O mercado de Manguinhos em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 80.000. O movimento se concentra em vias como Rua Castro Tavares, Avenida dos Democráticos, Rua Diogo de Vasconcelos.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Manguinhos?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Manguinhos ficou estável, em R$ 80.000 (mediana do período, base ITBI).
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Manguinhos? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Manguinhos fica abaixo de R$ 80.000; os 5% mais caros passam de R$ 920.000, sobre 95 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.000
- Top 5% (P95)
- R$ 920.000
- Total de transações
- 95
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Manguinhos? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Manguinhos?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 07/02/2024 | Rua Sizenando Nabuco, 334 | — | R$ 190.000 |
| 27/02/2023 | Rua Sizenando Nabuco, 357 | — | R$ 220.000 |
| 04/01/2023 | Rua Castro Tavares, 60 | — | R$ 270.000 |
| 25/03/2022 | Rua Leopoldo Bulhões, 1650 | — | R$ 16.529.648 |
| 22/04/2021 | Avenida dos Democráticos, 670 | — | R$ 161.000 |
| 23/09/2020 | Rua Diogo de Vasconcelos, 37 | — | R$ 395.742 |
| 23/09/2020 | Rua Castro Tavares, 20 | — | R$ 64.254 |
| 18/06/2020 | Rua Rosa da Fonseca, 284 | — | R$ 180.000 |
| 04/12/2019 | Avenida dos Democráticos, 298 | — | R$ 200.954 |
| 30/11/2018 | Rua Gil Gafrée, 87 | — | R$ 162.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Manguinhos?
12 ruas
As vias com mais endereços em Manguinhos são Rua Castro Tavares (8), Avenida dos Democráticos (7), Rua Diogo de Vasconcelos (6).
Ruas mais caras de Manguinhos
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Avenida dos Democráticos | R$ 227.477 | 10 |
| Rua Sizenando Nabuco | R$ 127.500 | 10 |
| Rua Diogo de Vasconcelos | R$ 110.000 | 7 |
| Rua Castro Tavares | R$ 100.000 | 9 |
| Rua Uranos | R$ 57.500 | 20 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Manguinhos: —).
Manguinhos é caro comparado a Rio De Janeiro?
Manguinhos é o 137º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.000) está 48% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Manguinhos
Quanto custa um imóvel em Manguinhos, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Manguinhos é R$ 80.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 920.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Manguinhos é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Manguinhos, Pavuna tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 56.000, contra R$ 80.000 em Manguinhos.
Vale a pena morar ou investir em Manguinhos?
Manguinhos é o 137º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 80.000 (teto P95 em R$ 920.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.