O mercado de Parque Anchieta em dados reais
Parque Anchieta concentra 21% dos imóveis em casas. O valor mediano das transações registradas é R$ 130.000. O movimento se concentra em vias como Rua James Rodgers, Rua Minervina Nunes da Costa, Rua Silvestre Filippi.
Preço do m² em Parque Anchieta
O preço mediano por m² em Parque Anchieta é R$ 2.564/m², calculado sobre 49 transações de apartamentos registradas em cartório (ITBI). Por serem valores de cartório — e não preços de anúncio — tendem a ficar abaixo do que se pede nos portais.
Apartamentos à venda em Parque Anchieta
Um apartamento em Parque Anchieta tem mediana de venda de R$ 150.500 (base ITBI) e mediana de R$ 2.564/m². Veja os imóveis disponíveis no mapa acima.
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Como está o mercado imobiliário de Parque Anchieta?
Dados 100% públicos: cadastro de IPTU e transações registradas (ITBI). Os valores são da base do cartório (ITBI), não preço de anúncio.
O preço dos imóveis em Parque Anchieta subiu ou caiu?
Em Parque Anchieta, o valor típico de venda nos últimos 12 meses foi R$ 250.000, segundo 25 escrituras do ITBI registradas até . São poucas vendas para medir se o preço subiu ou caiu.
Só 25 vendas no último ano: pouco para traçar uma tendência. A lista mês a mês abaixo mostra cada mês.
Como calculamos
Cada ponto é o valor típico (a mediana) das vendas registradas naquele mês: metade saiu por menos, metade por mais.
A linha é a tendência: a média dos últimos 6 meses. Ela tira o sobe e desce de um mês isolado.
Mês com menos de 3 vendas aparece vazado e não entra na linha. Costuma ser o mês mais recente, que o cartório ainda está registrando.
A variação de 12 meses compara a mediana do último ano com a dos 12 meses anteriores. O número só aparece com 120 vendas ou mais no ano.
Ver mês a mês
| Mês | Valor típico | Vendas |
|---|---|---|
| agosto de 2026 | R$ 250.000 | 4 |
| julho de 2026 · poucas vendas | R$ 240.000 | 2 |
| junho de 2026 · poucas vendas | R$ 150.000 | 2 |
| maio de 2026 | R$ 163.188 | 4 |
| abril de 2026 | R$ 370.000 | 3 |
| março de 2026 · poucas vendas | R$ 200.000 | 2 |
| fevereiro de 2026 · poucas vendas | R$ 167.151 | 2 |
| janeiro de 2026 · poucas vendas | R$ 670.000 | 1 |
| dezembro de 2025 · poucas vendas | R$ 236.500 | 1 |
| novembro de 2025 · poucas vendas | R$ 270.000 | 1 |
| outubro de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| setembro de 2025 | R$ 410.000 | 3 |
| agosto de 2025 · poucas vendas | R$ 255.015 | 2 |
| julho de 2025 | R$ 314.500 | 4 |
| junho de 2025 | R$ 320.000 | 6 |
| maio de 2025 | R$ 250.000 | 3 |
| abril de 2025 | R$ 191.000 | 5 |
| março de 2025 | R$ 230.000 | 5 |
| fevereiro de 2025 · poucas vendas | R$ 110.000 | 2 |
| dezembro de 2024 | R$ 245.000 | 3 |
| novembro de 2024 | R$ 195.000 | 4 |
| outubro de 2024 | R$ 180.000 | 7 |
Duas métricas distintas: a mediana histórica (R$ 130.000, todas as transações) e a mediana dos últimos 12 meses (R$ 250.000), que reflete o patamar recente — por isso fica acima da histórica quando os preços sobem.
Quanto custa um imóvel em Parque Anchieta? (transações registradas, base ITBI)
Metade das vendas registradas em Parque Anchieta fica abaixo de R$ 130.000; os 5% mais caros passam de R$ 428.250, sobre 828 transações de ITBI.
- Valor mediano
- R$ 130.000
- Top 5% (P95)
- R$ 428.250
- Total de transações
- 828
- No último ano
- 25
Que tipos de imóvel predominam em Parque Anchieta? (perfil IPTU)
Predominam casas (21% dos imóveis cadastrados no IPTU), em prédios com mediana de 2 andares.
