O mercado de Praia Da Bandeira em dados reais
Praia da Bandeira concentra 23% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 176.000. O movimento se concentra em vias como Rua Capitão Barbosa, Rua Altinópolis, Rua Beni.
Preço do m² em Praia Da Bandeira
O preço mediano por m² em Praia Da Bandeira é R$ 4.214/m², calculado sobre 284 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Praia Da Bandeira
Um apartamento em Praia Da Bandeira tem mediana de venda de R$ 290.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.214/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Praia da Bandeira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Praia da Bandeira subiu ou caiu?
Em Praia da Bandeira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 350.000, segundo 39 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 39 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 294.500 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 315.000 | 5 |
| junho de 2026 | R$ 365.000 | 4 |
| maio de 2026 | R$ 375.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 445.000 | 6 |
| março de 2026 | R$ 355.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 173.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 252.500 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 335.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 290.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 450.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 500.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 585.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 380.000 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 2 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 295.000 | 2 |
| abril de 2025 | R$ 450.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 | R$ 320.000 | 3 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 351.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 712.500 | 2 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 244.740 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 175.500, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 350.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Praia da Bandeira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Praia da Bandeira fica abaixo de R$ 175.500; os 5% mais caros passam de R$ 518.750, sobre 1.186 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 175.500
- Top 5% (P95)
- R$ 518.750
- Total de transações
- 1.186
- No último ano
- 39
Que tipos de imóvel predominam em Praia da Bandeira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (23% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Praia da Bandeira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Beni, 157 | 152 m² | R$ 294.500 |
| 01/08/2026 | Praia da Bandeira, 231 | 60 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Praia da Bandeira, 693 | 240 m² | R$ 970.000 |
| 01/08/2026 | Rua Capitão Barbosa, 167 | 88 m² | R$ 330.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 330 | 54 m² | R$ 230.000 |
| 01/07/2026 | Rua Ambaitinga, 160 | 124 m² | R$ 700.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 90 | 72 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 151 | 62 m² | R$ 315.000 |
| 01/07/2026 | Rua Capitão Barbosa, 321 | 70 m² | R$ 300.000 |
| 01/06/2026 | Rua Maciel Monteiro, 35 | 83 m² | R$ 245.000 |
Ruas mais caras de Praia Da Bandeira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ambaitinga | R$ 600.000 | 37 |
| Rua Apapóris | R$ 402.500 | 14 |
| Praia da Bandeira | R$ 296.500 | 32 |
| Rua Capitão Barbosa | R$ 287.500 | 190 |
| Estrada da Cacuia | R$ 240.000 | 54 |
| Rua Aquilão | R$ 225.000 | 10 |
| Rua Altinópolis | R$ 220.000 | 55 |
| Rua Beni | R$ 200.000 | 24 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Praia Da Bandeira: R$ 290.000).
Praia Da Bandeira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Praia Da Bandeira é o 72º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 175.500) está 6% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Praia Da Bandeira |
|---|---|---|
| Praia Da Bandeira (este bairro) | R$ 175.500 | — |
| Taquara | R$ 200.000 | +14% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +14% |
| Vila da Penha | R$ 195.000 | +11% |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | -3% |
| Irajá | R$ 165.000 | -6% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -9% |
Como é morar em Praia Da Bandeira?
Praia Da Bandeira é um bairro predominante de apartamentos (23% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Praia Da Bandeira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Praia Da Bandeira
Quanto custa um imóvel em Praia Da Bandeira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Praia Da Bandeira é R$ 175.500 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 290.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 350.000. Os 5% mais caros passam de R$ 518.750. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Praia Da Bandeira é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Praia Da Bandeira, Praça Seca tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 160.000, contra R$ 175.500 em Praia Da Bandeira.
Vale a pena morar ou investir em Praia Da Bandeira?
Praia Da Bandeira é o 72º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 175.500 (teto P95 em R$ 518.750), 39 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
