O mercado de Colégio em dados reais
Colégio concentra 9% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 55.000. O movimento se concentra em vias como Estrada do Colégio, R. Cmte. Mário Lahmeyer, Rua Almirante Oliveira Pinto.
Preço do m² em Colégio
O preço mediano por m² em Colégio é R$ 4.227/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Colégio
Um apartamento em Colégio tem mediana de venda de R$ 158.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.227/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Colégio?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Colégio subiu ou caiu?
Em Colégio, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 201.500, segundo 28 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 28 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 320.000 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 187.500 | 1 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 247.500 | 2 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 203.000 | 1 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 191.200 | 1 |
| fevereiro de 2026 | R$ 157.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 160.000 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| novembro de 2025 | R$ 180.000 | 4 |
| outubro de 2025 | R$ 195.000 | 3 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 2 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 43.259 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 312.689 | 4 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 230.000 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 132.971 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 180.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 120.883 | 9 |
| fevereiro de 2025 | R$ 139.015 | 15 |
| janeiro de 2025 | R$ 177.062 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 120.186 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 147.500 | 6 |
| outubro de 2024 | R$ 213.127 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 55.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 201.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Colégio? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Colégio fica abaixo de R$ 55.000; os 5% mais caros passam de R$ 249.975, sobre 2.686 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 55.000
- Top 5% (P95)
- R$ 249.975
- Total de transações
- 2.686
- No último ano
- 28
Que tipos de imóvel predominam em Colégio? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (9% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Colégio?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Humaitá, 247 | 105 m² | R$ 800.000 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Mário Lahmeyer, 418 | 39 m² | R$ 75.000 |
| 01/08/2026 | Rua Almirante Oliveira Pinto, 376 | 78 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | R. Cmte. Mário Lahmeyer, 510 | 242 m² | R$ 390.000 |
| 01/07/2026 | Estrada do Barro Vermelho, 1665 | 67 m² | R$ 187.500 |
| 01/06/2026 | Rua Rui da Cruz Almeida, 110 | 88 m² | R$ 360.000 |
| 01/06/2026 | Rua Samin, 866 | 3600 m² | R$ 135.000 |
| 01/05/2026 | Rua Caiuá, 65 | 40 m² | R$ 260.000 |
| 01/04/2026 | Rua Ana Câmara, 110 | 112 m² | R$ 203.000 |
| 01/03/2026 | Rua Caraíba, 200 | 7000 m² | R$ 191.200 |
Ruas mais caras de Colégio
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Câmara | R$ 250.000 | 17 |
| Rua Samin | R$ 225.000 | 24 |
| Rua Engenheiro Hilton Gadret | R$ 200.000 | 9 |
| Rua José Borges | R$ 195.000 | 5 |
| Rua Itaim | R$ 190.000 | 21 |
| Rua Caraíba | R$ 175.000 | 29 |
| Rua Toriba | R$ 145.000 | 59 |
| Avenida Monsenhor Félix | R$ 140.000 | 189 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Colégio: R$ 158.000).
Colégio é caro comparado a Rio De Janeiro?
Colégio é o 155º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 55.000) está 67% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Colégio?
Colégio é um bairro predominante de apartamentos (9% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 29 ruas de Colégio com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Colégio
Quanto custa um imóvel em Colégio, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Colégio é R$ 55.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 158.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 201.500. Os 5% mais caros passam de R$ 249.975. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Colégio?
Colégio é o 155º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 55.000 (teto P95 em R$ 249.975), 28 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
