O mercado de Itanhangá em dados reais
Itanhangá concentra 34% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 221.000. O movimento se concentra em vias como Rua Engenheiro Neves da Rocha, Estrada de Jacarepaguá, Rua Ernani Agricola.
Preço do m² em Itanhangá
O preço mediano por m² em Itanhangá é R$ 2.588/m², calculado sobre 505 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Itanhangá
Um apartamento em Itanhangá tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.588/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Itanhangá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Itanhangá subiu ou caiu?
Em Itanhangá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 800.000, segundo 81 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 81 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 97.227 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 1.007.228 | 6 |
| julho de 2026 | R$ 1.015.000 | 8 |
| junho de 2026 | R$ 210.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 493.000 | 10 |
| abril de 2026 | R$ 287.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 564.690 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 820.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 596.656 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 2.100.000 | 14 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 2.125.000 | 6 |
| setembro de 2025 | R$ 678.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 965.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 224.468 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 890.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 1.213.494 | 10 |
| abril de 2025 | R$ 430.000 | 8 |
| março de 2025 | R$ 211.589 | 12 |
| fevereiro de 2025 | R$ 208.370 | 9 |
| janeiro de 2025 | R$ 1.253.450 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 208.247 | 10 |
| novembro de 2024 | R$ 690.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 220.850, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 800.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Itanhangá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Itanhangá fica abaixo de R$ 220.850; os 5% mais caros passam de R$ 3.400.000, sobre 1.960 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 220.850
- Top 5% (P95)
- R$ 3.400.000
- Total de transações
- 1.960
- No último ano
- 81
Que tipos de imóvel predominam em Itanhangá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (34% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Itanhangá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | 41 m² | R$ 97.227 |
| 01/08/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | 40 m² | R$ 175.000 |
| 01/08/2026 | Rua Armando Sarmento, 13 | 517 m² | R$ 4.200.000 |
| 01/08/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | 40 m² | R$ 214.457 |
| 01/08/2026 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.800.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.820.000 |
| 01/07/2026 | Rua Ernani Agricola, 123 | 333 m² | R$ 1.900.000 |
| 01/07/2026 | Estrada de Jacarepaguá, 2035 | 40 m² | R$ 195.000 |
| 01/07/2026 | Rua Romão Cortes de Lacerda, 341 | 267 m² | R$ 750.000 |
| 01/07/2026 | Estrada da Barra da Tijuca, 1006 | 154 m² | R$ 1.900.000 |
Ruas mais caras de Itanhangá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Filadelfo de Azevedo | R$ 3.000.000 | 8 |
| Rua Ministro Waldemar Falcão | R$ 3.000.000 | 22 |
| Rua Saubara | R$ 2.895.000 | 11 |
| Rua José Conde | R$ 2.650.000 | 16 |
| Rua Oduvaldo Viana Filho | R$ 2.500.000 | 13 |
| Rua Alexandra | R$ 2.300.000 | 15 |
| Rua Engenheiro Egberto Magalhães | R$ 2.170.000 | 9 |
| Rua Jaguaretama | R$ 2.000.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Itanhangá: R$ 200.000).
Itanhangá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Itanhangá é o 54º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 220.850) está 34% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Itanhangá |
|---|---|---|
| Itanhangá (este bairro) | R$ 220.850 | — |
| Pechincha | R$ 240.000 | +9% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +9% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +3% |
| Méier | R$ 225.000 | +2% |
| Taquara | R$ 200.000 | -9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | -9% |
Como é morar em Itanhangá?
Itanhangá é um bairro predominante de apartamentos (34% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 36 ruas de Itanhangá com mais endereços
Ver as outras 12 ruas
Perguntas frequentes sobre Itanhangá
Quanto custa um imóvel em Itanhangá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Itanhangá é R$ 220.850 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 800.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Itanhangá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Itanhangá, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 220.850 em Itanhangá.
Vale a pena morar ou investir em Itanhangá?
Itanhangá é o 54º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 220.850 (teto P95 em R$ 3.400.000), 81 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
