -16% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -17% |
Como é morar em Ribeira?
Ribeira é um bairro predominante de apartamentos (51% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Ribeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Ribeira
Quanto custa um imóvel em Ribeira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ribeira é R$ 290.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Ribeira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Ribeira, Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 290.000 em Ribeira.
Vale a pena morar ou investir em Ribeira?
Ribeira é o 32º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 290.000 (teto P95 em R$ 1.700.000), 47 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
