O mercado de Humaitá em dados reais
Humaitá concentra 52% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 650.000, com alta de 10,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua Humaitá, Rua Maria Eugênia, Rua Viúva Lacerda.
Preço do m² em Humaitá
O preço mediano por m² em Humaitá é R$ 10.396/m², calculado sobre 2.164 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Humaitá
Um apartamento em Humaitá tem mediana de venda de R$ 770.000 (base ITBI) e mediana de R$ 10.396/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Humaitá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Humaitá subiu ou caiu?
Em Humaitá, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 860.000, 10,6% acima dos 12 meses anteriores (R$ 778.000), segundo 249 escrituras do ITBI registradas até .
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 10 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 850.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 950.000 | 27 |
| julho de 2026 | R$ 745.000 | 30 |
| junho de 2026 | R$ 960.000 | 30 |
| maio de 2026 | R$ 975.000 | 26 |
| abril de 2026 | R$ 950.000 | 37 |
| março de 2026 | R$ 840.000 | 25 |
| fevereiro de 2026 | R$ 675.000 | 28 |
| janeiro de 2026 | R$ 820.000 | 15 |
| dezembro de 2025 | R$ 720.000 | 27 |
| novembro de 2025 | R$ 700.000 | 26 |
| outubro de 2025 | R$ 780.000 | 19 |
| setembro de 2025 | R$ 825.000 | 15 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 802.500 | 8 |
| julho de 2025 | R$ 840.000 | 19 |
| junho de 2025 | R$ 672.500 | 16 |
| maio de 2025 | R$ 857.500 | 32 |
| abril de 2025 | R$ 760.000 | 22 |
| março de 2025 | R$ 980.000 | 17 |
| fevereiro de 2025 | R$ 627.500 | 50 |
| janeiro de 2025 | R$ 857.500 | 42 |
| dezembro de 2024 | R$ 720.000 | 34 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 607.500 | 6 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 650.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 650.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 860.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Humaitá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Humaitá fica abaixo de R$ 650.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000, sobre 4.300 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 650.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.000.000
- Total de transações
- 4.300
- No último ano
- 249 ▲ 10,6%
Que tipos de imóvel predominam em Humaitá? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (52% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 10 andares.
Quais foram as últimas vendas em Humaitá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Humaitá, 77 | 96 m² | R$ 950.000 |
| 01/09/2026 | Rua Macedo Sobrinho, 4 | 65 m² | R$ 735.000 |
| 01/09/2026 | Rua Humaitá, 282 | 57 m² | R$ 750.000 |
| 01/09/2026 | Rua Macedo Sobrinho, 38 | 85 m² | R$ 1.185.000 |
| 01/08/2026 | Rua Humaitá, 334 | 72 m² | R$ 870.000 |
| 01/08/2026 | Rua Visconde de Silva, 152 | 155 m² | R$ 2.320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Voluntários da Pátria, 467 | 76 m² | R$ 500.000 |
| 01/08/2026 | Rua Humaitá, 243 | 104 m² | R$ 850.000 |
| 01/08/2026 | Rua Voluntários da Pátria, 477 | 94 m² | R$ 1.400.000 |
| 01/08/2026 | Rua Humaitá, 270 | — | R$ 950.000 |
Ruas mais caras de Humaitá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Euclides de Figueiredo | R$ 5.150.000 | 6 |
| Rua Diógenes Sampaio | R$ 2.000.000 | 16 |
| Rua Embaixador Morgan | R$ 1.850.000 | 15 |
| Rua Casuarina | R$ 1.725.000 | 36 |
| Rua Miguel Pereira | R$ 1.720.000 | 44 |
| R. Davi Campista | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Aiuru | R$ 1.355.000 | 18 |
| Rua David Campista | R$ 1.200.000 | 35 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Humaitá: R$ 770.000).
Humaitá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Humaitá é o 11º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 650.000) está 294% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Humaitá |
|---|---|---|
| Humaitá (este bairro) | R$ 650.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -1% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -8% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -15% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -16% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -17% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -31% |
Como é morar em Humaitá?
Humaitá é um bairro predominante de apartamentos (52% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 10 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 30 ruas de Humaitá com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Humaitá
Quanto custa um imóvel em Humaitá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Humaitá é R$ 650.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 770.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 860.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.000.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Humaitá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Humaitá, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 650.000 em Humaitá.
Vale a pena morar ou investir em Humaitá?
Humaitá é o 11º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 650.000 (teto P95 em R$ 2.000.000), 249 negócios no último ano (liquidez) e alta de 10,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
