O mercado de Barros Filho em dados reais
Barros Filho concentra 7% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 3.000. O movimento se concentra em vias como Estrada João Paulo, Rua Joana D'Arc, Avenida Brasil.
Preço do m² em Barros Filho
O preço mediano por m² em Barros Filho é R$ 3.545/m², calculado sobre 12 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Barros Filho
Um apartamento em Barros Filho tem mediana de venda de R$ 130.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.545/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barros Filho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barros Filho subiu ou caiu?
Em Barros Filho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 46.455, segundo 7 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 7 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 74.517 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 45.280 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 186.148 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 38.350 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 169.248 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 106.011 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 113.600 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 79.943 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 178.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 65.488 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 70.794 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 85.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 77.865 | 8 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 74.104 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 3.345, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 46.455), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barros Filho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barros Filho fica abaixo de R$ 3.345; os 5% mais caros passam de R$ 170.744, sobre 1.434 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 3.345
- Top 5% (P95)
- R$ 170.744
- Total de transações
- 1.434
- No último ano
- 7
Que tipos de imóvel predominam em Barros Filho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (7% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Barros Filho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Estrada João Paulo, 745 | 4300 m² | R$ 165.000 |
| 01/03/2026 | Estrada João Paulo, 745 | 4300 m² | R$ 115.000 |
| 01/03/2026 | Estrada João Paulo, 745 | 4300 m² | R$ 34.034 |
| 01/02/2026 | Estrada João Paulo, 745 | 4500 m² | R$ 45.280 |
| 01/12/2025 | Estrada João Paulo, 745 | 4500 m² | R$ 186.148 |
| 01/11/2025 | Rua João Pinheiro Neto, 170 | 43 m² | R$ 46.455 |
| 01/11/2025 | Travessa Kaiowas, 34 | 60 m² | R$ 30.244 |
| 01/07/2025 | Estrada João Paulo, 745 | 4300 m² | R$ 169.248 |
| 27/05/2025 | Estrada João Paulo, 260 | — | R$ 150.000 |
| 20/05/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 62.021 |
Barros Filho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barros Filho é o 163º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 3.345) está 98% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Barros Filho?
Barros Filho é um bairro predominante de apartamentos (7% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
A rua de Barros Filho
Perguntas frequentes sobre Barros Filho
Quanto custa um imóvel em Barros Filho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barros Filho é R$ 3.345 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 46.455. Os 5% mais caros passam de R$ 170.744. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Barros Filho?
Barros Filho é o 163º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 3.345 (teto P95 em R$ 170.744), 7 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
