O mercado de Joá em dados reais
Joá concentra 15% dos imóveis em terrenos. O valor mediano das transações registradas é R$ 1.100.000. O movimento se concentra em vias como Rua Jackson de Figueiredo, Estrada do Joá, Rua Professor Júlio Lohman.
Preço do m² em Joá
O preço mediano por m² em Joá é R$ 10.526/m², calculado sobre 19 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Joá
Um apartamento em Joá tem mediana de venda de R$ 850.000 (base ITBI) e mediana de R$ 10.526/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
Quer vender ou comprar em Joá?
- Especialistas no bairro Joá
- Fotos profissionais e avaliação gratuita
- Acesso a +110 mil imóveis em Rio de Janeiro pela rede de parceiros
- Segurança jurídica e +30 anos de experiência
Como está o mercado imobiliário de Joá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Joá subiu ou caiu?
Em Joá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 3.250.000, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 10.200.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 4.750.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 6.700.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 3.070.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 640.000 | 1 |
| janeiro de 2026 | R$ 2.270.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 3.800.000 | 7 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 550.000 | 1 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 6.000.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 3.400.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 7.134.120 | 1 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 1.800.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 780.000 | 1 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.100.000 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 2.500.000 | 3 |
| setembro de 2024 | R$ 2.670.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 1.100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 3.250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Joá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Joá fica abaixo de R$ 1.100.000; os 5% mais caros passam de R$ 6.065.000, sobre 310 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 1.100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 6.065.000
- Total de transações
- 310
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Joá? (perfil IPTU)
Predominam terrenos (15% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Joá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Presciliano da Silva, 188 | 1124 m² | R$ 17.500.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor Pantoja Leite, 409 | 563 m² | R$ 2.900.000 |
| 01/07/2026 | Rua Jackson de Figueiredo, 1131 | 667 m² | R$ 6.300.000 |
| 01/07/2026 | Rua Jackson de Figueiredo, 347 | 992 m² | R$ 3.200.000 |
| 01/06/2026 | Rua Presciliano da Silva, 541 | 462 m² | R$ 6.700.000 |
| 01/03/2026 | Estrada do Joá, 1878 | 100 m² | R$ 3.070.000 |
| 01/02/2026 | Estrada do Joá, 3668 | 138 m² | R$ 640.000 |
| 01/01/2026 | Rua Presciliano da Silva | — | R$ 2.270.000 |
| 01/01/2026 | Rua Professor Pantoja Leite, 208 | 847 m² | R$ 5.000.000 |
| 01/01/2026 | Rua Jackson de Figueiredo | — | R$ 1.900.000 |
Ruas mais caras de Joá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Engenheiro Del Castilho | R$ 3.200.000 | 5 |
| Rua Pascoal Segreto | R$ 2.700.000 | 18 |
| R. José Panceti | R$ 2.490.000 | 17 |
| Rua Professor Pantoja Leite | R$ 2.000.000 | 15 |
| Rua Jose Pancetti | R$ 1.950.000 | 7 |
| Rua Jackson de Figueiredo | R$ 1.900.000 | 45 |
| Rua Professor Júlio Lohman | R$ 1.610.000 | 20 |
| Estrada do Joá | R$ 1.100.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Joá: R$ 850.000).
Joá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Joá é o 5º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 1.100.000) está 567% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Joá |
|---|---|---|
| Joá (este bairro) | R$ 1.100.000 | — |
| Leblon | R$ 1.500.000 | +36% |
| Ipanema | R$ 1.300.000 | +18% |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -42% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -46% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -50% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -51% |
Como é morar em Joá?
Joá é um bairro predominante de terrenos (15% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 9 ruas de Joá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Joá
Quanto custa um imóvel em Joá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Joá é R$ 1.100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 850.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 3.250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 6.065.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Joá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Joá, Copacabana tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 545.000, contra R$ 1.100.000 em Joá.
Vale a pena morar ou investir em Joá?
Joá é o 5º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 1.100.000 (teto P95 em R$ 6.065.000), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
