O mercado de Jardim América em dados reais
O valor mediano das transações registradas é R$ 90.000. O movimento se concentra em vias como R. Franz Liszt, Rua Marechal Antônio Sousa, Rua Mozart.
Analisado pela equipe de dados da Casa Onze·metodologia·atualizado em
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Como está o mercado imobiliário de Jardim América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
Nos últimos 12 meses, o valor mediano de transação em Jardim América ficou estável, em R$ 90.000 (mediana do período, base ITBI).
O preço dos imóveis em Jardim América subiu ou caiu? (mediana de transação ITBI)
2024-06 → 2025-03Cada ponto é a mediana de um único mês — passe o mouse pra ver mês a mês. Excluímos o mês mais recente, ainda em consolidação no cartório (poucas vendas distorcem a mediana). A variação de 12 meses (no resumo) compara o último ano com o anterior, leitura mais estável.
Valor mediano mês a mês (tabela)
| Mês | Mediana (ITBI) | Transações |
|---|---|---|
| jul/2024 | R$ 225.000 | 7 |
| ago/2024 | R$ 129.500 | 14 |
| set/2024 | R$ 135.000 | 5 |
| nov/2024 | R$ 145.000 | 9 |
| dez/2024 | R$ 223.000 | 5 |
| jan/2025 | R$ 255.500 | 3 |
| mar/2025 | R$ 185.000 | 8 |
| abr/2025 | R$ 169.000 | 3 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 90.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses, que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim América fica abaixo de R$ 90.000; os 5% mais caros passam de R$ 380.000, sobre 1.419 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 90.000
- Top 5% (P95)
- R$ 380.000
- Total de transações
- 1.419
- No último ano
- 0
Que tipos de imóvel predominam em Jardim América? (perfil IPTU)
Quais foram as últimas vendas em Jardim América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | Rua Atilio Parim, 336 | — | R$ 300.000 |
| 04/04/2025 | Rua Professor França Amaral, 236 | — | R$ 169.000 |
| 27/03/2025 | Rua Robert Schumann, 21 | — | R$ 200.000 |
| 24/03/2025 | Rua Charles Gounod, 722 | — | R$ 450.000 |
| 24/03/2025 | R. Franz Liszt, 703 | — | R$ 200.000 |
| 18/03/2025 | Rua Mozart, 731 | — | R$ 140.000 |
| 17/03/2025 | Rua Professor França Amaral, 236 | — | R$ 165.000 |
| 14/03/2025 | Rua Padre Peroneille, 232 | — | R$ 170.000 |
| 13/03/2025 | Rua Mozart, 61 | 105 m² | R$ 213.310 |
| 12/03/2025 | Rua Jorge Lacerda, 430 | — | R$ 160.000 |
Quais ruas têm mais imóveis em Jardim América?
87 ruas
As vias com mais endereços em Jardim América são R. Franz Liszt (35), Rua Marechal Antônio Sousa (33), Rua Mozart (31).
Mostrando as 40 ruas com mais imóveis de 87.
Ruas mais caras de Jardim América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Arinos | R$ 240.000 | 11 |
| Rua General Magalhães Barata | R$ 217.500 | 38 |
| R. Conselheiro Meireles | R$ 175.000 | 18 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 172.500 | 8 |
| Rua Ibiuna | R$ 165.000 | 5 |
| R. Richard Straus | R$ 160.000 | 7 |
| Rua Sebastian Bach | R$ 158.000 | 12 |
| R. Organista Antônio Silva | R$ 155.000 | 10 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim América: —).
Jardim América é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim América é o 129º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 90.000) está 42% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 155.000).
Perguntas frequentes sobre Jardim América
Quanto custa um imóvel em Jardim América, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim América é R$ 90.000 (todos os tipos de imóvel). Os 5% mais caros passam de R$ 380.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em julho de 2026.
Qual bairro perto de Jardim América é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim América, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 90.000 em Jardim América.
Vale a pena morar ou investir em Jardim América?
Jardim América é o 129º bairro mais caro de Rio De Janeiro e está abaixo da mediana dos bairros da cidade — sinal de preço de entrada mais acessível. Em números: valor mediano de R$ 90.000 (teto P95 em R$ 380.000). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os números desta página vêm de dados públicos, não de anúncios. As transações são extraídas do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), pago e registrado em cartório quando um imóvel muda de dono — por isso refletem vendas reais. O perfil dos imóveis (tipo, ano, andares) vem do cadastro do IPTU.
Usamos o valor mediano (e não a média) por ser mais robusto a valores extremos: metade das transações fica abaixo dele. O P95 indica o teto — os 5% mais caros. A base de ITBI inclui todos os tipos de imóvel do bairro (inclusive garagens e unidades pequenas), então o valor mediano pode ficar abaixo do preço de um apartamento típico.
Período dos dados: transações de ITBI até abr/2025. Indicadores recalculados em julho de 2026. Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.