O mercado de Padre Miguel em dados reais
Padre Miguel concentra 10% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Avenida de Santa Cruz, Estrada do Realengo, Rua Murundu.
Preço do m² em Padre Miguel
O preço mediano por m² em Padre Miguel é R$ 2.953/m², calculado sobre 132 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Padre Miguel
Um apartamento em Padre Miguel tem mediana de venda de R$ 145.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.953/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Padre Miguel?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Padre Miguel subiu ou caiu?
Em Padre Miguel, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 230.000, segundo 48 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 48 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 | R$ 276.000 | 4 |
| agosto de 2026 | R$ 96.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 132.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 305.000 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 330.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 202.500 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 230.000 | 3 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 273.000 | 2 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 360.000 | 2 |
| novembro de 2025 | R$ 291.000 | 8 |
| outubro de 2025 | R$ 320.000 | 9 |
| setembro de 2025 | R$ 144.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 183.763 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 129.003 | 6 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 209.500 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 179.000 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 150.000 | 11 |
| março de 2025 | R$ 135.000 | 13 |
| fevereiro de 2025 | R$ 111.978 | 8 |
| janeiro de 2025 | R$ 300.000 | 7 |
| dezembro de 2024 | R$ 155.000 | 19 |
| novembro de 2024 | R$ 180.000 | 11 |
| outubro de 2024 | R$ 170.241 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 230.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Padre Miguel fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 367.000, sobre 3.113 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 367.000
- Total de transações
- 3.113
- No último ano
- 48
Que tipos de imóvel predominam em Padre Miguel? (perfil IPTU)
Predominam casas (10% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Padre Miguel?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Artur Cabral, 75 | 116 m² | R$ 276.000 |
| 01/09/2026 | Rua Artur Cabral, 75 | 82 m² | R$ 216.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pedro de Melo, 159 | 77 m² | R$ 235.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Água Branca, 3511 | 25 m² | R$ 54.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Água Branca, 3511 | 39 m² | R$ 73.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Água Branca, 3511 | 26 m² | R$ 58.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Água Branca, 3511 | 51 m² | R$ 119.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Realengo, 376 | 207 m² | R$ 370.000 |
| 01/08/2026 | Estrada da Água Branca, 3511 | 24 m² | R$ 55.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Brasil | — | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Padre Miguel
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Jair Brito de Oliveira | R$ 470.000 | 5 |
| Rua Epitácio Costa | R$ 350.000 | 5 |
| Rua Antônio Brasil | R$ 340.000 | 8 |
| Rua Edgar Lima | R$ 320.000 | 18 |
| Rua Zaire Auler Cardoso | R$ 320.000 | 21 |
| Rua Falena | R$ 300.000 | 9 |
| Rua Eros | R$ 300.000 | 7 |
| Rua Francisco Real | R$ 300.000 | 37 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Padre Miguel: R$ 145.000).
Padre Miguel é caro comparado a Rio De Janeiro?
Padre Miguel é o 110º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Padre Miguel |
|---|---|---|
| Padre Miguel (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +15% |
| Centro | R$ 145.000 | +12% |
| Realengo | R$ 144.000 | +11% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +8% |
| Bangu | R$ 120.000 | -8% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -10% |
Como é morar em Padre Miguel?
Padre Miguel é um bairro predominante de casas (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Padre Miguel
Quanto custa um imóvel em Padre Miguel, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Padre Miguel é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 145.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 230.000. Os 5% mais caros passam de R$ 367.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Padre Miguel é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Padre Miguel, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 130.000 em Padre Miguel.
Vale a pena morar ou investir em Padre Miguel?
Padre Miguel é o 110º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 367.000), 48 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
