O mercado de Barra De Guaratiba em dados reais
Barra de Guaratiba concentra 9% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 102.000. O movimento se concentra em vias como Estrada Roberto Burle Marx, Estrada da Vendinha, Estrada da Ilha.
Apartamentos à venda em Barra De Guaratiba
Um apartamento em Barra De Guaratiba tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI). Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Barra de Guaratiba?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Barra de Guaratiba subiu ou caiu?
Em Barra de Guaratiba, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 870.000, segundo 2 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 2 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 1.630.000 | 1 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 205.000 | 1 |
| janeiro de 2025 · poucas vendas | R$ 165.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 102.047, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 870.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Barra de Guaratiba? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Barra de Guaratiba fica abaixo de R$ 102.047; os 5% mais caros passam de R$ 1.235.000, sobre 294 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 102.047
- Top 5% (P95)
- R$ 1.235.000
- Total de transações
- 294
- No último ano
- 2
Que tipos de imóvel predominam em Barra de Guaratiba? (perfil IPTU)
Predominam casas (9% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Barra de Guaratiba?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | Estrada Roberto Burle Marx, 9346 | 864 m² | R$ 1.630.000 |
| 01/01/2026 | Estrada Leônidas Cardoso | — | R$ 110.000 |
| 01/03/2025 | Estrada Leônidas Cardoso | — | R$ 205.000 |
| 01/01/2025 | Estrada de Grumari | 113 m² | R$ 165.000 |
| 01/08/2024 | Rua Almirante Carlos Tinoco | — | R$ 1.300.000 |
| 07/02/2024 | Rua dos Prazeres, 144 | 236 m² | R$ 328.344 |
| 23/10/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | 78 m² | R$ 430.000 |
| 13/02/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 120.000 |
| 27/01/2023 | Rua dos Prazeres, 144 | 50 m² | R$ 0 |
| 17/11/2022 | Rua dos Prazeres, 144 | — | R$ 200.000 |
Ruas mais caras de Barra De Guaratiba
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Estrada da Vendinha | R$ 315.000 | 8 |
| Estrada Roberto Burle Marx | R$ 140.000 | 20 |
| Rua dos Prazeres | R$ 130.000 | 144 |
| Estrada de Grumari | R$ 90.000 | 7 |
| Estrada da Ilha | R$ 30.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Barra De Guaratiba: R$ 100.000).
Barra De Guaratiba é caro comparado a Rio De Janeiro?
Barra De Guaratiba é o 130º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 102.047) está 38% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Barra De Guaratiba?
Barra De Guaratiba é um bairro predominante de casas (9% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Barra De Guaratiba com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Barra De Guaratiba
Quanto custa um imóvel em Barra De Guaratiba, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Barra De Guaratiba é R$ 102.047 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 870.000. Os 5% mais caros passam de R$ 1.235.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Barra De Guaratiba é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Barra De Guaratiba, Madureira tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 89.680, contra R$ 102.047 em Barra De Guaratiba.
Vale a pena morar ou investir em Barra De Guaratiba?
Barra De Guaratiba é o 130º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 102.047 (teto P95 em R$ 1.235.000), 2 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até jun/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
