O mercado de Guadalupe em dados reais
Guadalupe concentra 10% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 81.000. O movimento se concentra em vias como Avenida Brasil, Rua Camalau, Rua Enéas Martins.
Preço do m² em Guadalupe
O preço mediano por m² em Guadalupe é R$ 5.339/m², calculado sobre 82 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Guadalupe
Um apartamento em Guadalupe tem mediana de venda de R$ 137.000 (base ITBI) e mediana de R$ 5.339/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Guadalupe?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Guadalupe subiu ou caiu?
Em Guadalupe, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 221.956, segundo 53 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 53 no último ano, cerca de 7 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 73.217 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 265.000 | 9 |
| julho de 2026 | R$ 180.000 | 7 |
| junho de 2026 | R$ 250.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 166.134 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 220.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 231.047 | 8 |
| fevereiro de 2026 | R$ 221.956 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 227.722 | 5 |
| dezembro de 2025 | R$ 215.854 | 5 |
| novembro de 2025 | R$ 145.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 125.000 | 11 |
| setembro de 2025 | R$ 120.000 | 9 |
| agosto de 2025 | R$ 198.000 | 5 |
| julho de 2025 | R$ 105.000 | 3 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 249.759 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 112.500 | 6 |
| abril de 2025 | R$ 207.750 | 10 |
| março de 2025 | R$ 252.000 | 11 |
| fevereiro de 2025 | R$ 252.000 | 26 |
| janeiro de 2025 | R$ 229.700 | 13 |
| dezembro de 2024 | R$ 145.000 | 29 |
| novembro de 2024 | R$ 189.385 | 14 |
| outubro de 2024 | R$ 125.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 80.812, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 221.956), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Guadalupe? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Guadalupe fica abaixo de R$ 80.812; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 2.783 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 80.812
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 2.783
- No último ano
- 53
Que tipos de imóvel predominam em Guadalupe? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (10% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Guadalupe?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua General Miguel Costa, 142 | 34 m² | R$ 40.000 |
| 01/09/2026 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | 41 m² | R$ 106.434 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | 41 m² | R$ 94.815 |
| 01/08/2026 | Rua Matricaria, 127 | 129 m² | R$ 265.000 |
| 01/08/2026 | Rua Amboina, 74 | 209 m² | R$ 275.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | 41 m² | R$ 257.880 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | 41 m² | R$ 274.404 |
| 01/08/2026 | Rua Menezes Brum, 254 | — | R$ 385.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Coutinho Cavalcanti, 57 | 41 m² | R$ 259.245 |
| 01/08/2026 | Rua Ildefonso Albano, 43 | 77 m² | R$ 150.000 |
Ruas mais caras de Guadalupe
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Menezes Brum | R$ 250.000 | 17 |
| Rua Betula | R$ 250.000 | 11 |
| Rua Arrojado | R$ 230.000 | 7 |
| Rua Torquato Tapajós | R$ 230.000 | 13 |
| Rua Luís Coutinho Cavalcanti | R$ 229.700 | 272 |
| Rua Orélia | R$ 220.000 | 11 |
| R. Guimarães Rebelo | R$ 220.000 | 5 |
| Rua Melita | R$ 217.500 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Guadalupe: R$ 137.000).
Guadalupe é caro comparado a Rio De Janeiro?
Guadalupe é o 141º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 80.812) está 51% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Guadalupe?
Guadalupe é um bairro predominante de apartamentos (10% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Guadalupe
Quanto custa um imóvel em Guadalupe, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Guadalupe é R$ 80.812 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 137.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 221.956. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Guadalupe é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Guadalupe, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 80.812 em Guadalupe.
Vale a pena morar ou investir em Guadalupe?
Guadalupe é o 141º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 80.812 (teto P95 em R$ 270.000), 53 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
