O mercado de Rocha Miranda em dados reais
Rocha Miranda concentra 24% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 108.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Italianos, Estrada do Barro Vermelho, Rua dos Rubis.
Preço do m² em Rocha Miranda
O preço mediano por m² em Rocha Miranda é R$ 4.490/m², calculado sobre 525 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Rocha Miranda
Um apartamento em Rocha Miranda tem mediana de venda de R$ 165.000 (base ITBI) e mediana de R$ 4.490/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Rocha Miranda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Rocha Miranda subiu ou caiu?
Em Rocha Miranda, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 188.955, segundo 62 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 62 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 75.000 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 180.000 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 187.911 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 275.000 | 3 |
| maio de 2026 | R$ 225.000 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 151.041 | 4 |
| março de 2026 | R$ 147.000 | 11 |
| fevereiro de 2026 | R$ 268.000 | 6 |
| janeiro de 2026 | R$ 200.000 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 158.442 | 7 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 300.000 | 2 |
| outubro de 2025 | R$ 180.000 | 15 |
| setembro de 2025 | R$ 149.824 | 4 |
| agosto de 2025 | R$ 165.000 | 9 |
| julho de 2025 | R$ 127.000 | 6 |
| junho de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| maio de 2025 | R$ 218.833 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 264.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 184.434 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 131.000 | 14 |
| janeiro de 2025 | R$ 220.000 | 15 |
| dezembro de 2024 | R$ 234.135 | 18 |
| novembro de 2024 | R$ 189.000 | 21 |
| outubro de 2024 | R$ 289.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 107.733, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 188.955), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocha Miranda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocha Miranda fica abaixo de R$ 107.733; os 5% mais caros passam de R$ 300.000, sobre 4.614 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 107.733
- Top 5% (P95)
- R$ 300.000
- Total de transações
- 4.614
- No último ano
- 62
Que tipos de imóvel predominam em Rocha Miranda? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (24% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Rocha Miranda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Jatauba, 14 | 55 m² | R$ 50.000 |
| 01/09/2026 | Rua Tavares Ferreira, 20 | 40 m² | R$ 100.000 |
| 01/08/2026 | Rua Tavares Ferreira, 70 | 5000 m² | R$ 140.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Barro Vermelho, 165 | 45 m² | R$ 155.000 |
| 01/08/2026 | Rua dos Rubis, 1368 | 5000 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua General Belford, 374 | 49 m² | R$ 195.000 |
| 01/08/2026 | Rua do Rocha, 36 | 75 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua Itati, 629 | 84 m² | R$ 266.554 |
| 01/08/2026 | Rua do Rocha, 36 | 67 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua dos Diamantes, 422 | 56 m² | R$ 85.000 |
Ruas mais caras de Rocha Miranda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Guimarães | R$ 400.000 | 15 |
| Rua Pacoval | R$ 250.000 | 7 |
| Rua General Belford | R$ 238.000 | 227 |
| Rua dos Diamantes | R$ 230.000 | 82 |
| Rua Piratuba | R$ 222.000 | 31 |
| Rua Aristóteles | R$ 220.000 | 8 |
| Rua Conselheiro Galvão | R$ 215.000 | 10 |
| Rua Itati | R$ 214.481 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rocha Miranda: R$ 165.000).
Rocha Miranda é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocha Miranda é o 129º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 107.733) está 35% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Rocha Miranda?
Rocha Miranda é um bairro predominante de apartamentos (24% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 54 ruas de Rocha Miranda com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Rocha Miranda
Quanto custa um imóvel em Rocha Miranda, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocha Miranda é R$ 107.733 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 165.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 188.955. Os 5% mais caros passam de R$ 300.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Rocha Miranda é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rocha Miranda, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 107.733 em Rocha Miranda.
Vale a pena morar ou investir em Rocha Miranda?
Rocha Miranda é o 129º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 107.733 (teto P95 em R$ 300.000), 62 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
