O mercado de Cosme Velho em dados reais
Cosme Velho concentra 54% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 758.000. O movimento se concentra em vias como Rua Cosme Velho, Rua Conselheiro Lampreia, Rua Filinto de Almeida.
Preço do m² em Cosme Velho
O preço mediano por m² em Cosme Velho é R$ 8.656/m², calculado sobre 396 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Cosme Velho
Um apartamento em Cosme Velho tem mediana de venda de R$ 870.000 (base ITBI) e mediana de R$ 8.656/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Cosme Velho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Cosme Velho subiu ou caiu?
Em Cosme Velho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 970.000, segundo 43 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 43 no último ano, cerca de 5 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 795.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 970.000 | 5 |
| julho de 2026 | R$ 1.130.000 | 9 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 680.001 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 450.000 | 1 |
| abril de 2026 | R$ 845.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 1.360.000 | 5 |
| fevereiro de 2026 | R$ 1.105.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 1.050.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 795.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 800.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 1.015.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 1.300.000 | 6 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 490.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 930.000 | 3 |
| junho de 2025 | R$ 762.500 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 830.000 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 767.500 | 6 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 1.630.000 | 1 |
| fevereiro de 2025 | R$ 860.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 982.500 | 6 |
| dezembro de 2024 | R$ 900.000 | 7 |
| novembro de 2024 | R$ 875.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 758.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 970.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Cosme Velho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Cosme Velho fica abaixo de R$ 758.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.200.000, sobre 771 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 758.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.200.000
- Total de transações
- 771
- No último ano
- 43
Que tipos de imóvel predominam em Cosme Velho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (54% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 9 andares.
Quais foram as últimas vendas em Cosme Velho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 10 | 82 m² | R$ 795.000 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 10 | 67 m² | R$ 970.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cosme Velho, 376 | 80 m² | R$ 850.000 |
| 01/08/2026 | Rua Filinto de Almeida, 86 | 161 m² | R$ 950.000 |
| 01/08/2026 | Rua Tobias do Amaral, 104 | 241 m² | R$ 1.075.000 |
| 01/08/2026 | Rua Marechal Pires Ferreira, 61 | 195 m² | R$ 1.950.000 |
| 01/07/2026 | Rua Tobias do Amaral, 84 | 123 m² | R$ 1.434.000 |
| 01/07/2026 | Rua das Laranjeiras, 577 | 80 m² | R$ 615.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cosme Velho, 625 | 58 m² | R$ 600.000 |
| 01/07/2026 | Rua Cosme Velho, 639 | 112 m² | R$ 1.130.000 |
Ruas mais caras de Cosme Velho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Largo do Boticário | R$ 1.729.749 | 10 |
| Rua Senador Pedro Velho | R$ 1.575.000 | 13 |
| Rua Indiana | R$ 1.373.500 | 6 |
| Rua Pires de Almeida | R$ 1.345.000 | 6 |
| Praça São Judas Tadeu | R$ 1.270.000 | 6 |
| Rua das Laranjeiras | R$ 1.075.000 | 88 |
| Rua Itamonte | R$ 1.050.000 | 8 |
| Rua Ererê | R$ 840.000 | 19 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Cosme Velho: R$ 870.000).
Cosme Velho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Cosme Velho é o 8º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 758.000) está 359% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Cosme Velho |
|---|---|---|
| Cosme Velho (este bairro) | R$ 758.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -15% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -21% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -27% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -28% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -29% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -41% |
Como é morar em Cosme Velho?
Cosme Velho é um bairro predominante de apartamentos (54% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 9 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Cosme Velho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Cosme Velho
Quanto custa um imóvel em Cosme Velho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Cosme Velho é R$ 758.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 870.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 970.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Cosme Velho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Cosme Velho, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 758.000 em Cosme Velho.
Vale a pena morar ou investir em Cosme Velho?
Cosme Velho é o 8º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 758.000 (teto P95 em R$ 2.200.000), 43 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
