O mercado de Paquetá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 110.000. O movimento se concentra em vias como R. Manoel Macedo, Praia José Bonifácio, Rua Pinheiro Freire.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Paquetá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Paquetá ficou estável, em R$ 110.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 110.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Paquetá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Paquetá fica abaixo de R$ 110.000; os 5% mais caros passam de R$ 550.000, sobre 433 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 110.000
- Top 5% (P95)
- R$ 550.000
- Total de transações
- 433
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Paquetá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Paquetá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/03/2024 | R. Praia Dos Tamoios, 295 | — | R$ 32.500 |
| 01/02/2024 | Rua Príncipe Reg., 30 | — | R$ 332.500 |
| 27/12/2023 | Rua Coelho Rodrigues, 129 | — | R$ 140.000 |
| 27/12/2023 | Rua Comendador Lage, 34 | — | R$ 500.000 |
| 08/12/2023 | R. Luís De Andrade, 49 | — | R$ 600.000 |
| 28/11/2023 | Rua Comandante Guedes de Carvalho, 150 | — | R$ 161.000 |
| 23/11/2023 | Rua Doutor Lacerda, 60 | — | R$ 250.000 |
| 20/10/2023 | Rua Maria Freire, 36 | — | R$ 300.000 |
| 22/09/2023 | Rua Maria Freire, 36 | — | R$ 300.000 |
| 31/08/2023 | Rua Furquim Werneck, 15 | — | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Paquetá?
39 ruas
As vias com mais endereços em Paquetá são R. Manoel Macedo (24), Praia José Bonifácio (18), Rua Pinheiro Freire (14).
Ruas mais caras de Paquetá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| R. Luís De Andrade | R$ 430.000 | 7 |
| Rua Cdor Lage | R$ 320.000 | 5 |
| Rua Maria Freire | R$ 300.000 | 6 |
| Rua Príncipe Reg. | R$ 240.000 | 11 |
| Rua Comendador Lage | R$ 220.000 | 6 |
| Rua Coelho Rodrigues | R$ 215.000 | 20 |
| Rua Doutor Lacerda | R$ 205.000 | 10 |
| Rua Pinheiro Freire | R$ 190.000 | 16 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Paquetá: —).
Paquetá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Paquetá é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 110.000) está 29% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Paquetá
Quanto custa um imóvel em Paquetá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Paquetá é R$ 110.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 550.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Paquetá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Paquetá, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 82.094, contra R$ 110.000 em Paquetá.
Vale a pena morar ou investir em Paquetá?
Paquetá é o 116º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 110.000 (teto P95 em R$ 550.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.