O mercado de Humaitá em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 559.000. O movimento se concentra em vias como Rua Humaitá, Rua Maria Eugênia, Rua Viúva Lacerda.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Humaitá?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Humaitá ficou estável, em R$ 559.426 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Humaitá subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-01Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 790.000 | 5 |
| ago/2024 | R$ 587.812 | 5 |
| set/2024 | R$ 1.150.000 | 3 |
| out/2024 | R$ 900.000 | 10 |
| nov/2024 | R$ 680.000 | 3 |
| dez/2024 | R$ 555.000 | 22 |
| jan/2025 | R$ 850.000 | 29 |
| fev/2025 | R$ 620.000 | 28 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 559.426, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Humaitá? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Humaitá fica abaixo de R$ 559.426; os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000, sobre 3.174 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 559.426
- Top 5% (P95)
- R$ 1.850.000
- Total de transações
- 3.174
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Humaitá? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Humaitá?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 23/01/2025 | Rua Humaitá, 334 | — | R$ 860.000 |
| 09/01/2025 | R. Pio Correia, 98 | — | R$ 1.180.000 |
| 30/12/2024 | Rua Humaitá, 282 | 59 m² | R$ 590.000 |
| 20/12/2024 | Rua Pio Corrêa, 80 | — | R$ 890.000 |
| 18/12/2024 | Rua Euclides de Figueiredo, 28 | — | R$ 5.500.000 |
| 18/12/2024 | Rua Humaitá, 282 | — | R$ 67.000 |
| 29/11/2024 | Rua Humaitá, 282 | — | R$ 680.000 |
| 06/11/2024 | R. Pio Correia, 98 | — | R$ 500.000 |
| 01/11/2024 | Rua Pio Corrêa, 80 | — | R$ 1.400.000 |
| 30/10/2024 | Rua Pio Corrêa, 80 | — | R$ 650.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Humaitá?
41 ruas
As vias com mais endereços em Humaitá são Rua Humaitá (51), Rua Maria Eugênia (27), Rua Viúva Lacerda (24).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 41.
Ruas mais caras de Humaitá
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Euclides de Figueiredo | R$ 5.150.000 | 6 |
| Rua Embaixador Morgan | R$ 1.860.000 | 9 |
| Rua Casuarina | R$ 1.860.000 | 17 |
| Rua Miguel Pereira | R$ 1.850.000 | 27 |
| Rua Aiuru | R$ 1.600.000 | 11 |
| R. Davi Campista | R$ 1.400.000 | 7 |
| Rua Diógenes Sampaio | R$ 1.280.000 | 6 |
| Rua Mário Pederneiras | R$ 1.075.000 | 46 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Humaitá: —).
Humaitá é caro comparado a Rio De Janeiro?
Humaitá é o 11º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 559.426) está 261% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Humaitá |
|---|---|---|
| Humaitá (este bairro) | R$ 559.426 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 547.081 | -2% |
| Laranjeiras | R$ 530.000 | -5% |
| Flamengo | R$ 500.000 | -11% |
| Copacabana | R$ 465.000 | -17% |
| Botafogo | R$ 456.733 | -18% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 400.000 | -29% |
Perguntas frequentes sobre Humaitá
Quanto custa um imóvel em Humaitá, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Humaitá é R$ 559.426 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 1.850.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Humaitá é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Humaitá, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 400.000, contra R$ 559.426 em Humaitá.
Vale a pena morar ou investir em Humaitá?
Humaitá é o 11º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 559.426 (teto P95 em R$ 1.850.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até fev/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.