O mercado de Ramos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 155.000. O movimento se concentra em vias como Rua Nossa Senhora das Graças, Rua João Romariz, Rua Euclides Faria.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Ramos ficou estável, em R$ 155.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 155.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ramos fica abaixo de R$ 155.000; os 5% mais caros passam de R$ 450.000, sobre 3.389 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 155.000
- Top 5% (P95)
- R$ 450.000
- Total de transações
- 3.389
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Ramos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | Rua João Romariz, 84 | — | R$ 235.000 |
| 21/05/2024 | Rua João Romariz, 22 | — | R$ 230.000 |
| 09/05/2024 | Rua Barreiros, 465 | — | R$ 629.000 |
| 03/05/2024 | Rua Uranos, 795 | — | R$ 205.000 |
| 26/04/2024 | Rua Emílio Zaluar, 15 | — | R$ 140.000 |
| 19/04/2024 | R. Srg. Pinto De Oliveira, 26 | — | R$ 35.000 |
| 18/04/2024 | Rua João Silva, 98 | — | R$ 88.889 |
| 15/04/2024 | Rua Romero Zander, 386 | — | R$ 0 |
| 13/04/2024 | Rua João Romariz, 122 | — | R$ 304.500 |
| 05/04/2024 | Rua Euclides Faria, 48 | — | R$ 380.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Ramos?
123 ruas
As vias com mais endereços em Ramos são Rua Nossa Senhora das Graças (50), Rua João Romariz (49), Rua Euclides Faria (48).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 123.
Ruas mais caras de Ramos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Brasil | R$ 2.300.000 | 11 |
| Rua Luís Camara | R$ 1.250.000 | 12 |
| Rua Tupy | R$ 280.500 | 5 |
| Rua Marques de Oliveira | R$ 272.500 | 8 |
| Rua Cardoso De Moraes | R$ 255.000 | 5 |
| Rua Teixeira Ribeiro | R$ 250.000 | 19 |
| Rua João Romariz | R$ 240.000 | 346 |
| Rua Gerson Ferreira | R$ 237.500 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ramos: —).
Ramos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ramos é o 82º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 155.000) está 0% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ramos |
|---|---|---|
| Ramos (este bairro) | R$ 155.000 | — |
| Andaraí | R$ 157.667 | +2% |
| Praça Seca | R$ 150.000 | -3% |
| Campo Grande | R$ 148.554 | -4% |
| Realengo | R$ 143.000 | -8% |
| Guaratiba | R$ 140.150 | -10% |
| Irajá | R$ 140.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre Ramos
Quanto custa um imóvel em Ramos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ramos é R$ 155.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 450.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Ramos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Ramos, Irajá tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 140.000, contra R$ 155.000 em Ramos.
Vale a pena morar ou investir em Ramos?
Ramos é o 82º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 155.000 (teto P95 em R$ 450.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.