O mercado de Barros Filho em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 3.000. O movimento se concentra em vias como Estrada João Paulo, Rua Joana D'Arc, Avenida Prefeito Sá Lessa.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Barros Filho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Barros Filho ficou estável, em R$ 3.345 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Barros Filho subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 76.804 | 10 |
| ago/2024 | R$ 138.500 | 6 |
| set/2024 | R$ 107.250 | 6 |
| out/2024 | R$ 74.263 | 7 |
| nov/2024 | R$ 85.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 71.654 | 3 |
| jan/2025 | R$ 65.488 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 3.345, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barros Filho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barros Filho fica abaixo de R$ 3.345; os 5% mais caros passam de R$ 168.018, sobre 1.291 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 3.345
- Top 5% (P95)
- R$ 168.018
- Total de transações
- 1.291
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Barros Filho? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Barros Filho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | Estrada João Paulo, 260 | — | R$ 150.000 |
| 20/05/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 62.021 |
| 10/04/2025 | Estrada João Paulo, 320 | 45 m² | R$ 113.600 |
| 17/03/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 79.943 |
| 28/02/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 178.000 |
| 12/02/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 125.000 |
| 31/01/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 62.345 |
| 24/01/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 77.623 |
| 17/01/2025 | Estrada João Paulo, 320 | — | R$ 4.874 |
| 16/01/2025 | Estrada João Paulo, 260 | — | R$ 65.488 |
Quais ruas têm mais imóveis em Barros Filho?
15 ruas
As vias com mais endereços em Barros Filho são Estrada João Paulo (7), Rua Joana D'Arc (3), Avenida Prefeito Sá Lessa (2).
Barros Filho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barros Filho é o 163º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 3.345) está 98% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Barros Filho
Quanto custa um imóvel em Barros Filho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barros Filho é R$ 3.345 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 168.018. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Barros Filho?
Barros Filho é o 163º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 3.345 (teto P95 em R$ 168.018). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.