O mercado de Urca em dados reais
Urca concentra 47% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 675.000. O movimento se concentra em vias como Avenida São Sebastião, Rua Cândido Gaffrée, Rua Marechal Cantuária.
Preço do m² em Urca
O preço mediano por m² em Urca é R$ 11.858/m², calculado sobre 422 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Urca
Um apartamento em Urca tem mediana de venda de R$ 850.000 (base ITBI) e mediana de R$ 11.858/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Urca?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Urca subiu ou caiu?
Em Urca, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 1.540.000, segundo 58 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 58 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 2.150.000 | 3 |
| agosto de 2026 | R$ 2.229.753 | 11 |
| julho de 2026 | R$ 1.300.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 1.130.000 | 7 |
| maio de 2026 | R$ 735.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 1.425.000 | 4 |
| março de 2026 | R$ 1.825.000 | 8 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 2.250.000 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 800.000 | 3 |
| dezembro de 2025 | R$ 1.870.000 | 9 |
| novembro de 2025 | R$ 900.000 | 3 |
| outubro de 2025 | R$ 1.680.000 | 7 |
| setembro de 2025 | R$ 900.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 1.740.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 1.125.000 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 1.000.000 | 4 |
| maio de 2025 | R$ 1.500.000 | 3 |
| março de 2025 | R$ 700.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 500.000 | 11 |
| janeiro de 2025 | R$ 715.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 1.000.000 | 9 |
| novembro de 2024 · poucas vendas | R$ 1.500.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 675.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 1.540.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Urca? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Urca fica abaixo de R$ 675.000; os 5% mais caros passam de R$ 3.482.000, sobre 1.189 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 675.000
- Top 5% (P95)
- R$ 3.482.000
- Total de transações
- 1.189
- No último ano
- 58
Que tipos de imóvel predominam em Urca? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (47% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 4 andares.
Quais foram as últimas vendas em Urca?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Avenida São Sebastião, 89 | 100 m² | R$ 1.480.000 |
| 01/09/2026 | Rua Odílio Bacelar, 16 | 135 m² | R$ 2.727.450 |
| 01/09/2026 | Rua Ramon Franco, 63 | 160 m² | R$ 2.150.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Portugal, 936 | 40 m² | R$ 670.000 |
| 01/08/2026 | Rua Odílio Bacelar, 16 | 51 m² | R$ 1.165.530 |
| 01/08/2026 | R. Otávio Corrêa, 211 | 70 m² | R$ 1.470.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cândido Gaffrée, 86 | 74 m² | R$ 1.250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Odílio Bacelar, 16 | 125 m² | R$ 2.300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Odílio Bacelar, 16 | 135 m² | R$ 2.442.900 |
| 01/08/2026 | Rua Odilio Bacelar | 117 m² | R$ 2.229.753 |
Ruas mais caras de Urca
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Urbano Santos | R$ 2.085.000 | 14 |
| Rua Urandi | R$ 1.890.000 | 5 |
| Rua Odílio Bacelar | R$ 1.871.522 | 20 |
| Av. João Luiz Alves | R$ 1.680.000 | 27 |
| Praça Tenente Gil Guilherme | R$ 1.650.000 | 6 |
| Rua Osório de Almeida | R$ 1.600.000 | 29 |
| Avenida Portugal | R$ 1.400.000 | 53 |
| R. Otávio Corrêa | R$ 1.230.000 | 27 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Urca: R$ 850.000).
Urca é caro comparado a Rio De Janeiro?
Urca é o 9º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 675.000) está 309% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Urca |
|---|---|---|
| Urca (este bairro) | R$ 675.000 | — |
| Barra da Tijuca | R$ 642.200 | -5% |
| Laranjeiras | R$ 598.567 | -11% |
| Flamengo | R$ 550.000 | -19% |
| Copacabana | R$ 545.000 | -19% |
| Botafogo | R$ 537.352 | -20% |
| Recreio dos Bandeirantes | R$ 450.000 | -33% |
Como é morar em Urca?
Urca é um bairro predominante de apartamentos (47% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 15 ruas de Urca com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Urca
Quanto custa um imóvel em Urca, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Urca é R$ 675.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 850.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 1.540.000. Os 5% mais caros passam de R$ 3.482.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Urca é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Urca, Recreio dos Bandeirantes tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 450.000, contra R$ 675.000 em Urca.
Vale a pena morar ou investir em Urca?
Urca é o 9º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 675.000 (teto P95 em R$ 3.482.000), 58 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
