O mercado de São Francisco Xavier em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 200.000, com alta de 4,6% no último ano. O movimento se concentra em vias como Rua São Francisco Xavier, Avenida Marechal Rondon, Rua Licínio Cardoso.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de São Francisco Xavier?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em São Francisco Xavier subiu 4,6% frente aos 12 meses anteriores; a mediana do período foi R$ 281.500 (base ITBI).
O preço dos imóveis em São Francisco Xavier subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-07 → 2025-07Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 246.500 | 14 |
| ago/2024 | R$ 260.500 | 22 |
| set/2024 | R$ 258.211 | 12 |
| out/2024 | R$ 190.000 | 7 |
| nov/2024 | R$ 371.135 | 13 |
| dez/2024 | R$ 199.094 | 8 |
| jan/2025 | R$ 277.000 | 26 |
| fev/2025 | R$ 269.000 | 23 |
| mar/2025 | R$ 314.000 | 10 |
| abr/2025 | R$ 244.500 | 6 |
| mai/2025 | R$ 269.000 | 19 |
| jun/2025 | R$ 329.353 | 21 |
| jul/2025 | R$ 278.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 200.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 281.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em São Francisco Xavier fica abaixo de R$ 200.000; os 5% mais caros passam de R$ 373.000, sobre 1.622 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 200.000
- Top 5% (P95)
- R$ 373.000
- Total de transações
- 1.622
- No último ano
- 4 ▲ 4.6%
Que tipos de imóvel predominam em São Francisco Xavier? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em São Francisco Xavier?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | Avenida Marechal Rondon, 320 | — | R$ 285.000 |
| 11/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 09/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 278.000 |
| 03/07/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 278.000 |
| 27/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 26/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 350.000 |
| 25/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 276.000 |
| 24/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 373.000 |
| 24/06/2025 | Avenida Marechal Rondon, 320 | — | R$ 370.000 |
| 23/06/2025 | Rua Licínio Cardoso, 515 | — | R$ 373.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em São Francisco Xavier?
12 ruas
As vias com mais endereços em São Francisco Xavier são Rua São Francisco Xavier (32), Avenida Marechal Rondon (29), Rua Licínio Cardoso (17).
Ruas mais caras de São Francisco Xavier
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Licínio Cardoso | R$ 269.000 | 130 |
| Avenida Marechal Rondon | R$ 268.825 | 443 |
| Rua Vinte e Quatro de Maio | R$ 268.000 | 135 |
| Rua São Francisco Xavier | R$ 175.000 | 410 |
| Rua Nazário | R$ 153.000 | 33 |
| Praça Natividade Saldanha | R$ 150.000 | 10 |
| Rua João Rodrigues | R$ 135.000 | 48 |
| Rua Sousa Dantas | R$ 110.000 | 15 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em São Francisco Xavier: —).
São Francisco Xavier é caro comparado a Rio De Janeiro?
São Francisco Xavier é o 59º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 200.000) está 29% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs São Francisco Xavier |
|---|---|---|
| São Francisco Xavier (este bairro) | R$ 200.000 | — |
| Del Castilho | R$ 226.609 | +13% |
| Cachambi | R$ 220.000 | +10% |
| Méier | R$ 218.109 | +9% |
| Engenho de Dentro | R$ 200.000 | +0% |
| Taquara | R$ 190.000 | -5% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 180.000 | -10% |
Perguntas frequentes sobre São Francisco Xavier
Quanto custa um imóvel em São Francisco Xavier, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em São Francisco Xavier é R$ 200.000 (todos os tipos de imóvel). Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 281.500. Os 5% mais caros passam de R$ 373.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de São Francisco Xavier é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a São Francisco Xavier, Imperial de São Cristóvão tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 180.000, contra R$ 200.000 em São Francisco Xavier.
Vale a pena morar ou investir em São Francisco Xavier?
São Francisco Xavier é o 59º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está acima da mediana dos bairros da cidade — sinal de mercado consolidado e valorizado. Em números: valor mediano de R$ 200.000 (teto P95 em R$ 373.000), 4 negócios no último ano (liquidez) e alta de 4,6% de preço em 12 meses. Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até ago/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.