O mercado de Cavalcanti em dados reais
Cavalcanti concentra 26% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Barbosa Rodrigues, Rua Laurindo Filho, Rua Silva Vale.
Preço do m² em Cavalcanti
O preço mediano por m² em Cavalcanti é R$ 4.268/m², calculado sobre 142 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cavalcanti
Um apartamento em Cavalcanti tem mediana de venda de R$ 130.387 (base ITBI) e mediana de R$ 4.268/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cavalcanti?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cavalcanti subiu ou caiu?
Em Cavalcanti, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 91.038, segundo 34 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 34 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 90.284 | 4 |
| julho de 2026 | R$ 82.940 | 8 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 153.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 268.000 | 3 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 100.000 | 1 |
| março de 2026 | R$ 47.669 | 5 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 70.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 177.043 | 1 |
| dezembro de 2025 | R$ 144.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 69.000 | 6 |
| outubro de 2025 | R$ 175.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 144.464 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 120.000 | 3 |
| julho de 2025 | R$ 190.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 175.001 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 156.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 174.670 | 5 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 215.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 95.000 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 156.258 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 130.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 171.583 | 6 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 91.038), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cavalcanti? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cavalcanti fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 261.000, sobre 1.096 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 261.000
- Total de transações
- 1.096
- No último ano
- 34
Que tipos de imóvel predominam em Cavalcanti? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (26% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cavalcanti?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 1119 | 41 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Almeida Reis, 23 | 54 m² | R$ 46.708 |
| 01/08/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 1119 | — | R$ 55.567 |
| 01/08/2026 | Rua Amália, 197 | 61 m² | R$ 170.000 |
| 01/07/2026 | Rua Múcio Teixeira, 56 | 127 m² | R$ 245.000 |
| 01/07/2026 | Rua Barbosa Rodrigues, 307 | 41 m² | R$ 16.668 |
| 01/07/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 1119 | — | R$ 62.467 |
| 01/07/2026 | Rua Ada, 354 | 80 m² | R$ 311.000 |
| 01/07/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 1119 | 39 m² | R$ 51.993 |
| 01/07/2026 | Rua Enaldo dos Santos Araújo, 1119 | — | R$ 63.157 |
Ruas mais caras de Cavalcanti
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Antônio de Sá | R$ 176.000 | 9 |
| Rua Amália | R$ 170.000 | 57 |
| R. Barão De Bananal | R$ 170.000 | 16 |
| Rua Augusto Franco | R$ 168.000 | 19 |
| Rua Enaldo dos Santos Araújo | R$ 165.000 | 246 |
| Rua Baleares | R$ 165.000 | 5 |
| Rua Quintão | R$ 160.000 | 21 |
| Rua Múcio Teixeira | R$ 135.000 | 25 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cavalcanti: R$ 130.387).
Cavalcanti é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cavalcanti é o 109º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cavalcanti |
|---|---|---|
| Cavalcanti (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +15% |
| Centro | R$ 145.000 | +12% |
| Realengo | R$ 144.000 | +11% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +8% |
| Bangu | R$ 120.000 | -8% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -10% |
Como é morar em Cavalcanti?
Cavalcanti é um bairro predominante de apartamentos (26% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Cavalcanti com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cavalcanti
Quanto custa um imóvel em Cavalcanti, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cavalcanti é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 130.387. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 91.038. Os 5% mais caros passam de R$ 261.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em outubro de 2026.
Qual bairro perto de Cavalcanti é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cavalcanti, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 130.000 em Cavalcanti.
Vale a pena morar ou investir em Cavalcanti?
Cavalcanti é o 109º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 261.000), 34 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
