O mercado de Pedra De Guaratiba em dados reais
Pedra de Guaratiba concentra 31% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 135.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Carlos da Silva Rocha, R. Sd. Almandio Goering, Rua Franklin de Carvalho.
Preço do m² em Pedra De Guaratiba
O preço mediano por m² em Pedra De Guaratiba é R$ 3.214/m², calculado sobre 117 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pedra De Guaratiba
Um apartamento em Pedra De Guaratiba tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pedra de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pedra de Guaratiba subiu ou caiu?
Em Pedra de Guaratiba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 195.000, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 433.000 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 220.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 103.140 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 190.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 167.000 | 5 |
| março de 2026 | R$ 206.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 | R$ 162.000 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 210.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 213.500 | 8 |
| novembro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 129.694 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 137.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 150.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 205.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 253.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 143.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 190.000 | 3 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 86.905 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 188.000 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 206.500 | 10 |
| dezembro de 2024 | R$ 100.000 | 5 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 146.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 134.731, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 195.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pedra de Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pedra de Guaratiba fica abaixo de R$ 134.731; os 5% mais caros passam de R$ 354.500, sobre 1.172 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 134.731
- Top 5% (P95)
- R$ 354.500
- Total de transações
- 1.172
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Pedra de Guaratiba? (perfil IPTU)
Predominam casas (31% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Pedra de Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada do Catruz, 2345 | 59 m² | R$ 190.000 |
| 01/08/2026 | Rua Altin de Carvalho, 179 | 168 m² | R$ 1.050.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mc Marcinho, 112 | 86 m² | R$ 543.000 |
| 01/08/2026 | Rua Mc Marcinho, 174 | 67 m² | R$ 386.000 |
| 01/08/2026 | Rua Altin de Carvalho, 169 | 59 m² | R$ 350.000 |
| 01/08/2026 | Rua Anderson Leonardo | — | R$ 188.100 |
| 01/08/2026 | Rua Mc Marcinho, 160 | 73 m² | R$ 480.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Carlos da Silva Rocha, 1455 | 44 m² | R$ 90.000 |
| 01/07/2026 | Avn Litoranea Pal 18529 | 125 m² | R$ 130.000 |
| 01/07/2026 | R. Sd. José Wsoek, 150 | 59 m² | R$ 278.952 |
Ruas mais caras de Pedra De Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Altin de Carvalho | R$ 345.000 | 10 |
| Rua Compositor Ribamar | R$ 305.000 | 15 |
| R. Populina | R$ 260.000 | 22 |
| Rua Soldado Jose da Silva | R$ 250.000 | 9 |
| R. Sd. Almandio Goering | R$ 240.000 | 37 |
| R. Sd. Arlíndo Da Silva | R$ 237.500 | 22 |
| Rua Euriclydes de Jesus Zerbini | R$ 210.000 | 11 |
| R. Sd. Anélio Da Luz | R$ 200.000 | 11 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pedra De Guaratiba: R$ 140.000).
Pedra De Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pedra De Guaratiba é o 106º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 134.731) está 18% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Pedra De Guaratiba?
Pedra De Guaratiba é um bairro predominante de casas (31% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 19 ruas de Pedra De Guaratiba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pedra De Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Pedra De Guaratiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pedra De Guaratiba é R$ 134.731 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 195.000. Os 5% mais caros passam de R$ 354.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pedra De Guaratiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pedra De Guaratiba, Bangu tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 120.000, contra R$ 134.731 em Pedra De Guaratiba.
Vale a pena morar ou investir em Pedra De Guaratiba?
Pedra De Guaratiba é o 106º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 134.731 (teto P95 em R$ 354.500), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
