O mercado de Ramos em dados reais
Ramos concentra 29% dos imóveis em apartamentos, com ano típico 1979. O valor mediano das transações registradas é R$ 170.000, com queda de 17,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Nossa Senhora das Graças, Rua Barreiros, Rua João Romariz.
Preço do m² em Ramos
O preço mediano por m² em Ramos é R$ 3.684/m², calculado sobre 921 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Ramos
Um apartamento em Ramos tem mediana de venda de R$ 200.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.684/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Ramos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Ramos subiu ou caiu?
Em Ramos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 206.000, 17,6% abaixo dos 12 meses anteriores (R$ 250.000), segundo 163 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 8 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 270.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 230.000 | 19 |
| julho de 2026 | R$ 209.651 | 19 |
| junho de 2026 | R$ 215.000 | 18 |
| maio de 2026 | R$ 200.000 | 15 |
| abril de 2026 | R$ 172.000 | 21 |
| março de 2026 | R$ 210.000 | 20 |
| fevereiro de 2026 | R$ 215.000 | 15 |
| janeiro de 2026 | R$ 219.567 | 16 |
| dezembro de 2025 | R$ 183.500 | 17 |
| novembro de 2025 | R$ 270.000 | 23 |
| outubro de 2025 | R$ 232.016 | 21 |
| setembro de 2025 | R$ 252.056 | 24 |
| agosto de 2025 | R$ 235.875 | 20 |
| julho de 2025 | R$ 270.000 | 31 |
| junho de 2025 | R$ 230.548 | 21 |
| maio de 2025 | R$ 266.570 | 54 |
| abril de 2025 | R$ 180.000 | 15 |
| março de 2025 | R$ 147.500 | 16 |
| fevereiro de 2025 | R$ 307.200 | 16 |
| janeiro de 2025 | R$ 229.328 | 21 |
| dezembro de 2024 | R$ 220.725 | 9 |
| novembro de 2024 | R$ 228.957 | 23 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 170.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 206.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Ramos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Ramos fica abaixo de R$ 170.000; os 5% mais caros passam de R$ 500.000, sobre 4.465 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 170.000
- Top 5% (P95)
- R$ 500.000
- Total de transações
- 4.465
- No último ano
- 163 ▼ 17,6%
Que tipos de imóvel predominam em Ramos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (29% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares, ano típico 1979.
Quais foram as últimas vendas em Ramos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Felisbelo Freire, 479 | 82 m² | R$ 134.494 |
| 01/09/2026 | Rua Milton, 80 | 62 m² | R$ 270.000 |
| 01/09/2026 | Rua da Regeneração, 896 | 277 m² | R$ 700.000 |
| 01/08/2026 | Rua João Silva, 180 | 61 m² | R$ 215.000 |
| 01/08/2026 | Rua João Romariz, 122 | — | R$ 165.471 |
| 01/08/2026 | Rua Nossa Senhora das Graças, 1145 | 65 m² | R$ 135.000 |
| 01/08/2026 | Rua João Romariz, 122 | 45 m² | R$ 281.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cardoso de Morais, 510 | 120 m² | R$ 460.000 |
| 01/08/2026 | Rua João Romariz, 201 | 45 m² | R$ 150.000 |
| 01/08/2026 | Rua Gonzaga Duque, 62 | 72 m² | R$ 235.000 |
Ruas mais caras de Ramos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Brasil | R$ 2.300.000 | 11 |
| Travessa Leonor Mascarenhas | R$ 690.000 | 5 |
| Rua Felizardo Fortes | R$ 353.000 | 12 |
| Avenida Postal | R$ 325.000 | 5 |
| Rua Tupy | R$ 275.250 | 10 |
| Rua Luís Camara | R$ 275.000 | 83 |
| Rua Marques de Oliveira | R$ 272.500 | 12 |
| Rua Teixeira Ribeiro | R$ 270.000 | 23 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Ramos: R$ 200.000).
Ramos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Ramos é o 78º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 170.000) está 3% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Ramos |
|---|---|---|
| Ramos (este bairro) | R$ 170.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +0% |
| Irajá | R$ 165.000 | -3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | -6% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -12% |
| Penha | R$ 150.000 | -12% |
| Centro | R$ 145.000 | -15% |
Como é morar em Ramos?
Ramos é um bairro predominante de apartamentos (29% do cadastro de IPTU), com ano típico de construção em 1979.
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Ramos
Quanto custa um imóvel em Ramos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Ramos é R$ 170.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 200.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 206.000. Os 5% mais caros passam de R$ 500.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Ramos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Ramos, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 170.000 em Ramos.
Vale a pena morar ou investir em Ramos?
Ramos é o 78º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 170.000 (teto P95 em R$ 500.000), 163 negócios no último ano (liquidez) e queda de 17,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
