O mercado de Manguinhos em dados reais
Manguinhos concentra 20% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como Rua Diogo de Vasconcelos, Avenida dos Democráticos, Rua Castro Tavares.
Preço do m² em Manguinhos
O preço mediano por m² em Manguinhos é R$ 2.776/m², calculado sobre 10 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Manguinhos
Um apartamento em Manguinhos tem mediana de venda de R$ 137.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.776/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Manguinhos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Manguinhos subiu ou caiu?
Em Manguinhos, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 220.000, segundo 5 escrituras do ITBI registradas até .
Só 5 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 600.618 | 1 |
| maio de 2026 · poucas vendas | R$ 175.000 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 250.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 120.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 220.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Manguinhos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Manguinhos fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 2.878.000, sobre 136 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 2.878.000
- Total de transações
- 136
- No último ano
- 5
Que tipos de imóvel predominam em Manguinhos? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (20% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 1 andares.
Quais foram as últimas vendas em Manguinhos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Avenida Dom Hélder Câmara, 186 | 1456 m² | R$ 600.618 |
| 01/05/2026 | Rua Sizenando Nabuco, 357 | 81 m² | R$ 220.000 |
| 01/05/2026 | Rua Capitão Bragança, 293 | 60 m² | R$ 130.000 |
| 01/01/2026 | Rua Rosa da Fonseca, 279 | 48 m² | R$ 250.000 |
| 01/12/2025 | Rua Rosa da Fonseca, 326 | 44 m² | R$ 120.000 |
| 01/06/2024 | Avenida dos Democráticos, 503 | 300 m² | R$ 300.000 |
| 01/04/2024 | Avenida Dom Hélder Câmara, 186 | 1456 m² | R$ 2.634.000 |
| 07/02/2024 | Rua Sizenando Nabuco, 334 | 67 m² | R$ 190.000 |
| 01/04/2023 | Rua Diogo de Vasconcelos, 88 | 48 m² | R$ 50.000 |
| 01/04/2023 | Rua Diogo de Vasconcelos, 88 | 90 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Manguinhos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida Brasil | R$ 4.481.500 | 6 |
| Avenida dos Democráticos | R$ 254.000 | 11 |
| Rua Rosa da Fonseca | R$ 161.000 | 8 |
| Rua Capitão Bragança | R$ 137.000 | 6 |
| Rua Sizenando Nabuco | R$ 130.000 | 13 |
| Rua Diogo de Vasconcelos | R$ 130.000 | 14 |
| Rua Castro Tavares | R$ 100.000 | 11 |
| Rua Uranos | R$ 52.000 | 34 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Manguinhos: R$ 137.000).
Manguinhos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Manguinhos é o 139º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 46% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Manguinhos?
Manguinhos é um bairro predominante de apartamentos (20% do cadastro de IPTU), e presença comercial relevante (14% de escritórios).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 6 ruas de Manguinhos com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Manguinhos
Quanto custa um imóvel em Manguinhos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Manguinhos é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 220.000. Os 5% mais caros passam de R$ 2.878.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Manguinhos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Manguinhos, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 90.000 em Manguinhos.
Vale a pena morar ou investir em Manguinhos?
Manguinhos é o 139º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 2.878.000), 5 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
