O mercado de Mangueira em dados reais
Mangueira concentra 8% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 48.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Niterói, Rua São Luiz Gonzaga, R. Vig. Morato.
Preço do m² em Mangueira
O preço mediano por m² em Mangueira é R$ 2.273/m², calculado sobre 4 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Mangueira
Um apartamento em Mangueira tem mediana de venda de R$ 93.780 (base ITBI) e mediana de R$ 2.273/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Mangueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Mangueira subiu ou caiu?
Em Mangueira, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 100.000, segundo 6 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 6 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 57.508 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 450.000 | 2 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 21.500 | 1 |
| setembro de 2025 · poucas vendas | R$ 83.000 | 1 |
| junho de 2025 · poucas vendas | R$ 330.000 | 1 |
| maio de 2025 · poucas vendas | R$ 5.178 | 2 |
| janeiro de 2025 | R$ 70.000 | 3 |
| dezembro de 2024 · poucas vendas | R$ 350.000 | 1 |
| outubro de 2024 · poucas vendas | R$ 110.000 | 1 |
| setembro de 2024 · poucas vendas | R$ 85.000 | 1 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.321, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 100.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangueira fica abaixo de R$ 48.321; os 5% mais caros passam de R$ 197.000, sobre 367 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.321
- Top 5% (P95)
- R$ 197.000
- Total de transações
- 367
- No último ano
- 6
Que tipos de imóvel predominam em Mangueira? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (8% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Mangueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/03/2026 | Rua Visconde de Niterói | — | R$ 15.016 |
| 01/03/2026 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | R$ 100.000 |
| 01/01/2026 | Rua Visconde de Niterói, 132 | 45 m² | R$ 110.000 |
| 01/12/2025 | Rua Visconde de Niterói, 378 | 46 m² | R$ 100.000 |
| 01/12/2025 | Rua Visconde de Niterói, 354 | 2926 m² | R$ 800.000 |
| 01/11/2025 | Rua da Prata, 49 | 43 m² | R$ 21.500 |
| 01/09/2025 | Rua Visconde de Niterói | — | R$ 83.000 |
| 27/06/2025 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | R$ 330.000 |
| 28/01/2025 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 70.000 |
| 11/12/2024 | Rua Visconde de Niterói, 406 | — | R$ 350.000 |
Ruas mais caras de Mangueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Luiz Gonzaga | R$ 170.000 | 6 |
| R. Vig. Morato | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Visconde de Niterói | R$ 48.321 | 323 |
| Rua Henrique de Mesquita | R$ 20.000 | 5 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mangueira: R$ 93.780).
Mangueira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Mangueira é o 159º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.321) está 71% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Mangueira?
Mangueira é um bairro predominante de apartamentos (8% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 2 ruas de Mangueira com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Mangueira
Quanto custa um imóvel em Mangueira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mangueira é R$ 48.321 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 93.780. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 100.000. Os 5% mais caros passam de R$ 197.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Mangueira?
Mangueira é o 159º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 48.321 (teto P95 em R$ 197.000), 6 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até mar/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
