O mercado de Cacuia em dados reais
Cacuia concentra 29% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 205.000. O movimento se concentra em vias como Rua Arriba, Estrada da Bica, Estrada da Cacuia.
Preço do m² em Cacuia
O preço mediano por m² em Cacuia é R$ 4.142/m², calculado sobre 124 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cacuia
Um apartamento em Cacuia tem mediana de venda de R$ 281.840 (base ITBI) e mediana de R$ 4.142/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cacuia?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cacuia subiu ou caiu?
Em Cacuia, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 325.000, segundo 24 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 24 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 382.500 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 325.000 | 4 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| maio de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| março de 2026 | R$ 240.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 420.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 197.214 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.150.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 171.000 | 1 |
| setembro de 2025 | R$ 550.000 | 8 |
| agosto de 2025 | R$ 550.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 1.164.000 | 3 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 326.403 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 440.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 212.500 | 2 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 635.000 | 1 |
| dezembro de 2024 | R$ 433.944 | 4 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 390.000 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 245.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 205.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 325.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cacuia? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cacuia fica abaixo de R$ 205.000; os 5% mais caros passam de R$ 675.054, sobre 490 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 205.000
- Top 5% (P95)
- R$ 675.054
- Total de transações
- 490
- No último ano
- 24
Que tipos de imóvel predominam em Cacuia? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cacuia?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Desembargador Aniceto Corrêa, 91 | 113 m² | R$ 305.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Bica, 494 | 70 m² | R$ 460.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Bica, 306 | 95 m² | R$ 340.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Bica, 614 | 193 m² | R$ 700.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Bica, 604 | 95 m² | R$ 300.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Bica, 327 | 60 m² | R$ 310.000 |
| 01/06/2026 | Estrada da Bica, 470 | 71 m² | R$ 420.000 |
| 01/05/2026 | Estrada do Galeão, 490 | 80 m² | R$ 187.992 |
| 01/05/2026 | Estrada da Bica, 400 | — | R$ 239.200 |
| 01/05/2026 | Estrada da Cacuia, 594 | 65 m² | R$ 230.000 |
Ruas mais caras de Cacuia
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ipiru | R$ 550.000 | 43 |
| Rua Alasca | R$ 472.500 | 6 |
| Rua Arriba | R$ 400.000 | 41 |
| Praça Amazônia | R$ 356.000 | 6 |
| Estrada da Bica | R$ 300.000 | 93 |
| Estrada do Rio Jequiá | R$ 230.000 | 8 |
| Rua Iaco | R$ 226.000 | 31 |
| Rua Desembargador Aniceto Corrêa | R$ 199.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cacuia: R$ 281.840).
Cacuia é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cacuia é o 59º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 205.000) está 24% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cacuia |
|---|---|---|
| Cacuia (este bairro) | R$ 205.000 | — |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +11% |
| Méier | R$ 225.000 | +10% |
| Taquara | R$ 200.000 | -2% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -2% |
| Andaraí | R$ 200.000 | -2% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | -5% |
Como é morar em Cacuia?
Cacuia é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Cacuia com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cacuia
Quanto custa um imóvel em Cacuia, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cacuia é R$ 205.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 281.840. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 325.000. Os 5% mais caros passam de R$ 675.054. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Cacuia é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cacuia, Vila da Penha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 195.000, contra R$ 205.000 em Cacuia.
Vale a pena morar ou investir em Cacuia?
Cacuia é o 59º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 205.000 (teto P95 em R$ 675.054), 24 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
