O mercado de Parada De Lucas em dados reais
Parada de Lucas concentra 17% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 46.000. O movimento se concentra em vias como Rua Iraçu, Avenida Meriti, Rua Caruna.
Preço do m² em Parada De Lucas
O preço mediano por m² em Parada De Lucas é R$ 4.404/m², calculado sobre 250 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parada De Lucas
Um apartamento em Parada De Lucas tem mediana de venda de R$ 160.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.404/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parada de Lucas?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parada de Lucas subiu ou caiu?
Em Parada de Lucas, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 219.236, segundo 21 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 21 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 341.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 155.810 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 250.427 | 4 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 260.000 | 1 |
| abril de 2026 · poucas vendas | R$ 184.500 | 2 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 210.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 | R$ 153.406 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 97.606 | 1 |
| novembro de 2025 | R$ 194.618 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 275.000 | 3 |
| agosto de 2025 | R$ 164.710 | 4 |
| julho de 2025 | R$ 220.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 164.866 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 187.500 | 4 |
| abril de 2025 · poucas vendas | R$ 121.621 | 2 |
| março de 2025 | R$ 143.500 | 4 |
| fevereiro de 2025 | R$ 190.000 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 177.959 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 168.150 | 16 |
| novembro de 2024 | R$ 197.500 | 8 |
| setembro de 2024 | R$ 180.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 45.965, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 219.236), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parada de Lucas? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parada de Lucas fica abaixo de R$ 45.965; os 5% mais caros passam de R$ 250.000, sobre 3.390 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 45.965
- Top 5% (P95)
- R$ 250.000
- Total de transações
- 3.390
- No último ano
- 21
Que tipos de imóvel predominam em Parada de Lucas? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (17% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Parada de Lucas?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Iranduba, 77 | 34 m² | R$ 233.000 |
| 01/08/2026 | Rua Igaçaba, 91 | 500 m² | R$ 450.000 |
| 01/07/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 4700 m² | R$ 141.620 |
| 01/07/2026 | Rua Lucas Rodrigues, 62 | 40 m² | R$ 170.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 4700 m² | R$ 260.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 4800 m² | R$ 168.078 |
| 01/06/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 48 m² | R$ 290.000 |
| 01/06/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 4800 m² | R$ 240.855 |
| 01/05/2026 | Avenida Meriti, 4365 | 4800 m² | R$ 260.000 |
| 01/04/2026 | Rua Bulhões Marcial, 323 | 88 m² | R$ 100.000 |
Ruas mais caras de Parada De Lucas
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada da Água Grande | R$ 240.000 | 199 |
| Rua Manguaba | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Misael de Mendonça | R$ 150.819 | 275 |
| Rua Rio Apa | R$ 150.000 | 7 |
| Rua Caruna | R$ 132.500 | 30 |
| Rua Japuanga | R$ 130.000 | 8 |
| Rua Balduino de Aguiar | R$ 107.500 | 8 |
| Rua Japobim | R$ 102.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parada De Lucas: R$ 160.000).
Parada De Lucas é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parada De Lucas é o 160º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 45.965) está 72% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Parada De Lucas?
Parada De Lucas é um bairro predominante de apartamentos (17% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 18 ruas de Parada De Lucas com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Parada De Lucas
Quanto custa um imóvel em Parada De Lucas, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parada De Lucas é R$ 45.965 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 160.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 219.236. Os 5% mais caros passam de R$ 250.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Parada De Lucas?
Parada De Lucas é o 160º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 45.965 (teto P95 em R$ 250.000), 21 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
