O mercado de Portuguesa em dados reais
Portuguesa concentra 21% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 224.000. O movimento se concentra em vias como Rua Castorina Faria Lima, Rua Amanda Guimarães, Rua Fernando de Azevedo.
Preço do m² em Portuguesa
O preço mediano por m² em Portuguesa é R$ 4.333/m², calculado sobre 569 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Portuguesa
Um apartamento em Portuguesa tem mediana de venda de R$ 260.500 (base ITBI) e mediana de R$ 4.333/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Portuguesa?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Portuguesa subiu ou caiu?
Em Portuguesa, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 365.000, segundo 87 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 87 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 345.000 | 7 |
| julho de 2026 | R$ 385.000 | 6 |
| junho de 2026 | R$ 285.000 | 10 |
| maio de 2026 | R$ 320.100 | 12 |
| abril de 2026 | R$ 280.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 490.000 | 12 |
| fevereiro de 2026 | R$ 507.500 | 4 |
| janeiro de 2026 | R$ 415.000 | 10 |
| dezembro de 2025 | R$ 430.000 | 6 |
| novembro de 2025 | R$ 450.000 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 415.000 | 12 |
| setembro de 2025 | R$ 282.500 | 10 |
| agosto de 2025 | R$ 440.000 | 6 |
| julho de 2025 | R$ 285.000 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 270.000 | 5 |
| maio de 2025 | R$ 400.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 587.500 | 6 |
| março de 2025 | R$ 380.000 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 300.105 | 7 |
| janeiro de 2025 | R$ 380.000 | 11 |
| dezembro de 2024 | R$ 387.484 | 8 |
| novembro de 2024 | R$ 315.000 | 3 |
| outubro de 2024 | R$ 650.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 224.010, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 365.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Portuguesa? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Portuguesa fica abaixo de R$ 224.010; os 5% mais caros passam de R$ 650.000, sobre 2.854 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 224.010
- Top 5% (P95)
- R$ 650.000
- Total de transações
- 2.854
- No último ano
- 87
Que tipos de imóvel predominam em Portuguesa? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (21% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Portuguesa?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Castorina Faria Lima, 309 | 48 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Sá, 305 | — | R$ 330.000 |
| 01/08/2026 | Avenida Maestro Paulo Silva, 95 | 75 m² | R$ 345.379 |
| 01/08/2026 | Rua Jorge Veiga, 100 | 75 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Estrada do Galeão, 2400 | 97 m² | R$ 480.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luís Sá, 305 | 58 m² | R$ 345.000 |
| 01/08/2026 | Rua Haroldo Lôbo, 175 | 90 m² | R$ 440.000 |
| 01/07/2026 | Rua Castorina Faria Lima, 10 | 71 m² | R$ 290.000 |
| 01/07/2026 | Rua Amanda Guimarães, 2980 | 160 m² | R$ 360.000 |
| 01/07/2026 | R. Gustavo Augusto De Resende, 188 | 311 m² | R$ 730.000 |
Ruas mais caras de Portuguesa
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Cassiano Ricardo | R$ 750.000 | 11 |
| Rua João Monlevade | R$ 695.000 | 20 |
| Rua Engenheiro Coelho Cintra | R$ 600.000 | 35 |
| Rua Lausimar Laus | R$ 600.000 | 13 |
| Rua Antônio Teixeira de Carvalho | R$ 557.500 | 10 |
| Rua Otávio dos Santos | R$ 490.000 | 5 |
| Praia do Cocotá | R$ 450.000 | 5 |
| Rua Heleno de Freitas | R$ 447.500 | 18 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Portuguesa: R$ 260.500).
Portuguesa é caro comparado a Rio De Janeiro?
Portuguesa é o 52º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 224.010) está 36% acima da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Portuguesa |
|---|---|---|
| Portuguesa (este bairro) | R$ 224.010 | — |
| Cachambi | R$ 244.705 | +9% |
| Pechincha | R$ 240.000 | +7% |
| Del Castilho | R$ 240.000 | +7% |
| Imperial de São Cristóvão | R$ 226.696 | +1% |
| Méier | R$ 225.000 | +0% |
| Taquara | R$ 200.000 | -11% |
Como é morar em Portuguesa?
Portuguesa é um bairro predominante de apartamentos (21% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 32 ruas de Portuguesa com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Portuguesa
Quanto custa um imóvel em Portuguesa, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Portuguesa é R$ 224.010 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 260.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 365.000. Os 5% mais caros passam de R$ 650.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Portuguesa é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Portuguesa, Taquara tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 200.000, contra R$ 224.010 em Portuguesa.
Vale a pena morar ou investir em Portuguesa?
Portuguesa é o 52º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana acima da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 224.010 (teto P95 em R$ 650.000), 87 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
