O mercado de São Conrado em dados reais
São Conrado concentra 54% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 838.000. O movimento se concentra em vias como Estrada da Canoa, Estrada da Gávea, Rua Capuri.
Preço do m² em São Conrado
O preço mediano por m² em São Conrado é R$ 9.508/m², calculado sobre 1.620 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Conrado
Um apartamento em São Conrado tem mediana de venda de R$ 975.250 (base ITBI) e mediana de R$ 9.508/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Conrado?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Conrado subiu ou caiu?
Em São Conrado, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.750.000, segundo 133 escrituras do ITBI registradas até .
Variação alta para 12 meses. Parte dela pode vir do tipo de imóvel vendido no período (casas, apartamentos maiores, lançamentos), não só do preço. Compare os pontos de cada mês no gráfico.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 6 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 1.000.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 1.300.000 | 15 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 2.250.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 1.725.000 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 2.000.000 | 25 |
| abril de 2026 | R$ 1.700.000 | 13 |
| março de 2026 | R$ 1.029.500 | 16 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.980.000 | 13 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.250.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.450.000 | 12 |
| novembro de 2025 | R$ 850.000 | 17 |
| outubro de 2025 | R$ 1.085.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 1.275.000 | 17 |
| agosto de 2025 | R$ 1.700.000 | 15 |
| julho de 2025 | R$ 1.150.000 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 2.100.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 1.400.000 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 1.600.000 | 14 |
| março de 2025 | R$ 2.500.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 895.500 | 14 |
| janeiro de 2025 | R$ 857.601 | 43 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.995.000 | 26 |
| novembro de 2024 | R$ 1.750.000 | 16 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 69.637 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 838.296, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.750.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Conrado? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Conrado fica abaixo de R$ 838.296; os 5% mais caros passam de R$ 5.950.000, sobre 3.128 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 838.296
- Top 5% (P95)
- R$ 5.950.000
- Total de transações
- 3.128
- No último ano
- 133
Que tipos de imóvel predominam em São Conrado? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 15 andares.
Quais foram as últimas vendas em São Conrado?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida Jaime Silvado, 55 | 112 m² | R$ 1.000.000 |
| 01/09/2026 | Estrada da Gávea, 696 | 33 m² | R$ 400.000 |
| 01/09/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 333 | 207 m² | R$ 4.600.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Gávea, 611 | 166 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/08/2026 | Rua Elvira Niemeyer | — | R$ 1.166.667 |
| 01/08/2026 | Estrada da Gávea, 873 | 104 m² | R$ 1.100.000 |
| 01/08/2026 | R. Gen. Olímpio Mourão Filho, 30 | 114 m² | R$ 980.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Gávea, 611 | 188 m² | R$ 2.150.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Aquarela do Brasil, 333 | 166 m² | R$ 2.100.000 |
| 01/08/2026 | R. Gen. Olímpio Mourão Filho, 30 | 114 m² | R$ 1.200.000 |
Ruas mais caras de São Conrado
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Prefeito Mendes de Morais | R$ 4.500.000 | 278 |
| Rua Engenheiro Álvaro Niemeyer | R$ 3.400.000 | 6 |
| Rua Herbert Moses | R$ 3.133.000 | 10 |
| Rua Golf Club | R$ 2.900.000 | 7 |
| Rua Julieta Niemeyer | R$ 2.700.000 | 21 |
| Rua Alberto Woolf Teixeira | R$ 2.300.000 | 5 |
| Rua Capuri | R$ 2.250.000 | 23 |
| Rua Embaixador Gabriel Landa | R$ 2.100.000 | 7 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Conrado: R$ 975.250).
São Conrado é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Conrado é o 7º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 838.296) está 408% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Conrado |
|---|---|---|
| São Conrado (este bairro) | R$ 838.296 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -23% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -29% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -34% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -35% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -36% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -46% |
Como é morar em São Conrado?
São Conrado é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 15 andares), e presença comercial relevante (6% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de São Conrado com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Conrado
Quanto custa um imóvel em São Conrado, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Conrado é R$ 838.296 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 975.250. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.750.000. Os 5% mais caros passam de R$ 5.950.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de São Conrado é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Conrado, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 838.296 em São Conrado.
Vale a pena morar ou investir em São Conrado?
São Conrado é o 7º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 838.296 (teto P95 em R$ 5.950.000), 133 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
