O mercado de Jardim América em dados reais
Jardim América concentra 18% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 100.000. O movimento se concentra em vias como R. Franz Liszt, Rua Marechal Antônio Sousa, Rua Cristiano Machado.
Preço do m² em Jardim América
O preço mediano por m² em Jardim América é R$ 2.636/m², calculado sobre 94 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Jardim América
Um apartamento em Jardim América tem mediana de venda de R$ 140.000 (base ITBI) e mediana de R$ 2.636/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Jardim América?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Jardim América subiu ou caiu?
Em Jardim América, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 206.500, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 165.000 | 8 |
| julho de 2026 | R$ 171.293 | 10 |
| junho de 2026 | R$ 139.900 | 5 |
| maio de 2026 | R$ 376.000 | 5 |
| abril de 2026 | R$ 225.000 | 3 |
| março de 2026 | R$ 175.000 | 6 |
| fevereiro de 2026 | R$ 235.000 | 5 |
| janeiro de 2026 | R$ 155.000 | 9 |
| dezembro de 2025 | R$ 237.672 | 10 |
| novembro de 2025 | R$ 238.993 | 5 |
| outubro de 2025 | R$ 228.500 | 8 |
| setembro de 2025 | R$ 180.000 | 4 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 119.000 | 1 |
| julho de 2025 | R$ 250.000 | 9 |
| junho de 2025 | R$ 145.000 | 3 |
| maio de 2025 | R$ 181.226 | 7 |
| abril de 2025 | R$ 150.000 | 10 |
| março de 2025 | R$ 206.655 | 14 |
| fevereiro de 2025 | R$ 270.000 | 3 |
| janeiro de 2025 | R$ 255.500 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 211.500 | 6 |
| novembro de 2024 | R$ 147.500 | 12 |
| outubro de 2024 | R$ 249.605 | 7 |
| setembro de 2024 | R$ 135.000 | 5 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 100.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 206.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Jardim América? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Jardim América fica abaixo de R$ 100.000; os 5% mais caros passam de R$ 400.000, sobre 1.856 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 100.000
- Top 5% (P95)
- R$ 400.000
- Total de transações
- 1.856
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em Jardim América? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (18% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Jardim América?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua General Oscilio Maia, 131 | 130 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor França Amaral, 596 | 75 m² | R$ 200.000 |
| 01/08/2026 | Rua Jorge Lacerda, 240 | 79 m² | R$ 125.000 |
| 01/08/2026 | Rua Professor França Amaral, 266 | 126 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ministro Artur Costa, 200 | 60 m² | R$ 130.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cari Levi, 443 | 60 m² | R$ 235.000 |
| 01/08/2026 | Rua Ministro Artur Costa, 1313 | 32 m² | R$ 270.000 |
| 01/07/2026 | Rua Monsenhor Castelo Branco, 171 | 62 m² | R$ 150.000 |
| 01/07/2026 | Rua Padre Peroneille, 121 | 7900 m² | R$ 220.000 |
| 01/07/2026 | Rua Fídias, 92 | 97 m² | R$ 250.000 |
Ruas mais caras de Jardim América
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rodovia Presidente Dutra (Pista Lateral) | R$ 3.750.000 | 6 |
| Rua Fídias | R$ 232.000 | 7 |
| Rua Arinos | R$ 220.000 | 14 |
| Rua General Magalhães Barata | R$ 210.000 | 57 |
| Rua Frederic Chopin | R$ 185.000 | 11 |
| Rua Ibiuna | R$ 180.000 | 8 |
| Rua Pedro da Veiga | R$ 176.000 | 10 |
| Rua Jornalista Geraldo Rocha | R$ 175.000 | 6 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Jardim América: R$ 140.000).
Jardim América é caro comparado a Rio De Janeiro?
Jardim América é o 134º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 100.000) está 39% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Como é morar em Jardim América?
Jardim América é um bairro predominante de apartamentos (18% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
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Perguntas frequentes sobre Jardim América
Quanto custa um imóvel em Jardim América, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Jardim América é R$ 100.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 140.000. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 206.500. Os 5% mais caros passam de R$ 400.000. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Jardim América é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Jardim América, Paciência tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 59.000, contra R$ 100.000 em Jardim América.
Vale a pena morar ou investir em Jardim América?
Jardim América é o 134º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 100.000 (teto P95 em R$ 400.000), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
