O mercado de Rocha Miranda em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 70.000. O movimento se concentra em vias como Avenida dos Italianos, Estrada do Barro Vermelho, Rua dos Rubis.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Rocha Miranda?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Rocha Miranda ficou estável, em R$ 70.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Rocha Miranda subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jun/2024 | R$ 258.000 | 7 |
| jul/2024 | R$ 220.000 | 17 |
| ago/2024 | R$ 232.220 | 21 |
| set/2024 | R$ 200.000 | 21 |
| out/2024 | R$ 262.000 | 17 |
| nov/2024 | R$ 210.000 | 16 |
| dez/2024 | R$ 154.907 | 12 |
| jan/2025 | R$ 207.500 | 10 |
| fev/2025 | R$ 120.000 | 11 |
| mar/2025 | R$ 188.869 | 13 |
| abr/2025 | R$ 264.000 | 9 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 70.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Rocha Miranda? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Rocha Miranda fica abaixo de R$ 70.000; os 5% mais caros passam de R$ 290.000, sobre 3.557 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 70.000
- Top 5% (P95)
- R$ 290.000
- Total de transações
- 3.557
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Rocha Miranda? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Rocha Miranda?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | Rua General Belford, 374 | 49 m² | R$ 159.329 |
| 05/06/2025 | Rua Professor Oliveira de Menezes, 106 | — | R$ 150.000 |
| 09/05/2025 | Rua Licínio Cardoso, 390 | — | R$ 230.000 |
| 30/04/2025 | Estrada do Barro Vermelho, 1757 | 46 m² | R$ 296.990 |
| 30/04/2025 | Estrada do Barro Vermelho, 1757 | — | R$ 264.000 |
| 17/04/2025 | Rua dos Diamantes, 586 | — | R$ 264.000 |
| 16/04/2025 | Rua dos Diamantes, 840-21 | — | R$ 264.000 |
| 14/04/2025 | Estrada do Barro Vermelho, 1757 | 46 m² | R$ 286.000 |
| 11/04/2025 | Rua dos Diamantes, 1-929 | — | R$ 264.000 |
| 11/04/2025 | Rua dos Diamantes, 840-21 | — | R$ 200.262 |
Quais ruas têm mais imóveis em Rocha Miranda?
128 ruas
As vias com mais endereços em Rocha Miranda são Avenida dos Italianos (48), Estrada do Barro Vermelho (43), Rua dos Rubis (25).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 128.
Ruas mais caras de Rocha Miranda
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Ana Guimarães | R$ 305.000 | 14 |
| Rua Pacoval | R$ 250.000 | 7 |
| Rua General Belford | R$ 238.000 | 169 |
| Rua dos Diamantes | R$ 231.610 | 56 |
| Rua Itati | R$ 221.400 | 10 |
| Rua Professor Oliveira de Menezes | R$ 220.000 | 15 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 200.000 | 13 |
| Rua Piratuba | R$ 190.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Rocha Miranda: —).
Rocha Miranda é caro comparado a Rio De Janeiro?
Rocha Miranda é o 143º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 70.000) está 55% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Rocha Miranda
Quanto custa um imóvel em Rocha Miranda, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Rocha Miranda é R$ 70.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 290.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Rocha Miranda é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Rocha Miranda, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 70.000 em Rocha Miranda.
Vale a pena morar ou investir em Rocha Miranda?
Rocha Miranda é o 143º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 70.000 (teto P95 em R$ 290.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.