O mercado de Engenho Da Rainha em dados reais
Engenho da Rainha concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 114.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Adhemar Bebiano, Rua Bororó, Rua Ibiapaba.
Preço do m² em Engenho Da Rainha
O preço mediano por m² em Engenho Da Rainha é R$ 3.636/m², calculado sobre 216 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Engenho Da Rainha
Um apartamento em Engenho Da Rainha tem mediana de venda de R$ 141.753 (base ITBI) e mediana de R$ 3.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Engenho da Rainha?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Engenho da Rainha subiu ou caiu?
Em Engenho da Rainha, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 238.750, segundo 20 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 20 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 283.466 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 147.500 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 237.585 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 208.750 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 235.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 360.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 280.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 130.000 | 1 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 204.495 | 2 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 413.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 185.500 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 268.090 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 170.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 268.090 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 120.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 268.000 | 6 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 175.000 | 1 |
| janeiro de 2025 | R$ 180.000 | 3 |
| dezembro de 2024 | R$ 103.943 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 140.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 114.472, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 238.750), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Engenho da Rainha? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Engenho da Rainha fica abaixo de R$ 114.472; os 5% mais caros passam de R$ 235.000, sobre 3.109 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 114.472
- Top 5% (P95)
- R$ 235.000
- Total de transações
- 3.109
- No último ano
- 20
Que tipos de imóvel predominam em Engenho da Rainha? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Engenho da Rainha?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3517 | 36 m² | R$ 283.466 |
| 01/09/2026 | Rua Apinage, 88 | 81 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Apinage, 26 | 48 m² | R$ 210.000 |
| 01/08/2026 | Rua Bororó, 92 | 64 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Edgard Severiano Lima, 107 | 39 m² | R$ 130.000 |
| 01/08/2026 | Rua Valinhos, 135 | 51 m² | R$ 145.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Álvares da Rocha, 341 | — | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cherente, 139 | 240 m² | R$ 370.000 |
| 01/07/2026 | Estrada Adhemar Bebiano, 3517 | 36 m² | R$ 283.466 |
| 01/07/2026 | Rua Valinhos, 135 | 51 m² | R$ 165.000 |
Ruas mais caras de Engenho Da Rainha
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Augusto E Sousa | R$ 250.000 | 16 |
| Rua Cherente | R$ 240.000 | 15 |
| Rua São Patrício | R$ 195.000 | 6 |
| Rua Fontoura Xavier | R$ 166.060 | 6 |
| Rua Valinhos | R$ 145.000 | 51 |
| Avenida Pastor Martin Luther King Junior | R$ 143.400 | 5 |
| Rua Bororó | R$ 140.000 | 14 |
| Rua Sérgio Silva | R$ 139.444 | 300 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Engenho Da Rainha: R$ 141.753).
Engenho Da Rainha é caro comparado a Rio De Janeiro?
Engenho Da Rainha é o 123º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 114.472) está 31% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Engenho Da Rainha?
Engenho Da Rainha é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Engenho Da Rainha com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Engenho Da Rainha
Quanto custa um imóvel em Engenho Da Rainha, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Engenho Da Rainha é R$ 114.472 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 141.753. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 238.750. Os 5% mais caros passam de R$ 235.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Engenho Da Rainha é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Engenho Da Rainha, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 114.472 em Engenho Da Rainha.
Vale a pena morar ou investir em Engenho Da Rainha?
Engenho Da Rainha é o 123º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 114.472 (teto P95 em R$ 235.000), 20 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