Quais foram as últimas vendas em Parque Anchieta?
| Data | Endereço | Área | Valor |
|---|---|---|---|
| 01/08/2026 | Rua Eugenio Candido Cardoso, 56 | 95 m² | R$ 110.000 |
| 01/08/2026 | Rua Eduardo Cesar Machado, 272 | 58 m² | R$ 290.000 |
| 01/08/2026 | Rua James Rodgers, 20 | 82 m² | R$ 250.000 |
| 01/08/2026 | Rua Luis Carlos Conceição, 90 | 120 m² | R$ 250.000 |
| 01/07/2026 | Rua Alceu Araujo, 103 | 33 m² | R$ 100.000 |
| 01/07/2026 | R. Álvaro E Albuquerque, 124 | 116 m² | R$ 380.000 |
| 01/06/2026 | Rua Minervina Nunes da Costa, 755 | 96 m² | R$ 150.000 |
| 01/05/2026 | Rua Vassouras, 115 | 62 m² | R$ 126.377 |
| 01/05/2026 | Rua Inácia Gertrudes, 185 | 158 m² | R$ 200.000 |
| 01/05/2026 | Rua Inácia Gertrudes, 487 | 245 m² | R$ 425.000 |
Ruas mais caras de Parque Anchieta
Por valor mediano de transação registrada (ITBI) — diferente de “ruas com mais imóveis”, que é a contagem de cadastro.
| Rua | Mediana (ITBI) | Vendas |
|---|---|---|
| Rua Hélio Jacovazzo | R$ 272.500 | 12 |
| Rua do Antúrio | R$ 252.500 | 12 |
| Rua Luis Carlos Conceição | R$ 250.000 | 5 |
| Rua Parati | R$ 235.000 | 7 |
| Rua Adjar de Azevedo | R$ 230.000 | 6 |
| Rua Vassouras | R$ 200.000 | 9 |
| Rua Inácia Gertrudes | R$ 200.000 | 15 |
| Rua Elzo Ferreira | R$ 200.000 | 9 |
Medianas muito altas podem refletir imóveis comerciais, terrenos ou poucas vendas na via — não o preço de um apartamento residencial típico (mediana de apartamento em Parque Anchieta: R$ 150.500).
Parque Anchieta é caro comparado a Rio De Janeiro?
Parque Anchieta é o 111º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre 164 com dados públicos. A mediana de transação (R$ 130.000) está 21% abaixo da mediana dos bairros de Rio De Janeiro (R$ 165.000).
Bairros de mercado semelhante em Rio De Janeiro
| Bairro | Mediana (ITBI) | vs Parque Anchieta |
|---|---|---|
| Parque Anchieta (este bairro) | R$ 130.000 | — |
| Campo Grande | R$ 150.000 | +15% |
| Centro | R$ 145.000 | +12% |
| Realengo | R$ 144.000 | +11% |
| Guaratiba | R$ 140.000 | +8% |
| Bangu | R$ 120.000 | -8% |
| Santa Cruz | R$ 117.235 | -10% |
Como é morar em Parque Anchieta?
Parque Anchieta é um bairro predominante de casas (21% do cadastro de IPTU).
Perfil derivado do cadastro público de IPTU e de informações de transporte do bairro.
As 42 ruas de Parque Anchieta com mais endereços
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Perguntas frequentes sobre Parque Anchieta
Quanto custa um imóvel em Parque Anchieta, Rio De Janeiro?
A mediana de uma transação registrada (ITBI) em Parque Anchieta é R$ 130.000 (todos os tipos de imóvel). Para apartamentos, a mediana é R$ 150.500. Nos últimos 12 meses, a mediana foi R$ 250.000. Os 5% mais caros passam de R$ 428.250. São vendas reais de cartório (ITBI), não preços de anúncio; dados atualizados em setembro de 2026.
Qual bairro perto de Parque Anchieta é mais barato?
Entre os bairros de Rio De Janeiro com mercado semelhante a Parque Anchieta, Santa Cruz tem a menor mediana de transação (ITBI): R$ 117.235, contra R$ 130.000 em Parque Anchieta.
Vale a pena morar ou investir em Parque Anchieta?
Parque Anchieta é o 111º bairro mais caro de Rio De Janeiro entre os que têm dado público, com mediana abaixo da mediana dos bairros da cidade. Em números: valor mediano de R$ 130.000 (teto P95 em R$ 428.250), 25 negócios no último ano (liquidez). Compare com o seu orçamento e veja os dados por rua nesta página para decidir.
Metodologia e fontes
Os dados deste bairro vêm de registros públicos, não de anúncios. As transações vêm do ITBI, o imposto pago em cartório quando um imóvel muda de dono, por isso refletem negócios reais. Área, uso e ano de construção vêm do cadastro do IPTU da prefeitura.
Base de transações (ITBI) até ago/2026. Indicadores atualizados em . Compilação e organização: equipe de dados da Casa Onze. Veja a metodologia completa.
