O mercado de Vaz Lobo em dados reais
Vaz Lobo concentra 24% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua Alice Freitas, Avenida Ministro Edgard Romero, Avenida Vicente de Carvalho.
Preço do m² em Vaz Lobo
O preço mediano por m² em Vaz Lobo é R$ 3.420/m², calculado sobre 162 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vaz Lobo
Um apartamento em Vaz Lobo tem mediana de venda de R$ 155.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.420/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vaz Lobo?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vaz Lobo subiu ou caiu?
Em Vaz Lobo, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 150.000, segundo 57 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 57 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 170.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 112.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 174.385 | 4 |
| junho de 2026 | R$ 180.000 | 6 |
| maio de 2026 | R$ 165.000 | 9 |
| abril de 2026 | R$ 150.000 | 9 |
| março de 2026 | R$ 200.554 | 4 |
| fevereiro de 2026 | R$ 114.840 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 170.323 | 4 |
| dezembro de 2025 | R$ 115.743 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 165.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 173.014 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 166.500 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 130.000 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 148.750 | 10 |
| junho de 2025 | R$ 159.120 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 160.000 | 12 |
| abril de 2025 | R$ 175.784 | 11 |
| março de 2025 | R$ 153.586 | 8 |
| fevereiro de 2025 | R$ 220.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 150.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 150.000 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 149.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 150.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vaz Lobo fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 275.039, sobre 2.560 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 275.039
- Total de transações
- 2.560
- No último ano
- 57
Que tipos de imóvel predominam em Vaz Lobo? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vaz Lobo?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Oliveira Figueiredo, 136 | 64 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2026 | Rua Oliveira Figueiredo, 176 | 9400 m² | R$ 138.473 |
| 01/08/2026 | Rua Alice Freitas, 47 | 61 m² | R$ 170.000 |
| 01/08/2026 | Rua Lima Drumond, 77 | 9200 m² | R$ 50.046 |
| 01/08/2026 | Avenida Vicente de Carvalho, 52 | 64 m² | R$ 112.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 804 | 2800 m² | R$ 50.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 841 | — | R$ 85.185 |
| 01/08/2026 | Avenida Vicente de Carvalho, 909 | 2800 m² | R$ 175.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Ministro Edgard Romero, 841 | 46 m² | R$ 93.173 |
| 01/08/2026 | Rua Lima Drumond, 77 | 5800 m² | R$ 221.578 |
Ruas mais caras de Vaz Lobo
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Carolina Amado | R$ 332.500 | 6 |
| Rua Acará | R$ 167.000 | 27 |
| Avenida Vicente de Carvalho | R$ 163.380 | 613 |
| Rua Macunaíma | R$ 135.000 | 55 |
| Rua Oliveira Figueiredo | R$ 130.000 | 49 |
| Rua Anajas | R$ 125.000 | 92 |
| Rua do Terço | R$ 123.500 | 22 |
| Rua Alice Freitas | R$ 123.000 | 97 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vaz Lobo: R$ 155.000).
Vaz Lobo é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vaz Lobo é o 112º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Vaz Lobo |
|---|---|---|
| Vaz Lobo (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +15% |
| Centro | R$ 145.000 | +12% |
| Realengo | R$ 144.000 | +11% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +8% |
| Bangu | R$ 120.000 | -8% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -10% |
Como é morar em Vaz Lobo?
Vaz Lobo é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (18% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 21 ruas de Vaz Lobo com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Vaz Lobo
Quanto custa um imóvel em Vaz Lobo, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vaz Lobo é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 155.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 150.000. Os 5% mais caros passam de R$ 275.039. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Vaz Lobo é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Vaz Lobo, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 130.000 em Vaz Lobo.
Vale a pena morar ou investir em Vaz Lobo?
Vaz Lobo é o 112º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 275.039), 57 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
