O mercado de Campinho em dados reais
Campinho concentra 45% dos imóveis em apartamentos. O valor mediano das transações registradas é R$ 160.000. O movimento se concentra em vias como Rua Ana Teles, Rua Cândido Benício, Rua Comendador Pinto.
Preço do m² em Campinho
O preço mediano por m² em Campinho é R$ 3.825/m², calculado sobre 636 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Campinho
Um apartamento em Campinho tem mediana de venda de R$ 198.550 (base ITBI) e mediana de R$ 3.825/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Campinho?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Campinho subiu ou caiu?
Em Campinho, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 197.500, segundo 74 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Poucas vendas: 74 no último ano, cerca de 6 por mês. Os números de cada mês oscilam muito; a linha usa 6 meses.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| setembro de 2026 · poucas vendas | R$ 155.000 | 1 |
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 14 |
| julho de 2026 | R$ 180.000 | 9 |
| junho de 2026 | R$ 190.000 | 12 |
| maio de 2026 | R$ 185.500 | 6 |
| abril de 2026 | R$ 200.000 | 7 |
| março de 2026 | R$ 215.000 | 13 |
| fevereiro de 2026 | R$ 102.500 | 6 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 222.000 | 2 |
| dezembro de 2025 | R$ 161.500 | 4 |
| novembro de 2025 | R$ 200.000 | 7 |
| outubro de 2025 | R$ 155.000 | 4 |
| setembro de 2025 | R$ 207.000 | 6 |
| agosto de 2025 | R$ 305.095 | 7 |
| julho de 2025 | R$ 173.700 | 5 |
| junho de 2025 | R$ 160.000 | 7 |
| maio de 2025 | R$ 180.000 | 5 |
| abril de 2025 | R$ 210.000 | 9 |
| março de 2025 | R$ 167.773 | 7 |
| fevereiro de 2025 | R$ 250.000 | 5 |
| janeiro de 2025 | R$ 200.000 | 5 |
| dezembro de 2024 | R$ 115.000 | 4 |
| novembro de 2024 | R$ 228.000 | 4 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 160.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 197.500), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Campinho? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Campinho fica abaixo de R$ 160.000; os 5% mais caros passam de R$ 374.266, sobre 2.125 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 160.000
- Top 5% (P95)
- R$ 374.266
- Total de transações
- 2.125
- No último ano
- 74
Que tipos de imóvel predominam em Campinho? (perfil IPTU)
Predominam apartamentos (45% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 3 andares.
Quais foram as últimas vendas em Campinho?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | Rua Cândido Benício, 446 | 73 m² | R$ 155.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cândido Benício, 364 | 32 m² | R$ 50.000 |
| 01/08/2026 | Estrada Intendente Magalhães, 237 | 73 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pinto Teles, 320 | 67 m² | R$ 145.009 |
| 01/08/2026 | Rua Cirilo da Silveira, 129 | 198 m² | R$ 390.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cândido Benício, 364 | 52 m² | R$ 75.000 |
| 01/08/2026 | Rua Pinto Teles, 230 | 44 m² | R$ 247.046 |
| 01/08/2026 | Rua Comendador Pinto, 483 | 57 m² | R$ 320.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cândido Benício, 446 | 61 m² | R$ 300.000 |
| 01/08/2026 | Rua Cândido Benício, 446 | 61 m² | R$ 260.000 |
Ruas mais caras de Campinho
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Laura Teles | R$ 319.000 | 10 |
| Rua Cincinato da Silva | R$ 290.000 | 6 |
| Rua Anália Franco | R$ 250.500 | 14 |
| Estrada Intendente Magalhães | R$ 250.000 | 343 |
| R. Anália Franco | R$ 250.000 | 29 |
| Rua Cândido Benício | R$ 240.000 | 254 |
| Rua Jerônimo Pinto | R$ 200.000 | 41 |
| Rua Comendador Pinto | R$ 162.000 | 297 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Campinho: R$ 198.550).
Campinho é caro comparado a Rio De Janeiro?
Campinho é o 87º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 160.000) está 3% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Campinho |
|---|---|---|
| Campinho (este bairro) | R$ 160.000 | — |
| Engenho Novo | R$ 170.000 | +6% |
| Irajá | R$ 165.000 | +3% |
| Praça Seca | R$ 160.000 | +0% |
| Campo Grande | R$ 150.000 | -6% |
| Penha | R$ 150.000 | -6% |
| Centro | R$ 145.000 | -9% |
Como é morar em Campinho?
Campinho é um bairro predominante de apartamentos (45% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 13 ruas de Campinho com mais endereços
Perguntas frequentes sobre Campinho
Quanto custa um imóvel em Campinho, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Campinho é R$ 160.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 198.550. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 197.500. Os 5% mais caros passam de R$ 374.266. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em novembro de 2026.
Qual bairro perto de Campinho é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Campinho, Centro tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 145.000, contra R$ 160.000 em Campinho.
Vale a pena morar ou investir em Campinho?
Campinho é o 87º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 160.000 (teto P95 em R$ 374.266), 74 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até set/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
