O mercado de Vargem Grande em dados reais
Vargem Grande concentra 49% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 275.000, com alta de 2,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Estrada dos Bandeirantes, Estrada Capitão Pedro Afonso, Estrada do Rio Morto.
Preço do m² em Vargem Grande
O preço mediano por m² em Vargem Grande é R$ 5.582/m², calculado sobre 1.791 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vargem Grande
Um apartamento em Vargem Grande tem mediana de venda de R$ 340.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.582/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vargem Grande?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vargem Grande subiu ou caiu?
Em Vargem Grande, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 254.094, 2,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 248.000), segundo 226 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 203.069 | 6 |
| agosto de 2026 | R$ 177.899 | 22 |
| julho de 2026 | R$ 254.336 | 18 |
| junho de 2026 | R$ 251.126 | 33 |
| maio de 2026 | R$ 245.000 | 25 |
| abril de 2026 | R$ 256.983 | 25 |
| março de 2026 | R$ 255.279 | 23 |
| fevereiro de 2026 | R$ 254.617 | 14 |
| janeiro de 2026 | R$ 254.912 | 32 |
| dezembro de 2025 | R$ 255.022 | 28 |
| novembro de 2025 | R$ 247.395 | 29 |
| outubro de 2025 | R$ 220.213 | 31 |
| setembro de 2025 | R$ 245.000 | 16 |
| agosto de 2025 | R$ 265.000 | 23 |
| julho de 2025 | R$ 239.000 | 19 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 344.490 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 275.400 | 11 |
| abril de 2025 | R$ 256.750 | 11 |
| março de 2025 | R$ 234.000 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 315.000 | 20 |
| janeiro de 2025 | R$ 231.265 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 250.000 | 11 |
| novembro de 2024 | R$ 263.588 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 275.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 254.094), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vargem Grande fica abaixo de R$ 275.000; os 5% mais caros passam de R$ 903.297, sobre 3.713 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 275.000
- Top 5% (P95)
- R$ 903.297
- Total de transações
- 3.713
- No último ano
- 226 ▲ 2,6%
Que tipos de imóvel predominam em Vargem Grande? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (49% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vargem Grande?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | 44 m² | R$ 156.138 |
| 01/09/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 7000 | 30 m² | R$ 100.000 |
| 01/09/2026 | Caminho Cachoeira, 174 | 191 m² | R$ 415.000 |
| 01/09/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 29900 | 44 m² | R$ 250.000 |
| 01/09/2026 | Rua Mario Lisboa de Carvalho | — | R$ 800.000 |
| 01/09/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 7000 | 30 m² | R$ 101.542 |
| 01/08/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 29900 | 44 m² | R$ 150.933 |
| 01/08/2026 | Estrada do Sacarrão, 862 | 43 m² | R$ 143.509 |
| 01/08/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 7000 | 22 m² | R$ 90.000 |
| 01/08/2026 | Estrada dos Bandeirantes, 7000 | 29 m² | R$ 153.980 |
Ruas mais caras de Vargem Grande
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Via Serv a Pal 19170 | R$ 3.300.000 | 8 |
| Estrada Vereador Alceu de Carvalho | R$ 900.000 | 9 |
| Rua Agapanto | R$ 865.000 | 20 |
| Rua Aluisio Pereira de Carvalho | R$ 860.000 | 10 |
| Rua Luciano Gallet | R$ 750.000 | 11 |
| Rua Mário Lisboa de Carvalho | R$ 705.750 | 62 |
| Rua Manhuaçu | R$ 500.000 | 56 |
| Rua Santa América | R$ 498.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vargem Grande: R$ 340.000).
Vargem Grande é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vargem Grande é o 33º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 275.000) está 67% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vargem Grande |
|---|---|---|
| Vargem Grande (este bairro) | R$ 275.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +6% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -3% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -7% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -11% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -13% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -13% |
Como é morar em Vargem Grande?
Vargem Grande é um bairro predominante de apartamentos (49% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (9% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 11 ruas de Vargem Grande com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vargem Grande
Quanto custa um imóvel em Vargem Grande, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vargem Grande é R$ 275.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 340.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 254.094. Os 5% mais caros passam de R$ 903.297. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vargem Grande é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vargem Grande, Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 275.000 em Vargem Grande.
Vale a pena morar ou investir em Vargem Grande?
Vargem Grande é o 33º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 275.000 (teto P95 em R$ 903.297), 226 negócios no último ano (liquidez) e alta de 2,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
