O mercado de Vasco Da Gama em dados reais
Vasco da Gama concentra 28% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Januário, Rua Senador Alencar, Rua General Argolo.
Preço do m² em Vasco Da Gama
O preço mediano por m² em Vasco Da Gama é R$ 4.344/m², calculado sobre 239 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vasco Da Gama
Um apartamento em Vasco Da Gama tem mediana de venda de R$ 218.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.344/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vasco da Gama?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vasco da Gama subiu ou caiu?
Em Vasco da Gama, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 36 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 36 no último ano, cerca de 3 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 345.000 | 2 |
| julho de 2026 | R$ 325.000 | 3 |
| junho de 2026 | R$ 160.000 | 5 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 9 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 247.794 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 250.300 | 4 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 175.000 | 3 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 227.160 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 370.449 | 2 |
| junho de 2025 | R$ 222.500 | 6 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 275.112 | 2 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| março de 2025 | R$ 212.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 105.000 | 6 |
| janeiro de 2025 | R$ 400.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 139.500 | 10 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 158.400 | 1 |
| outubro de 2024 | R$ 300.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vasco da Gama? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vasco da Gama fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 994 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 994
- No último ano
- 36
Que tipos de imóvel predominam em Vasco da Gama? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vasco da Gama?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Senador Alencar, 126 | 170 m² | R$ 450.000 |
| 01/08/2026 | Rua Argentina, 164 | — | R$ 240.000 |
| 01/07/2026 | Rua São Januário, 534 | 64 m² | R$ 325.000 |
| 01/07/2026 | Rua General Bruce, 798 | 176 m² | R$ 550.000 |
| 01/07/2026 | Rua São Januário, 534 | 64 m² | R$ 270.000 |
| 01/06/2026 | Rua São Januário, 1064 | 716 m² | R$ 2.000.000 |
| 01/06/2026 | Rua General José Cristino, 57 | 42 m² | R$ 160.000 |
| 01/06/2026 | Rua Ricardo Machado, 142 | — | R$ 130.000 |
| 01/06/2026 | Rua General José Cristino, 9 | 85 m² | R$ 265.000 |
| 01/06/2026 | Rua Lima Barros, 25 | 43 m² | R$ 155.000 |
Ruas mais caras de Vasco Da Gama
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Lima Barros | R$ 236.000 | 183 |
| Rua General Argolo | R$ 225.000 | 25 |
| Rua General José Cristino | R$ 220.000 | 79 |
| Rua Senador Alencar | R$ 200.000 | 49 |
| Rua Argentina | R$ 200.000 | 35 |
| Rua Newton Prado | R$ 177.949 | 26 |
| Rua São Januário | R$ 176.500 | 116 |
| Rua Teixeira Junior | R$ 160.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vasco Da Gama: R$ 218.000).
Vasco Da Gama é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vasco Da Gama é o 80º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vasco Da Gama |
|---|---|---|
| Vasco Da Gama (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +0% |
| Irajá | R$ 165.000 | -3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -6% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -12% |
| Penha | R$ 150.000 | -12% |
| Centro | R$ 145.000 | -15% |
Como é morar em Vasco Da Gama?
Vasco Da Gama é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Vasco Da Gama com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vasco Da Gama
Quanto custa um imóvel em Vasco Da Gama, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vasco Da Gama é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 218.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Vasco Da Gama é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vasco Da Gama, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 170.000 em Vasco Da Gama.
Vale a pena morar ou investir em Vasco Da Gama?
Vasco Da Gama é o 80º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 450.000), 36 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
