O mercado de Colégio em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 40.000. O movimento se concentra em vias como Rua Caiuá, Rua Almirante Oliveira Pinto, R. Cmte. Mário Lahmeyer.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Colégio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Colégio ficou estável, em R$ 40.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Colégio subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-04Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 160.000 | 7 |
| ago/2024 | R$ 185.000 | 8 |
| out/2024 | R$ 213.127 | 7 |
| nov/2024 | R$ 185.000 | 5 |
| dez/2024 | R$ 157.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 177.062 | 6 |
| fev/2025 | R$ 128.289 | 12 |
| mar/2025 | R$ 150.000 | 7 |
| abr/2025 | R$ 185.000 | 6 |
| mai/2025 | R$ 132.971 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 40.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Colégio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Colégio fica abaixo de R$ 40.000; os 5% mais caros passam de R$ 235.000, sobre 2.268 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 40.000
- Top 5% (P95)
- R$ 235.000
- Total de transações
- 2.268
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Colégio? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Colégio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | Estrada do Colégio, 122 | 47 m² | R$ 220.000 |
| 08/05/2025 | Estrada do Colégio, 144 | — | R$ 132.971 |
| 06/05/2025 | Estrada do Colégio, 144 | 4500 m² | R$ 132.000 |
| 25/04/2025 | Rua Hilton Gadret, 80 | 48 m² | R$ 245.000 |
| 14/04/2025 | Estrada do Colégio, 122 | 46 m² | R$ 109.021 |
| 11/04/2025 | Estrada do Colégio, 144 | 4800 m² | R$ 210.000 |
| 04/04/2025 | Estrada do Colégio, 144 | — | R$ 190.000 |
| 03/04/2025 | Avenida Monsenhor Félix, 1077 | — | R$ 170.000 |
| 02/04/2025 | Estrada do Colégio, 144 | 48 m² | R$ 180.000 |
| 28/03/2025 | Estrada do Colégio, 122 | 47 m² | R$ 120.883 |
Quais ruas têm mais imóveis em Colégio?
62 ruas
As vias com mais endereços em Colégio são Rua Caiuá (18), R. Cmte. Mário Lahmeyer (17), Rua Almirante Oliveira Pinto (17).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 62.
Ruas mais caras de Colégio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Câmara | R$ 250.000 | 12 |
| Rua Samin | R$ 225.000 | 22 |
| Rua Itaim | R$ 205.000 | 11 |
| Rua Engenheiro Hilton Gadret | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Caraíba | R$ 175.000 | 21 |
| Avenida Monsenhor Félix | R$ 140.000 | 178 |
| R. Margarida Max | R$ 140.000 | 6 |
| Rua Toriba | R$ 130.000 | 47 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Colégio: —).
Colégio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Colégio é o 160º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 40.000) está 74% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Colégio
Quanto custa um imóvel em Colégio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Colégio é R$ 40.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 235.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Colégio?
Colégio é o 160º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 40.000 (teto P95 em R$ 235.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até mai/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.