O mercado de Paquetá em dados reais
Paquetá concentra 34% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como R. Manoel Macedo, Rua Tomaz Cerqueira, Rua Alambari Luz.
Preço do m² em Paquetá
O preço mediano por m² em Paquetá é R$ 4.651/m², calculado sobre 137 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Paquetá
Um apartamento em Paquetá tem mediana de venda de R$ 150.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.651/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Paquetá subiu ou caiu?
Em Paquetá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 320.000, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 400.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 735.000 | 1 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 500.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 625.000 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 552.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 420.000 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 62.500 | 3 |
| janeiro de 2026 | R$ 122.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 320.000 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 240.000 | 4 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 1.450.000 | 1 |
| agosto de 2025 | R$ 400.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 512.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 260.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| fevereiro de 2025 | R$ 170.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 170.000 | 9 |
| dezembro de 2024 | R$ 389.500 | 10 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 320.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paquetá fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 638.840, sobre 739 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 638.840
- Total de transações
- 739
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Paquetá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Paquetá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Praia José Bonifácio, 157 | 65 m² | R$ 400.000 |
| 01/08/2026 | Rua Padre Juvenal, 73 | 150 m² | R$ 735.000 |
| 01/07/2026 | Rua Tomaz Cerqueira, 100 | 183 m² | R$ 500.000 |
| 01/06/2026 | Praça das Gaivotas, 110 | 260 m² | R$ 600.000 |
| 01/06/2026 | Rua Frei Leopoldo, 123 | 129 m² | R$ 650.000 |
| 01/05/2026 | Rua Furquim Werneck, 135 | — | R$ 250.000 |
| 01/05/2026 | Rua Tomaz Cerqueira, 62 | 32 m² | R$ 250.000 |
| 01/04/2026 | Rua Feliciana Borges, 43 | 67 m² | R$ 285.000 |
| 01/04/2026 | R. Manoel Macedo, 419 | — | R$ 820.000 |
| 01/03/2026 | Praça das Gaivotas, 200 | 91 m² | R$ 420.000 |
Ruas mais caras de Paquetá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Pra Catimbau | R$ 1.300.000 | 5 |
| Praça Pintor Castagnetto | R$ 715.000 | 9 |
| Rua Alambari Luz | R$ 430.000 | 23 |
| R. Luís De Andrade | R$ 430.000 | 9 |
| Rua Padre Juvenal | R$ 420.000 | 10 |
| Rua Frei Leopoldo | R$ 400.000 | 5 |
| Praça das Gaivotas | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Cerqueira | R$ 300.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paquetá: R$ 150.000).
Paquetá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Paquetá é o 89º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Paquetá |
|---|---|---|
| Paquetá (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Irajá | R$ 165.000 | +3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
Como é morar em Paquetá?
Paquetá é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 24 ruas de Paquetá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Paquetá
Quanto custa um imóvel em Paquetá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paquetá é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 320.000. Os 5% mais caros passam de R$ 638.840. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Paquetá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Paquetá, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 160.000 em Paquetá.
Vale a pena morar ou investir em Paquetá?
Paquetá é o 89º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 638.840), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
