O mercado de Pitangueiras em dados reais
Pitangueiras concentra 36% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 270.000. O movimento se concentra em vias como Rua do Monjolo, Rua Engenheiro Maia Filho, Rua Pracinha Cesário Aguiar.
Preço do m² em Pitangueiras
O preço mediano por m² em Pitangueiras é R$ 4.449/m², calculado sobre 180 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Pitangueiras
Um apartamento em Pitangueiras tem mediana de venda de R$ 275.056 (base ITBI) e mediana de R$ 4.449/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Pitangueiras?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Pitangueiras subiu ou caiu?
Em Pitangueiras, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 330.000, segundo 17 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 17 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 565.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 3 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 305.000 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 430.000 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 335.000 | 2 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 185.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 687.500 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 477.500 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 605.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 300.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 418.715 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 285.000 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 390.000 | 1 |
| maio de 2025 | R$ 239.100 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 377.500 | 2 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 555.000 | 2 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 298.000 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 4 |
| dezembro de 2024 | R$ 400.000 | 3 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 368.500 | 2 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 270.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 330.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Pitangueiras? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Pitangueiras fica abaixo de R$ 270.000; os 5% mais caros passam de R$ 729.736, sobre 564 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 270.000
- Top 5% (P95)
- R$ 729.736
- Total de transações
- 564
- No último ano
- 17
Que tipos de imóvel predominam em Pitangueiras? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (36% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Pitangueiras?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua do Monjolo, 144 | 73 m² | R$ 430.000 |
| 01/09/2026 | Rua Pracinha Cesário Aguiar, 620 | 195 m² | R$ 700.000 |
| 01/08/2026 | Rua do Monjolo, 623 | 104 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua do Monjolo, 84 | 79 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Rio Jequia, 1476 | 102 m² | R$ 100.000 |
| 01/07/2026 | Rua do Monjolo, 144 | 46 m² | R$ 305.000 |
| 01/06/2026 | Estrada do Rio Jequia, 910 | 241 m² | R$ 430.000 |
| 01/05/2026 | Estrada do Rio Jequia, 1560 | 38 m² | R$ 340.000 |
| 01/05/2026 | Praia das Pitangueiras, 351 | — | R$ 330.000 |
| 01/04/2026 | Rua Flávio José da Costa, 324 | 55 m² | R$ 185.000 |
Ruas mais caras de Pitangueiras
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Santo Ambrósio de Sena | R$ 630.000 | 16 |
| Rua Pracinha José Varela | R$ 512.500 | 10 |
| Rua Pracinha Dirceu de Almeida | R$ 505.852 | 8 |
| Rua Santa Escolástica | R$ 473.715 | 12 |
| Rua Pracinha Dionísio Chagas | R$ 465.000 | 14 |
| Rua Pracinha Cesário Aguiar | R$ 338.000 | 23 |
| Rua do Monjolo | R$ 300.000 | 99 |
| Rua Nambi | R$ 275.000 | 71 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Pitangueiras: R$ 275.056).
Pitangueiras é caro comparado a Rio De Janeiro?
Pitangueiras é o 35º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 270.000) está 64% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Pitangueiras |
|---|---|---|
| Pitangueiras (este bairro) | R$ 270.000 | — |
| Freguesia (Jacarepaguá) | R$ 290.000 | +7% |
| Todos os Santos | R$ 267.266 | -1% |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | -6% |
| Cachambi | R$ 244.705 | -9% |
| Pechincha | R$ 240.000 | -11% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | -11% |
Como é morar em Pitangueiras?
Pitangueiras é um bairro predominante de apartamentos (36% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Pitangueiras com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Pitangueiras
Quanto custa um imóvel em Pitangueiras, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Pitangueiras é R$ 270.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 275.056. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 330.000. Os 5% mais caros passam de R$ 729.736. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Pitangueiras é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Pitangueiras, Pechincha tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 240.000, contra R$ 270.000 em Pitangueiras.
Vale a pena morar ou investir em Pitangueiras?
Pitangueiras é o 35º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 270.000 (teto P95 em R$ 729.736), 17 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
