O mercado de São Francisco Xavier em dados reais
São Francisco Xavier concentra 55% dos imóveis em apartamentos, em edificações verticalizadas. O valor mediano das transações registradas é R$ 230.000. O movimento se concentra em vias como Rua São Francisco Xavier, Avenida Marechal Rondon, Rua Licínio Cardoso.
Preço do m² em São Francisco Xavier
O preço mediano por m² em São Francisco Xavier é R$ 5.312/m², calculado sobre 1.135 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em São Francisco Xavier
Um apartamento em São Francisco Xavier tem mediana de venda de R$ 254.657 (base ITBI) e mediana de R$ 5.312/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de São Francisco Xavier?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em São Francisco Xavier subiu ou caiu?
Em São Francisco Xavier, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 310.000, segundo 117 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 117 no último ano, cerca de 13 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 5 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 336.500 | 2 |
| agosto de 2026 | R$ 302.500 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 220.000 | 15 |
| junho de 2026 | R$ 309.613 | 16 |
| maio de 2026 | R$ 314.000 | 20 |
| abril de 2026 | R$ 287.800 | 12 |
| março de 2026 | R$ 314.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 212.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 332.000 | 8 |
| dezembro de 2025 | R$ 350.000 | 19 |
| novembro de 2025 | R$ 272.292 | 13 |
| outubro de 2025 | R$ 306.000 | 10 |
| setembro de 2025 | R$ 200.000 | 11 |
| agosto de 2025 | R$ 350.000 | 11 |
| julho de 2025 | R$ 278.000 | 21 |
| junho de 2025 | R$ 350.000 | 37 |
| maio de 2025 | R$ 276.000 | 27 |
| abril de 2025 | R$ 220.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 278.000 | 15 |
| fevereiro de 2025 | R$ 276.000 | 32 |
| janeiro de 2025 | R$ 278.000 | 42 |
| dezembro de 2024 | R$ 217.494 | 14 |
| novembro de 2024 | R$ 371.135 | 13 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 190.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 230.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 310.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco Xavier fica abaixo de R$ 230.000; os 5% mais caros passam de R$ 373.000, sobre 2.470 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 230.000
- Top 5% (P95)
- R$ 373.000
- Total de transações
- 2.470
- No último ano
- 117
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco Xavier? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (55% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 12 andares.
Quais foram as últimas vendas em São Francisco Xavier?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | 47 m² | R$ 300.000 |
| 01/09/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | 47 m² | R$ 373.000 |
| 01/08/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | 47 m² | R$ 375.200 |
| 01/08/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | 40 m² | R$ 275.923 |
| 01/08/2026 | Rua Licínio Cardoso, 515 | 39 m² | R$ 310.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 320 | 52 m² | R$ 295.000 |
| 01/08/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 509 | 52 m² | R$ 180.000 |
| 01/08/2026 | Rua São Francisco Xavier, 719 | 100 m² | R$ 165.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Marechal Rondon, 320 | 53 m² | R$ 330.000 |
| 01/07/2026 | Rua Vinte e Quatro de Maio, 859 | 46 m² | R$ 183.000 |
Ruas mais caras de São Francisco Xavier
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso | R$ 264.000 | 554 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 248.441 | 692 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 242.087 | 196 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 180.000 | 492 |
| Rua Nazário | R$ 153.000 | 41 |
| Praça Natividade Saldanha | R$ 150.000 | 14 |
| Rua Sousa Dantas | R$ 140.000 | 18 |
| Rua João Rodrigues | R$ 135.000 | 59 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Francisco Xavier: R$ 254.657).
São Francisco Xavier é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Francisco Xavier é o 49º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 230.000) está 39% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco Xavier |
|---|---|---|
| São Francisco Xavier (este bairro) | R$ 230.000 | — |
| Vila Isabel | R$ 255.000 | +11% |
| Cachambi | R$ 244.705 | +6% |
| Pechincha | R$ 240.000 | +4% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +4% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | -1% |
| Méier | R$ 225.000 | -2% |
Como é morar em São Francisco Xavier?
São Francisco Xavier é um bairro predominante de apartamentos (55% do cadastro de IPTU), verticalizado (mediana de 12 andares).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 8 ruas de São Francisco Xavier com mais endereços
Perguntas frequentes sobre São Francisco Xavier
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Francisco Xavier é R$ 230.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 254.657. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 310.000. Os 5% mais caros passam de R$ 373.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de São Francisco Xavier é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Francisco Xavier, Méier tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 225.000, contra R$ 230.000 em São Francisco Xavier.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco Xavier?
São Francisco Xavier é o 49º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 230.000 (teto P95 em R$ 373.000), 117 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
