O mercado de Mangueira em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 48.000. O movimento se concentra em vias como Rua Visconde de Niterói, Rua São Luiz Gonzaga, R. Vig. Morato.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Mangueira?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Mangueira ficou estável, em R$ 48.321 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Mangueira subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-08 → 2025-05Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 48.321, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Mangueira? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Mangueira fica abaixo de R$ 48.321; os 5% mais caros passam de R$ 200.000, sobre 340 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 48.321
- Top 5% (P95)
- R$ 200.000
- Total de transações
- 340
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Mangueira? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Mangueira?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | Rua Henrique de Mesquita, 13 | — | R$ 330.000 |
| 28/01/2025 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 70.000 |
| 11/12/2024 | Rua Visconde de Niterói, 406 | — | R$ 350.000 |
| 28/10/2024 | Rua Visconde de Niterói, 90 | — | R$ 110.000 |
| 21/08/2024 | Rua Visconde de Niterói, 274 | 5900 m² | R$ 270.000 |
| 13/08/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 115.000 |
| 09/05/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 110.000 |
| 20/03/2024 | Rua Visconde de Niterói, 132 | — | R$ 90.000 |
| 21/09/2023 | Rua Visconde de Niterói, 274 | — | R$ 250.000 |
| 10/08/2023 | Rua São Luiz Gonzaga, 1173 | 138 m² | R$ 205.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Mangueira?
7 ruas
As vias com mais endereços em Mangueira são Rua Visconde de Niterói (17), Rua São Luiz Gonzaga (5), R. Vig. Morato (3).
Ruas mais caras de Mangueira
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua São Luiz Gonzaga | R$ 170.000 | 6 |
| R. Vig. Morato | R$ 100.000 | 5 |
| Rua Visconde de Niterói | R$ 48.321 | 300 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Mangueira: —).
Mangueira é caro comparado a Rio De Janeiro?
Mangueira é o 157º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 48.321) está 69% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Mangueira
Quanto custa um imóvel em Mangueira, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Mangueira é R$ 48.321 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 200.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Vale a pena morar ou investir em Mangueira?
Mangueira é o 157º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 48.321 (teto P95 em R$ 200.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até jun/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.