O mercado de Vila Valqueire em dados reais
Vila Valqueire concentra 37% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 260.000, com queda de 1,0% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Ouro Branco, Avenida Jambeiro, Rua Arcozelo.
Preço do m² em Vila Valqueire
O preço mediano por m² em Vila Valqueire é R$ 4.103/m², calculado sobre 983 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vila Valqueire
Um apartamento em Vila Valqueire tem mediana de venda de R$ 300.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.103/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vila Valqueire?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vila Valqueire subiu ou caiu?
Em Vila Valqueire, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 395.000, 1,0% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 399.000), segundo 150 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 7 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 330.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 358.500 | 16 |
| julho de 2026 | R$ 365.000 | 26 |
| junho de 2026 | R$ 550.000 | 20 |
| maio de 2026 | R$ 480.000 | 21 |
| abril de 2026 | R$ 430.000 | 16 |
| março de 2026 | R$ 335.000 | 15 |
| fevereiro de 2026 | R$ 450.000 | 12 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 294.178 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 430.000 | 15 |
| novembro de 2025 | R$ 327.500 | 18 |
| outubro de 2025 | R$ 370.000 | 17 |
| setembro de 2025 | R$ 367.500 | 20 |
| agosto de 2025 | R$ 580.000 | 14 |
| julho de 2025 | R$ 369.000 | 14 |
| junho de 2025 | R$ 382.000 | 15 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 17 |
| abril de 2025 | R$ 370.000 | 19 |
| março de 2025 | R$ 526.586 | 20 |
| fevereiro de 2025 | R$ 400.000 | 19 |
| janeiro de 2025 | R$ 350.000 | 20 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 17 |
| novembro de 2024 | R$ 297.799 | 20 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 260.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 395.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vila Valqueire? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vila Valqueire fica abaixo de R$ 260.000; os 5% mais caros passam de R$ 700.000, sobre 5.167 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 260.000
- Top 5% (P95)
- R$ 700.000
- Total de transações
- 5.167
- No último ano
- 150 ▼ 1,0%
Que tipos de imóvel predominam em Vila Valqueire? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (37% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vila Valqueire?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Alves do Vale, 185 | 6200 m² | R$ 260.000 |
| 01/09/2026 | Rua das Cravinas, 215 | 60 m² | R$ 500.000 |
| 01/09/2026 | Rua das Azaléas, 255 | 120 m² | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Rua Águas Mornas, 168 | 9400 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ângelo Raimundo Barreiras | — | R$ 213.500 |
| 01/08/2026 | Rua das Verbenas, 136 | 72 m² | R$ 179.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mata Grande, 549 | 97 m² | R$ 390.000 |
| 01/08/2026 | Rua Águas Mornas, 340 | 56 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Novo Cruzeiro, 43 | 69 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Rua Aladim, 88 | 6500 m² | R$ 367.000 |
Ruas mais caras de Vila Valqueire
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Tenente Emílio Maurel Neto | R$ 1.260.000 | 9 |
| Rua Porto Salvo | R$ 695.445 | 20 |
| Rua Tenente Arcy De Farias | R$ 650.000 | 13 |
| Rua Tenente Francisco Toledo Franca | R$ 600.000 | 11 |
| R. Evaristo De Morais | R$ 580.000 | 23 |
| Rua Guapimirim | R$ 555.100 | 40 |
| Rua das Tulipas | R$ 550.000 | 21 |
| Rua Nova Sardenha | R$ 550.000 | 14 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vila Valqueire: R$ 300.000).
Vila Valqueire é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vila Valqueire é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 260.000) está 58% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vila Valqueire |
|---|---|---|
| Vila Valqueire (este bairro) | R$ 260.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +12% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | +3% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -2% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -6% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -8% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -8% |
Como é morar em Vila Valqueire?
Vila Valqueire é um bairro predominante de apartamentos (37% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 64 ruas de Vila Valqueire com mais endereços
Ver as outras 40 ruas
Perguntas frequentes sobre Vila Valqueire
Quanto custa um imóvel em Vila Valqueire, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vila Valqueire é R$ 260.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 300.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 395.000. Os 5% mais caros passam de R$ 700.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vila Valqueire é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vila Valqueire, Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 260.000 em Vila Valqueire.
Vale a pena morar ou investir em Vila Valqueire?
Vila Valqueire é o 38º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 260.000 (teto P95 em R$ 700.000), 150 negócios no último ano (liquidez) e queda de 1,0% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
