O mercado de Pilares em dados reais
Pilares concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 120.000. O movimento se concentra em vias como Avenida João Ribeiro, Rua Álvaro de Miranda, Rua Glaziou.
Preço do m² em Pilares
O preço mediano por m² em Pilares é R$ 3.385/m², calculado sobre 395 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pilares
Um apartamento em Pilares tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.385/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pilares?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pilares subiu ou caiu?
Em Pilares, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 179.000, segundo 75 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 75 no último ano, cerca de 8 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 216.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 200.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 185.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 153.953 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 115.586 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 170.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 185.500 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 154.000 | 10 |
| janeiro de 2026 | R$ 173.750 | 6 |
| dezembro de 2025 | R$ 153.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 110.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 154.481 | 13 |
| agosto de 2025 | R$ 235.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 170.000 | 7 |
| junho de 2025 | R$ 177.328 | 8 |
| maio de 2025 | R$ 157.325 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 206.000 | 7 |
| março de 2025 | R$ 165.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 200.000 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 125.000 | 8 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.530 | 5 |
| novembro de 2024 | R$ 185.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 120.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 179.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pilares? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pilares fica abaixo de R$ 120.000; os 5% mais caros passam de R$ 325.000, sobre 2.835 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 120.000
- Top 5% (P95)
- R$ 325.000
- Total de transações
- 2.835
- No último ano
- 75
Que tipos de imóvel predominam em Pilares? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Pilares?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida João Ribeiro, 190 | — | R$ 216.000 |
| 01/08/2026 | R. De Lazer, 160 | 78 m² | R$ 220.000 |
| 01/08/2026 | Rua Otacílio Nunes, 48 | 60 m² | R$ 190.000 |
| 01/08/2026 | Rua Lorena, 25 | 32 m² | R$ 50.000 |
| 01/08/2026 | Avenida João Ribeiro, 497 | 70 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Avenida João Ribeiro, 497 | 116 m² | R$ 259.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ivan de Oliveira Lima, 80 | 65 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Dom Hélder Câmara, 6644 | 35 m² | R$ 120.000 |
| 01/07/2026 | Rua Assis Vasconcelos, 128 | 87 m² | R$ 320.000 |
| 01/07/2026 | Rua Francisca Zieze, 213 | 37 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Pilares
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Djalma Dutra | R$ 235.000 | 64 |
| Rua Alfredo de Souza Mendes | R$ 230.000 | 5 |
| Rua Francisca Vidal | R$ 220.000 | 35 |
| Rua Assis Vasconcelos | R$ 200.000 | 37 |
| Rua Ferreira Leite | R$ 175.000 | 10 |
| Rua Casemiro de Abreu | R$ 173.000 | 70 |
| Rua Dona Lidia | R$ 170.000 | 11 |
| Rua Basílio da Gama | R$ 170.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pilares: R$ 150.000).
Pilares é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pilares é o 119º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 120.000) está 27% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Pilares?
Pilares é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (19% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Pilares com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pilares
Quanto custa um imóvel em Pilares, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pilares é R$ 120.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 179.000. Os 5% mais caros passam de R$ 325.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pilares é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pilares, Cosmos tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 110.000, contra R$ 120.000 em Pilares.
Vale a pena morar ou investir em Pilares?
Pilares é o 119º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 120.000 (teto P95 em R$ 325.000), 75 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
