O mercado de Zumbi em dados reais
Zumbi concentra 58% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 300.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Rio Jequiá, Rua Serrão, Rua Formosa do Zumbi.
Preço do m² em Zumbi
O preço mediano por m² em Zumbi é R$ 4.781/m², calculado sobre 231 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Zumbi
Um apartamento em Zumbi tem mediana de venda de R$ 320.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.781/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Zumbi?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Zumbi subiu ou caiu?
Em Zumbi, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 370.000, segundo 15 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 15 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 300.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 370.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 260.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 380.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 535.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 510.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 625.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 477.500 | 2 |
| outubro de 2025 · poucas vendas | R$ 310.000 | 2 |
| setembro de 2025 | R$ 590.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 340.000 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 539.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 480.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 280.000 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 365.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 377.500 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 6 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 287.500 | 2 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 497.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 300.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 370.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Zumbi? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Zumbi fica abaixo de R$ 300.000; os 5% mais caros passam de R$ 637.500, sobre 426 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 300.000
- Top 5% (P95)
- R$ 637.500
- Total de transações
- 426
- No último ano
- 15
Que tipos de imóvel predominam em Zumbi? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (58% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Zumbi?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 542 | 50 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Serrão, 269 | — | R$ 460.000 |
| 01/08/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 184 | 67 m² | R$ 300.000 |
| 01/07/2026 | Rua Pojuca, 231 | 56 m² | R$ 370.000 |
| 01/06/2026 | Estrada do Rio Jequiá, 486 | — | R$ 300.000 |
| 01/06/2026 | Rua Serrão, 431 | 72 m² | R$ 600.000 |
| 01/05/2026 | Rua Formosa do Zumbi, 136 | — | R$ 260.000 |
| 01/05/2026 | Rua Peixoto de Carvalho, 43 | 67 m² | R$ 250.000 |
| 01/05/2026 | Rua Serrão, 287 | 62 m² | R$ 380.000 |
| 01/04/2026 | Rua Serrão, 450 | 63 m² | R$ 380.000 |
Ruas mais caras de Zumbi
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Gáspar De Souza | R$ 600.000 | 7 |
| Rua Peixoto de Carvalho | R$ 415.000 | 24 |
| Rua Serrão | R$ 360.000 | 143 |
| Estrada do Rio Jequiá | R$ 300.000 | 69 |
| Rua Pojuca | R$ 290.000 | 40 |
| Rua Formosa do Zumbi | R$ 282.500 | 62 |
| Praia do Zumbi | R$ 269.000 | 40 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Zumbi: R$ 320.000).
Zumbi é caro comparado a Rio De Janeiro?
Zumbi é o 30º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 300.000) está 82% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Zumbi |
|---|---|---|
| Zumbi (este bairro) | R$ 300.000 | — |
| Jacarepaguá | R$ 350.000 | +17% |
| Catete | R$ 340.000 | +13% |
| Grajaú | R$ 320.000 | +7% |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | -3% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -11% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -15% |
Como é morar em Zumbi?
Zumbi é um bairro predominante de apartamentos (58% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 7 ruas de Zumbi com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Zumbi
Quanto custa um imóvel em Zumbi, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Zumbi é R$ 300.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 320.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 370.000. Os 5% mais caros passam de R$ 637.500. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Zumbi é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Zumbi, Vila Isabel tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 255.000, contra R$ 300.000 em Zumbi.
Vale a pena morar ou investir em Zumbi?
Zumbi é o 30º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 300.000 (teto P95 em R$ 637.500), 15 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
