O mercado de Vigário Geral em dados reais
Vigário Geral concentra 12% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 50.000. O movimento se concentra em vias como Rua Fernandes da Cunha, Estrada do Vigário Geral, Rua Xavier Pinheiro.
Preço do m² em Vigário Geral
O preço mediano por m² em Vigário Geral é R$ 3.110/m², calculado sobre 18 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Vigário Geral
Um apartamento em Vigário Geral tem mediana de venda de R$ 100.000 (base ITBI) e mediana de R$ 3.110/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Vigário Geral?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Vigário Geral subiu ou caiu?
Em Vigário Geral, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 145.000, segundo 19 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 19 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| agosto de 2026 · poucas vendas | R$ 127.500 | 2 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 119.500 | 2 |
| junho de 2026 | R$ 139.000 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 90.000 | 3 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 387.500 | 2 |
| janeiro de 2026 | R$ 145.000 | 3 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 180.000 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 60.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 191.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 125.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 110.339 | 2 |
| julho de 2025 · poucas vendas | R$ 177.500 | 2 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 101.700 | 2 |
| maio de 2025 | R$ 138.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 147.500 | 4 |
| março de 2025 · poucas vendas | R$ 53.102 | 2 |
| fevereiro de 2025 | R$ 120.441 | 4 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 2 |
| novembro de 2024 | R$ 80.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 50.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 145.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Vigário Geral? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Vigário Geral fica abaixo de R$ 50.000; os 5% mais caros passam de R$ 270.000, sobre 1.556 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 50.000
- Top 5% (P95)
- R$ 270.000
- Total de transações
- 1.556
- No último ano
- 19
Que tipos de imóvel predominam em Vigário Geral? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (12% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Vigário Geral?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Gregório de Matos, 257 | 96 m² | R$ 110.000 |
| 01/08/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 64 | 8200 m² | R$ 105.000 |
| 01/08/2026 | Rua Jamaica, 271 | 286 m² | R$ 150.000 |
| 01/07/2026 | Rua Glória Borges, 20 | 50 m² | R$ 78.000 |
| 01/07/2026 | Rua Teixeira e Sousa, 111 | 44 m² | R$ 161.000 |
| 01/06/2026 | Rua Tinharé, 85 | 168 m² | R$ 250.000 |
| 01/06/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 151 | 57 m² | R$ 80.000 |
| 01/06/2026 | Rua Xavier Pinheiro, 255 | 46 m² | R$ 25.000 |
| 01/06/2026 | Rua Alvarenga Peixoto, 151 | 39 m² | R$ 150.000 |
| 01/06/2026 | R. Professora Glória Borges, 45 | 5000 m² | R$ 139.000 |
Ruas mais caras de Vigário Geral
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Maba | R$ 270.000 | 8 |
| Avenida Meriti | R$ 197.500 | 6 |
| R. George Bizet | R$ 159.000 | 23 |
| Rua Tinharé | R$ 135.000 | 15 |
| Rua Jamaica | R$ 130.000 | 5 |
| Rua Alvarenga Peixoto | R$ 113.400 | 41 |
| Estrada do Vigário Geral | R$ 100.000 | 103 |
| Rua Fernandes da Cunha | R$ 98.000 | 45 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Vigário Geral: R$ 100.000).
Vigário Geral é caro comparado a Rio De Janeiro?
Vigário Geral é o 158º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 50.000) está 70% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Vigário Geral?
Vigário Geral é um bairro predominante de apartamentos (12% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Vigário Geral
Quanto custa um imóvel em Vigário Geral, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Vigário Geral é R$ 50.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 100.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 145.000. Os 5% mais caros passam de R$ 270.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Vigário Geral?
Vigário Geral é o 158º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 50.000 (teto P95 em R$ 270.000), 19 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
